Hội môi giới bất động sản vừa công bố dự án báo lạc quan của thị trường trong năm 2021; sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn năm trước. Nhu cầu đầu tư và mua bán giao dịch hoạt động sôi nổi hơn. Minh chứng điển hình khi UBND TP Hà Nội chính thức phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện ngoại thành; gồm Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng lên quận vào năm 2025; đã khiến giá bất động sản ở các khu vực này, đặc biệt là đất nền Đông Anh đang có dấu hiệu tăng nhiệt.
Theo chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, thị trường đất nền Đông Anh Hà Nội đang hấp dẫn các nhà đầu tư, cụ thể gồm 2 loại: Loại ven các dự án lớn và loại thổ cư dọc các trục đường liên xã, liên huyện hay khu dân cư hiện hữu đông đúc. Thị trường bất động sản địa phương này sôi động là điều hiển nhiên, xứng với tiềm năng phát triển hiện nay. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nguyên nhân và thực tế tình hình thị trường đất nền Đông Anh Hà Nội trong bài viết phân tích dưới đây.
Đất nền Đông Anh
Hạ tầng phát triển làm “đòn bẩy”
Đánh giá của các nhà đầu tư thì thị trường bất động sản Đông Anh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ “đòn bẩy” từ hạ tầng và thông tin quy hoạch. Cụ thể theo thông tin quy hoạch chung của TP Hà Nội, đến năm 2025, huyện Đông Anh cùng với 3 huyện còn lại là Đan Phượng, Thanh Trì, Gia Lâm sẽ lên quận. Trong đó Đông Anh được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, tài chính, thương mại quốc tế, văn hóa, du lịch, thể thao, công nghiệp kỹ thuật cao, bảo tồn văn hóa – di tích lịch sử thành Cổ Loa.
Để đạt được mục tiêu đó, TP Hà Nội đã và đang triển khai hàng loạt công trình giao thông trọng điểm hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị của khu vực này. Thông tin này sẽ đưa Đông Anh trở thành điểm đến đầu tư bất động sản vô cùng hấp dẫn.
Các hạng mục hạ tầng nổi bật
Cụ thể, ngoài các cây cầu hiện hữu như Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Long Biên, Chương Dương UBND TP Hà Nội đã ra chỉ đạo triển khai xây dựng 4 cây cầu nối khu vực Đông Bắc với nội thành bao gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Giang Biên. Đáng chú ý là công trình cầu Tứ Liên và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên vượt sông Hồng kết nối huyện Đông Anh với quận Long Biên và quận Tây Hồ, nối sân bay Nội Bài về trung tâm chính trị Ba Đình. Dự án có vốn đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm nay, đây sẽ là cây cầu dài nhất bắc qua sông Hồng.
Tiếp theo, bắc qua sông Hồng là cầu Trần Hưng Đạo nối hai quận Hoàn Kiếm; theo kế hoạch xây dựng cầu rộng 31m; đảm bảo 6 làn xe cơ giới và hai dải đi bộ. Bên cạnh đó, cầu Giang Biên bắc qua sông Đuống nối quận Long Biên với huyện Gia Lâm; nằm giữa cầu Đuống và Phù Đổng với tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng; dự kiến hoàn thành năm 2021.
Công trình nổi bật khác là cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng; cây cầu có chiều dài 3,5km, chiều rộng 19,25m; điểm đầu giao giao Nguyễn Khoái và Minh Khai; điểm cuối giao đường Long Biên – Thạch Bàn, đường Cổ Linh.
Các dự án này hoàn thiện sẽ tiết kiệm thời gian di chuyển; đi vào khu vực trung tâm chỉ còn từ 10-15 phút. Trong đó, cầu Từ Liên hứa hẹn sẽ là cầu nối cho sự phát triển của Đông Anh khi lên quận; giúp địa phương sẽ bắt kịp với sự phát triển của các quận nội thành; đây cũng là cơ sở lý giải sức hút của đất nền Đông Anh thời điểm hiện tại.
Nhà đầu tư đổ xô “săn” đất nền Đông Anh
Như một định luật bất thành văn là ở đâu hạ tầng phát triển thì giá trị bất động sản tăng. Những thay đổi đáng kể của Đông Anh trong 5 năm trở lại đây; kết hợp cùng chủ trương lên quận trong thời gian tới. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tiến trình nâng tầm giá trị của địa phương này. Mặt bằng giá đất nền, giá bất động sản tại đây thay đổi đáng kể; bởi nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế nhanh chóng tung ra thị trường nhiều dự án; các dự án phong phú đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Trước Tết Nguyên đán, thị trường giao dịch đất nền Đông Anh rất nhộn nhịp; khảo sát cho thấy một số khu vực gần khu dân cư các xã Thụy Lâm; Liên Hà; Dục Tú … giá đất thổ cư gia tăng mạnh. Đặc biệt, tại những khu vực được TP. Hà Nội cho phép thành lập Cụm Công nghiệp Liên Hà 2; Cụm công nghiệp Thụy Lâm; Cụm Công nghiệp Dục Tú. Ở nhiều vị trí đất khu vực đê tả sông Hồng đã lên trên 30 triệu đồng/m2; thay vì mức dưới 20 triệu đồng/m2 trước đó một năm.
Cụm công nghiệp tại Đông An Hà Nội
Một số khu vực khác thuộc huyện Đông Anh như phố Vân Trì, xã Vĩnh Ngọc, xã Nam Hồng; giá đất đang có xu hướng tăng mạnh so với thời điểm giữa năm 2020. Cụ thể, hiện tại mức giá đất trong thôn – xã có mức giá từ 20 – 30 triệu đồng/m2; giá đất thổ cư ở gần đường lớn dao động trong khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2; dọc trục đường Võ Nguyên Giáp ở xã Vĩnh Ngọc lên đến 50 triệu đồng/m2…
