Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park là khu đô thị thông minh của chủ đầu tư Vinhomes, nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 sở hữu đa dạng hạng mục tiện ích nội khu và dịch vụ hiện đại. Giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park Thủ Đức từ 1.7 tỷ/căn, khách hàng được hỗ trợ trả góp 0% lãi suất đến 7 năm.

Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9 Thủ Đức

Tên dự án:	Vinhomes Grand Park
Loại hình:	khu đô thị
Vị trí:	đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, TP Thủ Đức, TP HCM
Chủ đầu tư:	Vinhomes
Đơn vị xây dựng:	Coteccons, Hòa Bình
Ngân hàng cho vay:	Techcombank, MB Bank, Vietcombank, Vietinbank
Tổng diện tích:	272ha
Quy mô:	Khu cao tầng: 71 tòa cao từ 25 – 35 tầng
Mật độ xây dựng:	20 – 25%
Tổng sản phẩm:	44.000 căn hộ
Pháp lý:	sở hữu lâu dài, 50 năm đối với người nước ngoài

Vị trí khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện (thuộc phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu tọa độ “kim cương” mang tính chiến lược tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Điểm đắt giá và khác biệt nhất của dự án 271 ha này chính là địa thế phong thủy vượng khí với 2 mặt giáp sông lớn (sông Đồng Nai và sông Tắc), kiến tạo nên một miền sinh thái mát mẻ, biệt lập giữa lòng phố thị. Không dừng lại ở giá trị an cư nghỉ dưỡng, đây còn là tâm điểm đón trọn làn sóng đầu tư hạ tầng tỷ đô của khu vực.

Với tuyến đường huyết mạch Vành đai 3 chạy xuyên tâm dự án, kết hợp cùng mạng lưới giao thông trọng điểm bao quanh như: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Bến xe Miền Đông mới và Khu Công nghệ cao TP.HCM; vị trí của Vinhomes Grand Park không chỉ đáp ứng sự kết nối liên vùng (Đồng Nai – Bình Dương – Vũng Tàu) mượt mà, mà còn là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Tiện ích ngoại khu

• 5 phút đến: Khu Công nghệ cao TP.HCM, Đại học Fulbright Việt Nam, Khu du lịch sinh thái The BCR
• 10 phút đến: Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Bến xe Miền Đông Mới, Bệnh viện Ung Bướu (Cơ sở 2), Khu du lịch Văn hóa Suối Tiên
• 15 phút đến: Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Sân Golf Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Lê Văn Việt,Vincom Plaza Lê Văn Việt, siêu thị Co.opmart.

Tiện ích khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9

Khu đô thị Vinhomes Grand Park được phát triển theo mô hình “Thành phố thông minh – Công viên” (All-in-one), mang đến một hệ sinh thái tiện ích khép kín, đáp ứng toàn diện mọi nhu cầu sống, làm việc, học tập và giải trí của cư dân. Với quy mô hơn 271ha nhưng mật độ xây dựng chỉ khoảng 22,5%, dự án dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và mặt nước.

Dưới đây là chi tiết các hạng mục tiện ích nổi bật tại đại đô thị này:

Đại công viên 36ha (Công viên Grand Park): Là “lá phổi xanh” của toàn khu, bao gồm 15 công viên chủ đề đa dạng (Công viên Ánh sáng mô phỏng Gardens by the Bay, Công viên Olympic, Công viên Gym, v.v.). Đây cũng là không gian tổ chức các hoạt động chèo thuyền Kayak, dã ngoại và thư giãn ngắm hoàng hôn ven hồ.

Vincom Mega Mall Grand Park: Khai trương vào giữa năm 2024, đây là trung tâm thương mại mang mô hình “Life-Design Mall” lớn nhất khu vực miền Nam. Với quy mô 5 tầng nổi, 1 tầng hầm (khoảng 48.000 m²), TTTM quy tụ hàng trăm thương hiệu quốc tế và trong nước về mua sắm, ẩm thực (Pizza 4P’s, Haidilao…) và hệ thống rạp chiếu phim chuẩn quốc tế.

VinWonders Vinhomes Grand Park (Vũ trụ giải trí mới): Tổ hợp công viên giải trí cao cấp ngay trong nội khu với các khu vui chơi nổi bật như: Công viên nước nhiệt đới, khu vườn mộng mơ, lễ hội tuyết Fantasy On Ice, và các trò chơi cảm giác mạnh.

Hệ thống giáo dục Vinschool Grand Park: Hệ thống trường phổ thông liên cấp Vinschool (Mầm non đến THPT) với cơ sở vật chất hiện đại, chương trình chuẩn quốc tế, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các gia đình có con nhỏ.

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec: Nằm trong quy hoạch hoàn thiện hệ sinh thái, Vinmec mang đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cấp với đội ngũ y bác sĩ đầu ngành và thiết bị y tế tiên tiến nhất.

Mỗi phân khu tại dự án (The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Manhattan…) đều có những điểm nhấn cảnh quan riêng biệt:

Vườn Nhật Bản The Origami: Không gian tĩnh lặng mang đậm phong cách Phù Tang với hồ cá Koi, cầu gỗ đỏ uốn lượn, cổng Torii và những hàng tùng La Hán quý hiếm.

Quảng trường Golden Eagle: Mang hơi thở bờ Tây nước Mỹ với hồ nước hình chim đại bàng, đồi Beverly, điểm check-in sang trọng và khoáng đạt.

Sân Golf 2 tầng: Trải nghiệm môn thể thao quý tộc ngay nội khu với tầm nhìn bao trọn không gian xanh.

Phố ẩm thực đêm & Mua sắm: Hoạt động náo nhiệt tại khu The Manhattan, các trục đường shophouse kết hợp các sự kiện âm nhạc đường phố, chợ đêm rực rỡ.

Đảm bảo cuộc sống năng động và rèn luyện sức khỏe mỗi ngày cho cư dân ngay dưới chân nhà:

• Hơn 11 hồ bơi ngoài trời thiết kế theo phong cách resort.
• Hơn 150 sân tập thể thao đa dạng (tennis, cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền).
• Hơn 100 điểm nướng BBQ ven hồ, phục vụ các buổi tiệc gia đình cuối tuần.
• Hệ thống sân chơi trẻ em liên hoàn và hơn 1.000 máy tập gym ngoài trời phân bổ khắp đô thị.
• Hệ thống xe buýt điện VinBus kết nối nội khu và các tuyến trọng điểm vào trung tâm TP.HCM, mang đến giải pháp di chuyển xanh, văn minh.

Dự án được ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành dựa trên 4 trụ cột chính:

• Smart Security: Hệ thống camera đa lớp tích hợp AI nhận diện khuôn mặt, phân tích hành vi, cảnh báo người lạ và kiểm soát phân tầng thang máy bằng Face ID.
• Smart Management: Ứng dụng cư dân giúp thanh toán phí, liên hệ ban quản lý, đo lường chất lượng không khí, cảnh báo ô nhiễm. Hệ thống đỗ xe thông minh tự động nhận diện biển số.
• Smart Community: Nền tảng kết nối trực tuyến, thương mại điện tử nội khu, và hệ thống Smart Kid Pay.
• Smart Home: Hệ thống nhà thông minh, vòng tay sức khỏe cảnh báo sự cố, hệ thống Intercom kỹ thuật số.

Mặt bằng khu đô thị Vinhomes Grand Park

Khu đô thị Vinhomes Grand Park Q9 có tổng diện tích 272ha, đa dạng với cả khu thấp tầng và khu cao tầng. Với mật độ xây dựng khoảng 20 – 25%, Vinhomes Grand Park là một ví dụ điển hình của đô thị thông minh với môi trường sống xanh hiện đại. Khu đô thị sở hữu không gian xanh hài hòa, với công viên, hồ nước và khu vườn đẹp mắt, tạo ra môi trường sống trong lành, thoải mái và gần gũi với thiên nhiên. Hệ thống tiện ích và dịch vụ nội khu đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân, gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng gym, hồ bơi và khu vui chơi giải trí.

Phân khu thấp tầng

Phân khu thấp tầng tại đại đô thị Vinhomes Grand Park ôm trọn Đại công viên 36ha và trải dài ven sông Tắc, khu vực này mang đến không gian sống sinh thái và tiềm năng kinh doanh vượt trội.

Bên cạnh hệ sinh thái All-in-one chung của toàn đô thị, cư dân và khách hàng tại khu thấp tầng được hưởng lợi từ những tiện ích “cận kề” mang tính biểu tượng: Bến du thuyền cao cấp Manhattan Glory, Đại lộ Ánh sáng, Công viên thiên đường Tropical Malibu, công viên nghệ thuật Broadway, công viên mặt trời, và hồ cảnh quan ngắm hoa sen – hoa súng.

The Manhattan

The Manhattan nằm đối diện trực tiếp Đại công viên 36ha, sát cạnh Vincom Mega Mall và Quảng trường Golden Eagle. Mang đậm phong cách Địa Trung Hải với mái ngói đỏ đặc trưng, những ô cửa vòm lớn và không gian khoáng đạt. Là tâm điểm thương mại sầm uất ngày đêm, phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng tiền từ việc tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

The Manhattan Glory

The Manhattan Glory nằm mở rộng về phía bờ sông Tắc, kề cận hệ thống trường liên cấp Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và tháp văn phòng 45 tầng. Lấy cảm hứng từ phong cách Đông Dương, mang đến vẻ đẹp hòa quyện giữa nét hoài cổ, tinh tế của Á Đông và sự sang trọng, bền bỉ của Tây Âu. Tập trung vào trải nghiệm sống “resort” riêng tư, tĩnh vắng và đề cao tính an cư, nghỉ dưỡng sinh thái.

The Rivus

The Rivus nằm giáp ranh The Manhattan Glory là khu dinh thự mang thương hiệu “Haute Couture” đầu tiên tại Châu Á.

Các loại hình sản phẩm chính

Cả hai tiểu khu đều quy tụ những loại hình bất động sản đa công năng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu an cư đẳng cấp lẫn khai thác thương mại:

• Shophouse: Diện tích từ 84m2 – 282m2, thiết kế 5 tầng 1 tum. Nằm trên các trục đường nội khu sầm uất, tối ưu cho việc kinh doanh nhà hàng, cafe, thời trang, trung tâm giáo dục hoặc cho thuê văn phòng.
• Boutique Villa: Diện tích từ 200m2 – 630m2, thiết kế 3 tầng 1 tum. Lợi thế 2 mặt tiền rộng rãi, cực kỳ phù hợp làm showroom trưng bày, trụ sở công ty hoặc các mô hình F&B cao cấp cần không gian sang trọng.
• Biệt thự song lập: Diện tích từ 150m2 – 450m2, thiết kế 3 tầng 1 tum. Không gian sống sinh thái, yên tĩnh với 3 mặt sân vườn thoáng đãng.
• Biệt thự đơn lập & Biệt thự độc bản: Diện tích từ 250m2 – 639m2, thiết kế 3 tầng 1 tum. Đây là dòng sản phẩm giới hạn, sở hữu vị trí đắt giá nhất như ven sông Tắc hoặc các góc cảnh quan tuyệt đẹp, dành riêng cho giới tinh hoa.

Phân khu căn hộ Vinhomes Grand Park

Phân khu cao tầng bao gồm 71 tòa tháp căn hộ cao từ 25 – 35 tầng, cung ứng ra thị trường 44.000 căn hộ cao cấp.

The Rainbow

Phân khu The Rainbow nằm tại phân khu số 1 của Vinhomes Grand Park quận 9, phân khu The Rainbow được mở bán vào tháng 7/2019 và bàn giao cho khách hàng vào tháng 7/2020. The Rainbow có quy mô 20ha, gồm 17ha cao từ 25-35 tầng, tổng sản phẩm 10.000 căn hộ đa dạng diện tích.

The Beverly

Phân khu The Beverly có quy mô 10 tháp cao từ 22 – 34 tầng. Phân khu được mở bán từ tháng 11/2021 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý 1/2023.

Beverly Solari

Phân khu Beverly Solari được hợp tác phát triển bởi chủ đầu tư Vinhomes và tập đoàn Mitsubishi. Phân khu có quy mô 8.78ha, 13 tòa tháp. Phân khu sẽ được hoàn thiện vào quý 3/2023.

The Origami

Phân khu The Origami có quy mô 26ha, gồm 21 tòa cao từ 20 – 35 tầng, 12000 căn hộ. Phân khu được mở bán vào tháng 7/2020 và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 7/2021. Phân khu được thiết kế theo phong cách Hoa Anh Đào Nhật Bản. Phân khu còn sở hữu nhiều tiện ích nội khu “All in one” đảm bảo không gian sống hiện đại.

Masteri Centre Point

Masteri Centre Point là phân khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm Vinhomes Grand Park do Masterise Homes phát triển. Dự án có quy mô 70.783m², 10 block cao 22 – 39 tầng, gồm 5.094 căn. Giá bán căn hộ Masteri Centre Point từ 54.01 – 92.65 triệu/m².

Lumiere Boulevard

Lumiere Boulevard là phân khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm Vinhomes Grand Park do Masterise Homes phát triển. Dự án có quy mô 70.783m², 10 tháp căn hộ cao từ 22 – 39 tầng, gồm 5.094 căn hộ. Giá bán căn hộ Lumiere Boulevard từ 58.6 – 83.76 triệu/m².

Glory Heights

Căn hộ Glory Heights được mở bán từ 06/07/2023, giá bán từ 1.5 – 2.3 tỷ/căn. Vị trí phân khu Glory Heights vô cùng đắc địa, nằm cạnh bên trung tâm thương mại Vicom Mega Mall. Phân khu sở hữu tiện ích tiêu chuẩn 5 sao. Hiện tại khách hàng mua Glory Heights được hỗ trợ chính sách lãi suất 0% trong 7 năm.

Giá bán Vinhomes Grand Park quận 9

Thị trường sơ cấp

Thị trường sơ cấp hiện tập trung vào các phân khu The Beverly, The Beverly Solari, Glory Heights và phân khu cao cấp The Opus One.

Phân khu	1PN+ (47 – 55m²)	2PN2WC (59 – 80m²)	3PN góc (81 – 100m²)	Chính sách ưu đãi
Glory Heights	~ 2,9 tỷ	~ 3,5 tỷ	~ 4,2 tỷ	Chiết khấu tổng lên tới 23,5%. Vay 70%, ân hạn gốc/lãi đến T6/2026. Thanh toán giãn đến T12/2026.
The Beverly Solari	~ 2,7 tỷ	~ 3,3 tỷ	~ 3,9 tỷ	Chiết khấu ~17,3%. Tặng gói nội thất 150-200 triệu. Vay 70% ân hạn đến T6/2026.
The Beverly	~ 3,3 tỷ	~ 4,6 tỷ	~ 7,8 tỷ	Chiết khấu ~15%. Vay tối đa 80%, không cần trả gốc/lãi trong 24 tháng.
The Opus One	~ 4,2 tỷ – 4,8 tỷ	~ 5,8 tỷ – 7,5 tỷ	~ 9,2 tỷ – 13 tỷ	Chiết khấu ~10,5%. Tặng xe VF3 (kèm pin), tặng gói nội thất 160-280 triệu. Tiến độ bám sát bàn giao năm 2026.

Thị trường thứ cấp

Giá bán chuyển nhượng căn hộ

Giao dịch thứ cấp diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại các phân khu đã bàn giao lâu như The Rainbow và The Origami.

Loại hình	Diện tích	The Rainbow	The Origami
Studio	27m² – 34m²	1,7 tỷ – 1,85 tỷ	1,75 tỷ – 1,95 tỷ
1PN, 1PN+	43m² – 47m²	1,85 tỷ – 2,3 tỷ	2,1 tỷ – 2,4 tỷ
2PN 1WC	51m² – 55m²	2,4 tỷ – 2,7 tỷ
2PN 2WC	59m² – 69m²	2,8 tỷ – 3,2 tỷ	2,9 tỷ – 3,3 tỷ
3PN	75m² – 81m²	3,5 tỷ – 4,3 tỷ	3,7 tỷ – 4,4 tỷ

Giá bán sản phẩm thấp tầng

Đối với rổ hàng thấp tầng (chủ yếu tập trung tại The Manhattan và The Manhattan Glory), mặt bằng giá duy trì ổn định để phục vụ các khách hàng có dòng vốn lớn:

• Boutique Villa / Shophouse (84m² – 180m²): Dao động từ 13 tỷ đến 29 tỷ/căn.
• Biệt thự song lập (150m² – 558m²): Từ 33 tỷ – 50 tỷ/căn.
• Biệt thự đơn lập (198m² – 850m²): Giao dịch từ 35 tỷ – 65 tỷ/căn tùy vị trí (view sông, view công viên) và mức độ hoàn thiện nội thất.

Giá thuê căn hộ Vinhomes quận 9

Loại căn hộ	Nhà trống	Full nội thất
Studio (27 – 34m²)	4.5 – 5 triệu/tháng	5.5 – 6.5 triệu/tháng
1PN / 1PN+ (43 – 47m²)	5.5 – 6.5 triệu/tháng	7.0 – 8.0 triệu/tháng
2PN – 1WC (51 – 55m²)	6.5 – 7.0 triệu/tháng	8.0 – 9.0 triệu/tháng
2PN – 2WC (59 – 69m²)	7.0 – 8.5 triệu/tháng	9.5 – 12.0 triệu/tháng
3PN (75 – 81m²)	9.0 – 11.0 triệu/tháng	13.0 – 16.0 triệu/tháng

Tiến độ xây dựng khu đô thị Vinhomes Grand Park

Phân khu cao tầng

• The Opus One: Đã cất nóc 4 tòa tháp từ giữa năm 2025, đang bắt đầu bàn giao từ tháng 3 – tháng 5/2026.
• The Beverly, The Beverly Solari & Glory Heights: đã bàn giao
• Masteri Centre Point & Lumiere Boulevard: đã bàn giao nhà từ cuối năm 2023.
• The Rainbow & The Origami: bàn giao 2020 – 2022

Phân khu thấp tầng

• The Manhattan & The Manhattan Glory: Đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2021.
• Khu dinh thự The Rivus Elie Saab: đã hoàn thiện xây dựng, hiện trong giai đoạn tinh chỉnh nội thất cao cấp theo thiết kế “may đo” của từng chủ nhân.

Hệ thống tiện ích 

Toàn bộ các tiện ích lõi của dự án đã hiện diện đầy đủ, thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực:

• Vincom Mega Mall, VinWonders & Sân Golf 2 tầng: Đã đồng loạt khai trương và đi vào hoạt động từ giữa năm 2024.
• Hệ thống Giáo dục: Vinschool (cơ sở 1 và 2) hoạt động hết công suất. Trường quốc tế Brighton College cũng đã đi vào vận hành.
• Bệnh viện Vinmec & Tháp văn phòng 45 tầng: Khởi công từ cuối năm 2023, hiện tại kết cấu công trình đã hoàn chỉnh và đang trong những khâu hoàn thiện cuối cùng trước khi chính thức cắt băng khánh thành.