Ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19 đến thị trường bất động sản không ít; tuy nhiên khách hàng đổ về huyện Long Thành tìm hiểu đất tăng lên đáng kể; khẩu vị của nhà đầu tư thay đổi đáng kể từ lướt sóng sang đầu tư dài hạn. Mức giá trung bình ở thị trường bất động sản Long Thành ở mức 18 – 30 triệu đồng/m2; các dự án tại các tuyến đường lớn và trung tâm thị trấn có giá từ 22 – 40 triệu đồng/m2; các dự án gần sân bay gần chợ giá lên 70 – 90 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá tại địa phương tăng gấp nhiều lần so với thời điểm cách đây 3 năm.
Hình thành những dự án bất động sản quy mô
Những năm qua bất động sản Long Thành lọt vào tắm ngắm của giới đầu tư. Thông tin xây dựng sân bay quốc tế Long Thành mang đến sự dịch chuyển đáng kể. Toàn cảnh bất động sản cộng hưởng sân bay đều nóng lên rất nhiều. Mặt bằng giá bán đã có sự tăng trưởng đáng kể. Các dự án cũng hướng đến các khu đô thị quy mô, tiện ích đẳng cấp. Từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh công tác đền bù, giải phóng mặt bằng để sớm khởi công sân bay Long Thành vào tháng 10 tới đây; ngay lập tức thị trường bất động sản Long Thành nóng lên; hàng loạt nhà đầu tư đổ về đây săn quỹ đất.
Nhà đầu tư BDS Long Thành thay đổi “khẩu vị”
Khu vực Long Thành, Nam Biên Hòa xuất hiện nhiều dự án quy mô của các tập đoàn lớn; nổi trội như Novaland, Kim Oanh, Đất Xanh. Việc này giúp thị trường khu vực có nhiều đấu hiệu rất tích cực; các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản đang rất sôi động.
Các sản phẩm chủ yếu ở khu vực này là loại hình đất nền, biệt thự – nhà phố. Mức giá bình quân từ 15 – 40 triệu đồng/m2. Điển hình như Gem Sky World với quy mô 92,2ha với 4.000 sản phẩm, giá trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2; Giá bán nhà phố tại dự án Aqua City khoảng 7-8 tỷ đồng/căn, biệt thự khoảng 13 – 18 tỷ đồng/căn; dự án Century City của Kim Oanh chào giá 15.7 triệu đồng/m2, gồm 2.128 sản phẩm nhà vườn, biệt thự, nhà phố.
Hạ tầng sân bay đưa bất động sản cất cánh
Các dự án bất động sản đáng hướng phát triển các dự án lớn; chú trọng trong việc đầu tư hạ tầng bài bản; trang bị tiện ích phong phú. Dự án được cộng hưởng hạ tầng từ vị trí cửa ngõ sân bay Quốc tế Long Thành. Nhiều tuyến hạ tầng giao thông kết nối sân bay tạo tiền đề tăng giá chắc chắn. Tiêu biểu như tuyến cao tốc huyết mạch như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây; cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt; cao tốc Bến Lức – Long Thành; Biên Hòa – Vũng Tàu.
Trước đó, Long Thành vốn là sân chơi của loạt doanh nghiệp BDS tìm quỹ đất phát triển dự án quanh khu vực sân bay như Amata, Hyosung, Changshin, Fujitsu, Bosch, Kenda, Keppel Land…Vào năm 2019, tỉnh Đồng Nai cũng đấu giá thành công nhiều khu đất khác ở TP Biên Hòa và các huyện. Năm 2020, tỉnh này tiếp tục tiến hành đấu giá 20 khu đất, trong đó có 5 khu tại huyện Long Thành. Theo dự báo của các chuyên gia, nguồn cung mới tại thị trường tỉnh này sẽ nhộn nhịp trong giai đoạn tới, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường BĐS TP HCM vốn thiếu hụt trong 2 năm qua.
Nhà đầu tư thay đổi khẩu vị
Những đợt sốt đất xảy ra tại Long Thành đều từ thông tin sân bay Quốc tế Long Thành; đây là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng. Hiện tại khẩu vị của nhiều nhà đầu tư dần thay đổi; có sự chuyển đổi sự kỳ vọng đầu tư trung và dài hạn, căn cứ và chờ các yếu tố về hạ tầng phát triển đồng bộ.
Đại đa số khách hàng đến với thị trường Long Thành có tài chính ổn định hướng đến dự án lớn. Có kế hoạch đầu tư bài bản và tập trung vào phân khúc giá hợp lý. Nhà đầu tư khắc khe chọn lọc kỹ lưỡng các danh mục đầu tư; đa số khách hàng ưa chuộng các dự án có tiện ích bài bản, pháp lý hoàn thiện.
Dự án khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh Long Thành
Thị trường Long Thành đang được hưởng lợi khá lớn từ hạ tầng sân bay. Dự án sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha, công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Tương lai nơi đây sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay”; địa phương hướng đến là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. Khi đó, nhu cầu về thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ tăng vọt. Bên cạnh đó, hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa thu hồi đất để xây dựng sân bay cũng đang được xem là nguồn cầu hấp dẫn tìm nơi an cư lạc nghiệp.
