Gem Sky World

Gem Sky World là khu đô thị thương mại giải trí vệ tinh sân bay Long Thành được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư Hà An (Tập đoàn Đất Xanh). Dự án có tổng diện tích 92.2 ha với đa dạng sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ. Đất nền Gem Sky World chỉ từ 31 triệu/m², nhà phố từ 5 tỷ và shophouse từ 9 tỷ. Đi kèm là chính sách thanh toán thảnh thơi “hiếm có khó tìm”: chỉ 1%/tháng kéo dài trong 36 tháng, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn mà không cần đến đòn bẩy ngân hàng.

Tổng quan dự án Gem Sky World Đất Xanh

Tên dự án:	Gem Sky World
Loại hình:	khu đô thị
Vị trí:	Khu dân cư xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai
Chủ đầu tư:	Hà An
Phát triển dự án:	Đất Xanh Group
Quy mô:	92.2 ha, gồm 8 phân khu
Quy mô dân số:	16.000 người
Tổng sản phẩm:	4026 sản phẩm
Gồm các phân khu:	Sapphire Parkview – đã bán Topaz Town – đã bán 100% Garnet Town – đã bán 100% Pearl Town – đã bán 100% Emeral Town Aquamarine Villas Diamond Parkview – đang mở bán Ruby Parkview – đang mở bán
Mật độ xây dựng:	Dưới 50%
Thiết kế, tầng cao xây dựng:	Nhà ở riêng lẻ: 2 – 4 tầng Nhà chung cư: 5-6 tầng Công trình dịch vụ đô thị: tối đa 3 tầng Chiều cao tối đa công trình xây dưng: tối đa 25 m
Bảng giá dự án Gem Sky World Đất Xanh:	Đất nền: 3.1 tỷ ~ 100 m² Nhà liên kế xây sẵn: 5 tỷ ~ 100m² Shophouse: từ 9 tỷ Biệt thự: đang cập nhật
Tiện ích:	5 ha trường học, khu công viên trung tâm, shophouse thương mại, Sky Park,…
Pháp lý:	Đất đấu giá, giấy phép xây dựng, 1/500, sổ riêng từng nền, 100% thổ cư
Khởi công:	Năm 2020

Vị trí dự án Gem Sky World Long Thành tọa lạc tại mặt tiền đường Long Đức – Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Vị trí kết nối nhanh chóng đến đường QL 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Tiện ích xung quanh

Tiện ích công được huyện Long Thành đầu tư mạnh. Đường xá xung quanh dự án cực kỳ thuận tiện. Kết nối ngay với tuyến QL51, từ vị trí Gem Sky World Long Thành có thể đi về Biên Hoà, Vũng Tàu, TP.HCM thuận tiện.

• Kề tòa nhà Quốc Hội Phía Nam, làng đại học: Đại học An Ninh, Y Dược, đại học GTVT
• 100m đến UBND Xã Long Đức, trường THCS An Phước
• 1km đến KCN Long Đức, KCN An Phước, khu công nghệ cao Nhật Bản
• 5 phút đến sân bay Long Thành
• 10 phút đến UBND xã An Phước, UBND huyện Long Thành, chợ mới Long Thành
• 6km đến trường CĐ nghề công nghệ cao Đồng Nai, công viên Long Thành, công viên giải trí sữa Long Thành
• Hệ thống cảng biển quốc tế: cảng Cát Lái, cảng Đồng Nai, cảng Vedan, cảng Cái Mép – Thị Vài
• Khu công nghiệp: KCN Tam Phước, KCN Long Đức, KCN Long Đức (mở rộng), KCN Long Thành, KCN Lộc An Bình Sơn, KCN An Phước,…

Tiềm năng về hạ tầng tương lai

Dự án Gem Sky World sở hữu tiềm năng hạ tầng cực kỳ lớn, được đánh giá là tâm điểm kết nối giao thương của khu vực Long Thành.

Hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành

Gem Sky World chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 2km (hơn 10 phút di chuyển). Hiện tại, sân bay đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến sẽ chính thức khai thác thương mại giai đoạn 1 vào cuối năm 2026. Khi sân bay đi vào hoạt động, khu vực dự án sẽ trở thành trung tâm dịch vụ, thương mại và logistics quốc tế, thu hút lượng lớn chuyên gia và người lao động đến sinh sống.

Mạng lưới kết nối giao thông liên vùng “khổng lồ”

Dự án nằm sát mặt tiền Quốc lộ 51 và được bao bọc bởi mạng lưới đường cao tốc chiến lược, giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh lân cận:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tuyến đường hiện hữu giúp kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp kết nối khu vực với các tỉnh miền Tây mà không cần đi qua nội đô TP.HCM.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Đang thi công và dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác đồng bộ trong năm 2026.
• Các tuyến đường khác: Khu vực này còn được cộng hưởng từ đường Vành đai 3 TP.HCM, tuyến ĐT 769, 25C và dự án đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành trong tương lai.

Tiện ích khu đô thị Gem Sky World Long Thành

Khu đô thị Gem Sky World Long Thành sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội. Dự án chú trọng đến mảng xanh với nhiều công viên khắp dự án như: công viên trung tâm Gem Sky Park và các công viên tại từng phân khu như: Sky Park, Garnet Park, Pearl Park, Opal Park, Emerald Park, Topaz Park, Aquamarine Park.

Dự án có hệ thống tiện ích hiện đại khép kín như trung tâm thương mại Gem Mall, bệnh viện tiêu chuẩn Mỹ, trường mầm non quốc tế Greenfield, tuyến phố thương mại Goldsilk Boulevard, khu trò chơi Avengers, khu thể thao ngoài trời, đài phun nước, Hồ bơi, clubhouse, khu vui chơi trẻ em,…

Mặt bằng khu đô thị Gem Sky World Long Thành

Dự án Gem Đất Xanh Long Thành có tổng diện tích 92,2 ha, được phân bổ thành với 8 phân khu đi kèm là 6 công viên lớn. Cung cấp ra thị trường 4022 sản phẩm. Các loại hình sản phẩm chíng gồm: đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ.

Các sản phẩm được thiết kế hiện đại, chiều cao không quá 25m, mật độ xây dựng thấp, mảng xanh lớn phân bổ khắp dự án. Dự án được kiến tạo khu đô thị khép kín, được đầu tư hoàn chỉnh từ A-Z. Đất nền khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh mang đến nhiều hơn giá trị đầu tư và an cư. Diện tích các loại hình sản phẩm, tiêu chuẩn bàn giao với loại nhà xây sẵn là hoàn thiện ở ngoài, giao thô bên trong.

Phân khu Diamond Parkview

Diamond Parkview là phân khu nhà phố và shophouse xây sẵn. Diamond Parkview nằm kề công viên Gem Sky Park, vị trí đắc địa, cộng hưởng tất cả tiện ích của khu đô thị. Các căn nhà phố được xây dựng với diện tích đất trung bình từ 100 – 120m², bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong. Giá bán nhà phố Diamond Parkview từ 5 tỷ/căn.

Phân khu Sapphire Parkview

Sapphire Parkview là phân khu nhà phố và shophouse xây sẵn nằm ngay công viên trung tâm Gem Sky Park 3ha. Bao gồm 534 nhà phố (diện tích đất từ 100-120m2) và 105 căn shophouse (diện tích đất từ 120-152m2) được xây theo mẫu đồng bộ hiện đại.

Phân khu Topaz Town

Topaz Town là phân khu đất nền nằm ngay cổng Nam của khu đô thị Gem Sky World. Bao gồm 357 nền, có diện tích từ 100 – 230 m², quy chuẩn xây dựng 3 tầng. Hệ thống đường nội khu có lộ giời từ 13-16m, khu công viên Topaz Park 2000 m².

Phân khu Garnet Town

Garnet Town là 1 trong 2 phân khu mở bán đầu tiên của dự án đất nền Gem Sky World. Diện tích nền từ 100-120m2, phân khu sở hữu tiện ích như:Garnet Park 3000 m², trường mầm non, shophouse. Hiện đã bàn giao sổ hồng cho khách hàng.

Phân khu Pearl Town

Garnet Town cũng là 1 trong 2 phân khu mở bán đầu tiên của Gem Sky World. Phân khu sở hữu công viên Pearl Park 4000 m2, hệ thống shophouse. Diện tích nền tại phân khu này từ 100m² – 120m². Hiện đã bàn giao sổ hồng cho khách hàng.

Sản phẩm tại khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh

Khu đô thị với quy mô lên đến 92.2ha được tổ chức thành 8 phân khu với đa dạng loại hình như: đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự và có cả căn hộ.

Đất nền

• Diện tích nền: 5x20m, 6x22m
• Quy định về xây dựng: được phép xây dựng với quy mô 2-4 tầng, chiều cao tối đa không quá 25m
• Tầng 1 bắt buộc chừa phần sân trước và sân sau, có khoảng lùi theo quy định
• Tự do bố trí công năng bên trong nhưng bên ngoài phải xây dựng đồng bộ theo mẫu đã được phê duyệt

Căn hộ

Loại hình căn hộ tại Gem Sky World được xây dựng liền kề phân khu biệt thự Aquamarine Villas (Aquamarine Parkview)

Nhà phố Gem Sky World

• Cấu trúc tiêu chuẩn: 1 trệt, 2 lầu, 1 tầng mái.
• Khoảng lùi quy định: Lùi trước 5m (đảm bảo không gian đỗ xe/sân vườn) và lùi sau 3m.
• Diện tích đất đa dạng: 5x12m, 5x13m, 6x12m, 6x13m.

Chi tiết mẫu nhà phố phổ biến nhất (5x20m):

• Tổng diện tích sàn xây dựng: 142,3m² (Diện tích phần mái: 37,4m²).
• Diện tích sân vườn & garage: 25m².
• Mật độ xây dựng: 80% (áp dụng cho khuôn viên 5x12m).
• Bố trí công năng: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 4 WC, sân thượng, ban công và sân vườn tích hợp garage.

Shophouse Gem Sky World Đất Xanh

Dòng sản phẩm Shophouse Gem Sky World Long Thành sở hữu vị trí đắc địa các tuyến đại lộ, khu vực trung tâm, công viên Gem Sky Park, mang đến cơ hội sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư. Đây là mô hình nhà phố thương mại đa dụng, kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống tiện nghi và mặt bằng kinh doanh sầm uất.

Mẫu shophosue tiêu chuẩn: 6x16m

Loại 6x16m có tổng diện tích sàn xây dựng là 337,3m²; phần mái được xây dựng 52,2m². Thiết kế thành 1 khu vực kinh doanh, 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, 1 sân garage oto, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 sân thượng, ban công.

Mẫu shophouse góc: 6x16m

Loại 6x16m có tổng diện tích sàn xây dựng là 331,1m²; phần mái được xây dựng 52,2m². Thiết kế thành 1 khu vực kinh doanh, 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, 1 sân garage oto, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 sân thượng, ban công.

Mẫu shophouse góc: 5.5x16m

Loại shophouse 5.5x16m có tổng diện tích sàn xây dựng là 307,4m²; phần mái được xây dựng 52,2m². Thiết kế thành 1 khu vực kinh doanh, 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, 1 sân garage oto, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 sân thượng, ban công.

Biệt thự Gem Sky World

Biệt thự đơn lập

• Diện tích & Mật độ: 160m² | Mật độ xây dựng 50% (ưu tiên mảng xanh và cảnh quan).
• Công năng tối ưu: 3 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách mở, bếp, garage ô tô, ban công & sân thượng.
• Kiến trúc & Bàn giao: Phong cách hiện đại, ngập tràn ánh sáng; sử dụng vật liệu an toàn, bền vững và nội thất cao cấp.
• Tiện ích đặc quyền: Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ và khu vui chơi trẻ em.

Biệt thự song lập

• Kiến trúc sinh thái: Tối ưu mảng xanh xung quanh nhà, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và luồng khí trời tươi mát.
• Thiết kế Open-plan: Không gian phòng khách mở rộng, linh hoạt, tạo sự gắn kết tối đa cho các thành viên trong gia đình.
• Nội thất & Vật liệu: Sử dụng vật liệu xây dựng an toàn, công nghệ hiện đại cùng trang thiết bị nội thất đẳng cấp.
• Tiện ích trọn vẹn: Đặc quyền tiếp cận hệ sinh thái giải trí bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ và sân chơi trẻ em ngay trong nội khu.

Nhà mẫu Gem Sky World Đất Xanh

Nhà mẫu nhà phố Gem Sky World được xây dựng trên diện tích đất 100 – 120m², xây dựng 1 trệt, 2 lầu. Thiết kế tối ưu không gian mở ngập tràn ánh sáng nhờ hệ thống kính cường lực khổ lớn. Tầng trệt được bố trí liền mạch giữa khách – bếp – ăn, kết hợp khoảng lùi trước sau lý tưởng làm garage hoặc sân vườn, hồ cá Koi. Các tầng lầu sở hữu mảng xanh ban công riêng biệt cùng khu sinh hoạt chung đa năng, giúp gia chủ dễ dàng tùy biến thành phòng làm việc, góc học tập hay khu giải trí gia đình.

Giá bán Gem Sky World Long Thành

Loại hình sản phẩm	Diện tích tiêu chuẩn	Mức giá tham khảo	Ghi chú cập nhật
Đất nền	~100m²	35 triệu/m² ~ 3.5 tỷ/nền	Sản phẩm có tính thanh khoản tốt
Nhà phố xây sẵn	~100m²	Từ 5 tỷ/căn	Đang bán phân khu trung tâm Diamond Parkview
Shophouse	~120m²	Từ 9 tỷ/căn	Mặt tiền thương mại sầm uất
Biệt thự	Đa dạng	Đang cập nhật	Sản phẩm giới hạn

Chương trình ưu đãi mới nhất

1. Nhận kim cương trị giá 100 triệu
2. Khách hàng cũ: chiết khấu 1%
3. Khách hàng có hộ khẩu Đồng Nai: chiết khấu 2% (nhà phố, shophouse), chiết khấu 3% (đất nền)
4. Khách hàng thân thiết: chiết khấu 3%
5. Mua sỉ đất nền: chiết khấu 3% (3-4 sản phẩm), 5% (≥5 sản phẩm)
6. Mua sỉ nhà phố, shophouse: 2% (2-4 sản phẩm), 3% (≥5 sản phẩm)
7. Mua cả 2 loại đất nền và nhà phố/shophouse: 2.5% (≥ 2 sản phẩm), 4% (≥5 sản phẩm)

Cam kết thuê lại shophouse Gem Sky World

1. Thời gian cam kết thuê lại: 24 tháng
2. Giá cam kết thuê lại: từ 20-30 triệu/tháng (tùy theo phân khu)

* Khách hàng phải hoàn thiện cơ bản tầng 1 shophouse (sàn, tường, wc, điện, đèn chiếu sáng)

Lịch thanh toán Gem Sky World Long Thành

Lịch thanh toán dự án Gem Sky World linh hoạt, khách hàng chỉ thanh toán 1%/tháng. Thời gian bàn giao nền dự kiến là 12 tháng ± 3 tháng.

Pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành

• Quỹ đất 92,2ha: Trúng đấu giá công khai từ tỉnh Đồng Nai (tháng 08/2019) với giá 3.060 tỷ đồng. Nguồn gốc đất minh bạch từ Tổng Công ty Cao su Đồng Nai.
• Văn bản pháp lý: Đã có Quyết định phê duyệt 1/500, Chấp thuận đầu tư, Giấy phép xây dựng đầy đủ.
• Tiến độ & Sổ hồng: Đã cập nhật số tờ, số thửa (GĐ1) trên bản đồ quy hoạch. Cam kết ra sổ riêng từng nền đúng hạn.
• Hỗ trợ tài chính: Ngân hàng VPBank thẩm định pháp lý và tự tin hỗ trợ vay vốn đến 70%.

Tiến độ dự án Gem Sky World Đất Xanh

Bước sang năm 2026, tiến độ Gem Sky World đang cho thấy sự lột xác ngoạn mục, chuyển mình mạnh mẽ từ một đại công trường thành khu đô thị sân bay sầm uất bậc nhất Long Thành.

Tiến độ thi công nhà phố & Shophouse

• Nhà phố Sapphire Parkview: Đây là phân khu đang nhận được sự quan tâm lớn nhất. Hiện tại, các dãy nhà phố đã hoàn thiện khang trang phần mặt ngoài. Rất nhiều căn đã hoàn tất thi công và đang trong giai đoạn bàn giao cho cư dân dọn về an cư ngay trong quý 1/2026.
• Shophouse thương mại: Dọc theo tuyến đại lộ trung tâm Goldsilk Boulevard, các dãy Shophouse đã chính thức “hồi sinh” và đi vào vận hành tấp nập. Nhiều thương hiệu F&B, quán cafe, nhà hàng và văn phòng công ty đã khai trương, mang lại nhịp sống kinh doanh nhộn nhịp cho toàn khu.
• Phân khu đất nền: Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện 100%. Đường nội khu rộng từ 13m – 34m đã được trải nhựa vỉa hè, hệ thống điện âm, nước máy và đèn chiếu sáng đã hoạt động ổn định.

Tiến độ hệ thống tiện ích nội khu

Không phải chờ đợi trên bản vẽ, hệ sinh thái tiện ích tại Gem Sky World đã đi vào hoạt động thực tế, phục vụ trực tiếp cho cư dân:

Trường Song ngữ Quốc tế Greenfield: Đã tổ chức khai giảng và hoạt động rất sôi nổi với số lượng học sinh không ngừng tăng. Đây là thỏi nam châm thu hút các gia đình trẻ trí thức dọn về đây sinh sống.

Công viên trung tâm Gem Sky Park (3ha): Trái tim của dự án đã vận hành trơn tru. Hồ bơi Sky Pool, tháp vọng cảnh, khu vui chơi mạo hiểm và các đồi cỏ nhân tạo là điểm đến quen thuộc của cư dân vào mỗi dịp cuối tuần.

Cập nhật tiến độ Pháp lý & Bàn giao Sổ hồng

Tính đến đầu năm 2026, chủ đầu tư đã và đang tiến hành các đợt bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho hàng ngàn khách hàng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Gần 2.000 nền trong khu đô thị đã có sổ. Điều này đập tan mọi lo ngại về pháp lý trước đây, khẳng định uy tín của Đất Xanh Group và tạo ra tính thanh khoản cực kỳ tốt trên thị trường chuyển nhượng.