Dự án căn hộ Coteccons Bình Dương có tên pháp lý là “Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68”, tên gọi thương mại là The Emerald 68. Dự án nằm tại số 68 đường Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 7.1019m², quy mô gồm 2 tháp: Tháp A cao 36, Tháp B cao 39 tầng, 3 tầng hầm. Dự án được Coteccons hợp tác với Lê Phong cùng triển khai, Coteccons đầu tư 2000 tỷ cho dự án lần này. Dự án được khởi công vào quý 4/2023 và bàn giao vào quý 2/2026.
Đánh giá vị trí dự án căn hộ Coteccons Bình Dương
+ Địa chỉ: số 68 đường Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương. Quỹ đất có 2 mặt tiền đường: đường Ql13 và đường Vĩnh Phú 16, cổng dự án nằm tại đường Vĩnh Phú.
+ Khả năng kết nối nhanh thông qua đường Ql13, dự án chỉ cách TP HCM 1km. Vị trí di chuyển nhanh về TP Thủ Đức, quận 12, trung tâm TP Thuận An, QL1A…
+ Tiện ích xung quanh cơ bản là đầy đủ từ chợ, bệnh viện, trường học… Các tiện ích khác như trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí thì phải di chuyển để các trung tâm tiện ích như Gigamall, Lotte Mart, Aeone Mall..
+ Tiềm năng tăng giá trong tương lai có cơ sở. Thứ nhất là nhờ hạ tầng: mở rộng đường vào dự án Cotecons Bình Dương lên 13m, mở rộng đường QL13…. sẽ có tác động đến giá bán căn hộ thời gian tới
Tăng giá theo thị trường, quan sát thị trường thời gian gần đây dù thị trường phát triển mạnh mẽ hay khó khăn thì giá bán căn hộ luôn có xu hướng tăng chứ không giảm.
Tất nhiên biên độ tăng giá của căn hộ không quá lớn, trừ những dự án có dấu ấn quá đặc biệt hoặc khan hiếm
Review tiện ích nội khu căn hộ Coteccons Bình Dương
Ngoài các tiện ích cơ bản cho cư dân như: trường mầm non, hồ bơi bốn mùa, siêu thị mini, gym, spa, khu sinh hoạt cộng đồng… khu chung cư Coteccons Bình Dương có 1 số điểm nhấn khá mới mẻ như: “Sky Bridge” ở tầng 20 và tầng 37, tầng lánh nạn ở tầng 20, nhiều tiện ích được đưa lên các tầng cao.
Dự án có 3 tầng hầm để đậu xe sẽ có nhiều chỗ đậu xe cho cư dân và khách hàng vãng lai, đặc biệt là chỗ đậu oto.
Cái “sky bridge” là điểm mà đội ngũ resviet thích thú nhất tại dự án Coteccons Bình Dương. Đấy có thể sẽ là xu hướng, là công trình biểu tượng tại cửa ngõ TP Thuận An.
Giá bán
Giá bán hiện đang chào bán khoảng 42 triệu/m2
- Giá căn 1PN: từ 1.55 tỷ/căn, diện tích ~ 36.8m2
- Giá căn 1PN+: từ 2.03 tỷ/căn, diện tích ~ 48m2
- Giá căn 2PN 1WC: từ 2.32 tỷ/căn, diện tích từ 56m2 trở lên
- Giá căn 2PN góc: từ 2.8 tỷ/căn, diện tích từ 72.7m2 trở lên
So sánh giá bán
Khảo sát từ đội ngũ Resviet, giá bán các căn hộ nằm trên tuyến đường QL13 hiện đang khá đa dạng từ các phân khúc: bình dân – trung cấp và cao cấp. Tham khảo giá bán 1 số căn hộ tiêu biểu
- Phân khúc bình dân: Roxana ~ 24 triệu/m2, Eco Xuân ~ 25.6 – 32.9 triệu/m2
- Phân khúc trung bình: The Rivana ~ 36 triệu/m2 chưa VAT, Habitat ~ 29.42 – 35 triệu/m²
- Phân khúc cao cấp: The Emerald Golf View ~ 33.43 – 44.99 triệu/m2, Astral City ~ 50-55 triệu/m2
→ Dự án căn hộ Coteccons đang định vị ở phân khúc cao cấp với lợi thế rất gần TP Thủ Đức, theo chúng tôi giá bán khoảng 42 triệu/m2 khá phù hợp.
Lịch thanh toán
Hiện đang có 2 phương án thanh toán: thanh toán chuẩn và thanh toán vay ngân hàng.
- Thanh toán chuẩn: được chiết khấu 3%
- Thanh toán vay ngân hàng: được ân hạn gốc và miễn lãi 18 tháng
-
- Thanh toán chuẩn
-
- Thanh toán vay
Pháp lý
Pháp lý khi bàn giao cho cư dân: sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài, 50 năm đối với người nước ngoài
Hiện tại, pháp lý của dự án căn hộ Coteccons Bình Dương đã hoàn chỉnh, đủ điều kiện xây dựng, gồm 1 số giấy tờ chính sau:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư
- Quy hoạch chi tiết 1/500
- Giấy phép xây dựng
- Và 1 số giấy tờ khác…
Đánh giá tổng thể
Ưu điểm
- Vị trí đẹp, khá gần Sài Gòn, phù hợp mua ở, mua cho con cái hoặc tích lũy tài sản.
- Diện tích các căn hộ nhỏ, dễ mua, dễ thanh khoản
- An toàn: pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư Coteccons & Lê Phong khá tín
- Thiết kế đẹp, thu hút khách hàng khi đến cổng chào Bình Dương
- Dễ mua: giá từ 1.55 tỷ/căn, có hỗ trợ trả góp, vốn tự có khoảng 30%
- Hệ thống tiện ích đầy đủ, đa dạng và hiện đại
Nhược điểm
- Hướng di chuyển về SG bị ngược đường, phải đi vòng 1 đoạn mới có thể quay đầu
- Đợi chờ hạ tầng hoàn thiện
- Thời gian nhận nhà lâu (quý 2/2026) sẽ chưa phù hợp với khách hàng cần nhà ngay
Kiến nghị cho khách hàng
Dự án căn hộ Coteccons Bình Dương có vị trí khá tốt, rất phù hợp cho những ai đang tìm kiếm các căn hộ vệ tinh TP HCM, hệ thống tiện ích đầy đủ, hiện đại và có nhiều không gian xanh. Diện tích căn hộ đa số là vừa và nhỏ, giá bán khá tốt ở đợt mở bán đầu tiên chỉ 1.55 tỷ/căn. Chủ đầu tư quá tin, kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình hàng đầu Đông Nam Á.
Quý khách hàng nên kiểm tra kỹ các thông tin liên quan giá bán, lịch thanh toán, pháp lý … có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi quyết định mua/ đầu tư dự án. Hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ các thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư. Hoặc xem chi tiết thông tin về dự án tại website: https://resviet.vn/the-emerald-68/
