Bất động sản Long Thành đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư hiện nay. Thông tin triển khai dự án sân bay Long Thành và giao thông kết nối sân bay giúp thị trường hết sức sôi nổi. Thị trường chuẩn bị chào đón nhiều dự án có quy mô lớn; có vị trí đắc địa đón đầu sóng hạ tầng, khu dân cư vệ tinh sân bay. Giá bán bình quân các loại hình tại Long Thành cũng tăng trưởng đáng kế; giá bán bất động sản tăng theo yếu tố hạ tầng trên địa bàn Long Thành. Ngoài ra công nghiệp tại Long Thành đang phát triển mạnh; kéo theo nhân lực về đây làm việc và sinh sống; nhu cầu nhà ở chất lượng tăng cao.
Dự án sân bay quốc tế Long Thành trọng điểm của bất động sản Long Thành
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo đẩy nhanh công tác giải phóng, đền bù mặt bằng; xúc tiến sớm triển khai kịp tiến độ giai đoạn 1 vào năm 2025. Theo đó, Bộ GTVT tiến hành khởi công sân bay Long Thành đầu năm 2021. Tỉnh Đồng Nai bàn giao 1800 ha đất mặt bằng cho giai đoạn 1 vào tháng 10/2020; tỉnh bất đầu những bước đầu tiên cho việc khởi công giai đoạn 1. Theo đó, sẽ giao cho ACV (tổng công ty hàng không Việt Nam) đầu tư hạng mục chính.
Thủ tướng yêu cầu Hội đồng thẩm định Nhà nước khẩn trương hoàn thiện công tác thẩm định báo cáo; sớm trình Thủ tướng xem xét quyết định trong tháng 3/2020. Quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư; phạm vi lên đến 5.000ha và phải thu hồi đất của 17 tổ chức và 5.283 hộ gia đình và di dời 3 nghĩa địa tập trung.
Đến nay UBND tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất xong kiểm đếm 1.028 hộ dân trên quỹ đất. Đồng thời tỉnh tính toán giá đất đền bù hợp lý, phê duyệt phương án bồi thường. Theo đó, việc bồi thường dự kiến sẽ được chi trả đến các hộ dân vào quý 2 năm 2020. Thủ tướng yêu cầu việc giải phóng mặt bằng cần được đẩy nhanh hơn nữa. Yêu cầu tỉnh Đồng Nai tập trung cho công tác đền bù, giải tỏa. Làm sao chậm nhất trong năm 2020 vốn có thể bắt đầu được giải ngân; dự kiến giải ngân 17.000 tỉ đồng.
Đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng và đền bù
Thủ tướng yêu cầu tập trung sức lực, trí tuệ để tối ưu lượng vốn lớn, cần tập trung. Thực hiện tốt sẽ góp phần xây dựng công trình quốc gia tầm cỡ. Việc đầu tiên là công cuộc tiến hành thi công, giải phóng mặt bằng, đáp ứng cho giai đoạn 1 của dự án. Tỉnh Đồng Nai bám sát và đẩy mạnh hoạt động để kịp dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào năm 2025.
Bài toán mà tỉnh Đồng Nai cần làm tốt thời điểm này là áp giá đền bù; tiếp đó là xây dựng các khu tái định cư, hạ tầng xã hội; mọi vấn đề nên sử lý nhanh đồng bộ. Quan trọng hơn hết là giải quyết chỗ ở, khu tái định cư cần được ưu tiên sớm nhất. Nhưng để thực hiện tốt và đồng bộ cần có sự hỗ trợ của các ban ngành giúp tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ, giải ngân hết số vốn; bảo đảm đúng tiêu chuẩn, chất lượng dự án. Bên cạnh đảm bảo tiến độ những phải hợp lòng dân; thực hiện đúng các quy định theo pháp luật để người dân ủng hộ, giao mặt bằng cho thi công.
Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mang ý nghĩ quan trọng trong hệ thống giao thông phía Nam. Tuy nhiên hiện tại hiện tượng kẹt xe trên cao tốc diên ra khá thường xuyên. Bộ GTVT đưa ra đề xuất mở rộng tuyến cao tốc này lên 8 làn xe. Tổng vốn đầu tư 9.853, 5 tỉ đồng; trong đó vốn xây lắp hơn 7.000 tỉ đồng, phần còn lại là dự phòng, phí tư vấn.
Việc đầu tư mở rộng tuyến cao tốc này là cần thiết được đẩy nhanh sớm. Đây là tuyến giao thông huyết mạch cao tốc Bắc – Nam; kết nối giao thông – kinh tế các tỉnh phía Nam. Đây là một trong những dự án giao thông vệ tinh kết nối sân bay Long Thành. Tuyến số 1 nối quốc lộ 51 và tuyến số 2 nối đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Việc kết nối phát triển giúp bất động sản Long Thành phát triển nhanh chóng.
Hiện trạng, tuyến cao tốc có 4 làn xe và lưu lượng xe 52.414 xe/ngày đêm; theo đó sức tải của tuyến đường đang vượt ngưỡng theo thiết kế là 44.000 xe/ngày đêm. Điều này dẫn đễn thường xuyên quá tải, ùn tắc, kẹt xe những ngày cuối tuần hoặc dịp hè, lễ tết. Dự án mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dài 24km; bắt đầu từ cầu Bà Đạt, An Phú quận 2, TP.HCM; điểm cuối là điểm giao với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thuộc Long Thành, Đồng Nai.
- Đoạn từ An Phú đến vành đai 2 mở rộng ở hai bên nâng bề rộng mặt đường lên 36m cho 8 làn xe.
- Đoạn từ vành đai 2 đến nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu mở rộng mặt đường lên 42,5m cho 8 làn xe.
Bất động sản Long Thành thu hút đầu tư
Việc triển khai dự án sân bay lớn nhất Việt Nam, cộng thêm hàng loạt hạ tầng kết nói giúp bất động sản địa phương cất cánh. Địa thế Long Thành thuận lợi phát triển các ngành công nghiệp và logictis; thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước; Long Thành ngày càng thu hút vốn FDI cao. Kinh tế Long Thành thời gian gần đây thay đổi rất khả quan; lượng lao động cao cấp hướng về đây ngày một nhiều. Nhu cầu nhà ở tại địa phương cũng tăng trưởng lên; đi kèm đó là các tiện ích công cộng cũng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế.
Bên cạnh đó, nguồn cung tại TP HCM cũng đang rất khan hiếm; giá bán các dự án bất động sản dần chạm đến đỉnh. Khách hàng cũng bắt đầu tìm các phương án đầu tư thanh khoản hơn; nhà đầu tư tìm về các vùng ven TP HCM, hướng đến các dự án uy tín. Tại Đồng Nai ghi nhận luồng dịch chuyển đang hướng về khu đô thi sinh thái, nổi bật như Aqua City của Novaland; hay các dự án khu đô thị vệ tinh sân bay Long Thành.
Tại Long Thành thị trường chào đón 2 chủ đầu tư lớn là Đất Xanh và Kim Oanh. Đất Xanh và Hà An kết hợp cho ra dự án Gem Sky World quy mô 92ha; hướng đến đô thị thương mại giải trí hàng đầu Long Thành. Chủ đầu tư Kim Oanh cho ra thị trường khu đô thị Century City quy mô gần 50ha; dự án được thiết kế bài bản, đầy đủ các hạng mục tiện ích lớn, như: trường học, bệnh viện, siêu thị hay công viên.
Huyện Long Thành “rồng” bừng tỉnh giấc
Nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Nai, Huyện Long Thành sở hữu vị trí trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nổi bật như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Phía Đông giáp huyện Cẩm Mỹ và thị xã Long Khánh. Phía Tây giáp huyện Nhơn Trạch và quận 9 của TP HCM. Phía Bắc giáp Biên Hòa. Phía Nam giáp huyện Tân Thành của Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nắm giữ những điều kiện thuận lợi về khí hậu, thổ nhưỡng, quỹ đất đai cũng như hệ thống giao thông kết nối trọng điểm gồm các tuyến đường huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3, 4, dự án sân bay quốc tế. Huyện Long Thành hội tụ đầy đủ các yếu tố phát triển công nghiệp – thương mại – dịch vụ. Địa phương thu hút đầu tư thực hiện từng bước công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đô thị hóa.
Tâm điểm kết nối giao thông
Long Thành Đồng Nai được xem là tâm điểm giao thông của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Trên địa bàn hiện có 2 tuyến giao thông hiện hữu là Quốc lộ 51 và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. 2 công trình khác đang được triển khai là cao tốc Biên Hoa – Vũng Tàu và Bến Lức – Long Thành. Bên cạnh đó, long thành việt nam còn có tuyến đường vành đai 4 kết nối với các tỉnh Tây Nguyên. Tuyến đường đi qua địa bàn huyện với chiều dài khoảng 10km. Đường vành đai 3 cũng đang trong quá trình xây dựng. Hệ thống đường tỉnh như: ĐT769, đường 25B, 25C đang góp phần kết nối kinh tế Long Thành. Kết nối thuận tiện với các huyện lân cận và các tỉnh thành trong vùng.
Phó chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Nguyễn Phong An chia sẻ chính hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ đã tạo nên các trục hành lang kinh tế trong tỉnh cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đó là trục kinh tế Biên Hòa – Long Thành (quốc lộ 51), trục Long Thành – Cẩm Mỹ (hương lộ 10), trục Nhơn Trạch – Long Thành – Thống Nhất (đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây).
Mạng lưới giao thông phát triển mạnh mẽ
Thông qua hệ thống sông Đồng Nai có Cảng Gò Dầu. Dễ dàng kết nối với cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Cảng Phước An (huyện Nhơn Trạch), Cảng Cát Lái (Quận 2, TP HCM), Cảng Đồng Nai, Cảng Bình Dương. Ngoài ra, với diện tích khoảng 70ha khu logistics tại xã Tân Hiệp và các khu cảng ICD xung quanh sân bay Long Thành cũng đang dần hình thành sẽ góp phần đưa huyện trở thành trung tâm đầu mối giao thông của Vùng.
Lãnh đạo huyện cho rằng, huyện sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư cho giao thông. Tạo sự kết nối đồng bộ để khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế, thời gian tới. Đơn cử là tuyến đường 25C kết nối trực tiếp vào cửa ngõ sân bay. Hay đường hương lộ 12, đường liên xã Long Phước – Phước Thái. Các tuyến kết nối ra quốc lộ 51, đường liên xã Phước Bình – Tân Hiệp – Bàu Cạn – Cẩm Đường.
Khu vực năng động nhất của huyện là phía Bắc bao gồm đô thị Bình Sơn, và các xã An Phước, Lộc An, Long Đức cũng như thị trấn long thành sẽ được ưu tiên đầu tư xây dựng các tuyến đường vừa thúc đẩy kinh tế địa phương vừa kết nối giao thương với sân bay. Theo tiêu chí TX.Long Thành vào năm 2025 và hướng tới thành phố trong tương lai, huyện Long Thành sẽ tiếp tục nâng cấp, mở rộng các tuyến đường kết nối khu vực nội thành.
Định hướng trở thành đô thị công nghiệp công nghệ cao
Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức đánh giá cao tiềm năng phát triển. Với vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam của tỉnh. Đô thị động lực của vùng TP HCM và đặc biệt là trung tâm của Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Huyện có nhiều thuận lợi để triển khai các dự án sản xuất kinh doanh. Trong đó, công nghiệp và dịch vụ thương mại là hai ngành mũi nhọn.
Do đó, bên cạnh việc đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông. Để tăng sức hấp dẫn với các nhà đầu tư, huyen long thanh đẩy mạnh cải cách hành chính. Công khai thời gian và quy trình xử lý hồ sơ. Tổ chức thường xuyên đối thoại, hỗ trợ giải quyết khó khăn cho các doanh nghiệp. Cổ vũ và khuyến khích doanh nghiệp đổi mới công nghệ sản xuất. Nhằm tiết giảm chi phí, nâng cao lợi nhuận, bảo vệ môi trường.
Nỗ lực không ngừng, công nghiệp đã trở thành ngành chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu kinh tế huyện. Thống kê trên địa bàn, hiện có 5 khu công nghiệp Long Thành đang hoạt dộng gồm: Lộc An – Bình Sơn, Long Thành, Long Đức, An Phước, Gò Dầu với tổng diện tích gần 1.650 ha. Ngoài ra, huyện đang lập quy hoạch thêm một số khu, cụm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp tại các xã Bình An, Phước Bình, Tân Hiệp để thu hút đầu tư.
Bên cạnh đó, những tiện ích dịch vụ tại huyện Long Thành ngày càng đa dạng. Phục vụ tối đa nhu cầu sinh sống, giải trí, nghỉ dưỡng của cộng đồng dân cư. Chủ yếu chuỗi tiện ích phần lớn đang tập trung ở thị trấn long thành. Có thể kể đến như:
- Chợ Long Thành
- Bệnh viện Shing Mark
- Đại học Nguyễn Huệ
- Trung tâm Hành chính huyện Long Thành
- Điện máy chợ lớn long thành
- Vincom long thanh, vincom long thành
