Báo cáo quý 3/2023 của Datxanh Services cho biết thị trường bất động sản phía Nam (bao gồm TP.HCM và các tỉnh lân cận) tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2023. Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương đóng góp lớn với tỷ lệ chiếm 97,3% trong tổng giỏ hàng căn hộ sơ cấp và 65,7% trong tổng giỏ hàng chung của khu vực.
Nguồn cung tập trung tại TP HCM và Bình Dương
Trong TP.HCM, nguồn cung đến từ các dự án ở khu vực Đông chiếm 60% tổng giỏ hàng, với sự xuất hiện nổi bật của dự án Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard (Masterise Homes), và dự án FIATO Premier (dự kiến chào thị trường quý 4/2023).
Dự kiến sẽ có thêm nguồn cung mới từ các chủ đầu tư như Vinhomes, Gamuda, Khang Điền, Đất Xanh, trong thời kỳ tiếp theo. Tại các khu vực Tây và Nam TP.HCM, có sự xuất hiện của nguồn cung từ các dự án như Akari City, The Sholi, Mizuki Park.
Theo Datxanh Services, trong quý 3/2023, số lượng nguồn cung mới căn hộ TP.HCM đạt khoảng 4.000 sản phẩm, tăng 74% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán bình quân căn hộ dao động từ 60 triệu đến 80 triệu đồng/m², tăng 2-3% so với năm trước, và tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt khoảng 22%.
Tỷ lệ hấp thụ toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý 3/2023 nằm trong khoảng 15-20%, với tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM cao hơn so với các tỉnh lân cận khác (ước trung bình trên 22%).
Ở các tỉnh vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, giá bán bình quân các loại bất động sản ổn định trong quý, và thị trường ghi nhận sự hiếm hoi của nguồn cung mới. Tại Bình Dương, các dự án tập trung chủ yếu ở Dĩ An và Thuận An, bao gồm các dự án như HT Pearl, The Rivana, Bcons Polaris, The Maison, dự án The Emerald 68, PiCity Sky Park, và Phú Đông Sky Garden.
Đồng Nai ghi nhận nguồn cung hiếm hoi, chỉ một số dự án như FIATO City của Thang Long Real Group và Eco Village Saigon River (Nhơn Trạch), còn lại là sản phẩm giai đoạn mới từ các dự án hiện hữu như Gem Sky World, STC Long Thành, Aqua City. Dự án FIATO City có mức giá dự kiến từ 33.5 triệu đồng/m² và nhận được sự quan tâm tích cực từ khách mua.
Tại Long An, nguồn cung thấp tầng vẫn chiếm ưu thế, với sự xuất hiện của sản phẩm giai đoạn mới từ các dự án hiện hữu như Waterpoint Long An (Nam Long), Diamond City (Thắng Lợi),…
Tại các tỉnh miền Tây như Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, và Bạc Liêu, nguồn cung mới cũng hiếm hoi. Trong quý 3/2023, khoảng hơn 2.600 sản phẩm mới được cung ứng ra thị trường, và tại Cần Thơ, đã xuất hiện dự án căn hộ cao cấp đầu tiên (Cara River Park). Tại Phú Quốc, dự kiến sẽ có nguồn cung mới từ quý 4/2023 với sự giới thiệu lên thị trường của dự án The 5Way Phú Quốc từ Vinhomes, với số lượng lên đến 10.000 sản phẩm.
Các khu vực khác tại miền Tây tiếp tục hạn chế nguồn cung dự án mới, với phần lớn giao dịch tập trung vào các loại hình đất nền và nhà phố. Giá bán bình quân ổn định trong quý, và dự báo thị trường cuối năm 2023 sẽ thể hiện rõ hơn tác động của các chính sách điều hành và giá lãi suất giảm.
Trong quý 3/2023, thị trường bất động sản không chỉ ghi nhận tăng cường trong lượng giao dịch mà còn sự cải thiện về tâm lý của khách hàng. Khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt là về phần tài chính và thanh toán.
