Thị trường căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận tiếp tục chứng kiến sự giảm sút mạnh mẽ, với hơn 70% nguồn cung bị thu hẹp so với thời điểm trước đại dịch. Trong số này, lượng căn hộ đã hoàn thiện và có thể dọn vào ở ngay chỉ còn lại rất ít, có thể đếm trên đầu của một vài ngón tay.
Sự Khan Hiếm Của Các Dự Án Hoàn Thiện Vào Cuối Năm 2023
Khác với những năm trước, Tết năm nay, người mua nhà sẽ đối diện với sự hạn chế đáng kể trong việc lựa chọn dự án căn hộ chung cư. Tình hình nguồn cung đã giảm sút đáng kể, với hơn 70% giảm so với thời điểm trước đại dịch. Trong số đó, dự án căn hộ đã hoàn thiện và có thể dọn vào ở ngay chỉ còn lại rất ít, có thể đếm trên đầu của vài ngón tay.
Nếu xem xét thị trường TP.HCM, hiện có một số dự án căn hộ hiện có trên thị trường (bao gồm đã và sắp mở bán) như MT Eastmark, Vinhomes Grand Park, Avatar Thủ Đức, Elysia, Akari City, Mizuki Park, The Privia, 9X An Sương, Urban Green, St Moritz, Fiato Premier, Moonlight Avenue. Con số này rất thấp so với tình hình trước khi đại dịch xuất hiện.
Đáng chú ý, trong số các dự án này, chỉ có rất ít căn hộ hoàn thiện hoặc sắp bàn giao để đáp ứng nhu cầu mua nhà vào cuối năm nay. Điều này hoàn toàn khác biệt so với giai đoạn thị trường 2-3 năm trước. Hiện chỉ có một số chủ đầu tư có đủ khả năng để hoàn thiện dự án và bàn giao đúng tiến độ ban đầu.
Trên toàn thị trường TP.HCM, dòng căn hộ Flora Panorama tại khu đô thị Mizuki Park của Nam Long và Nishi Nippon Railroad, Hankyu Hanshi Properties (Nhật Bản) đã bắt đầu bàn giao từ tháng 7/2023, thu hút cư dân mới. Đây là nguồn cung hoàn thiện hiếm hoi của khu vực này, tuy nhiên, số lượng căn hộ thuộc giỏ hàng cũng rất hạn chế.
Tại khu vực Đông TP.HCM gần như không có nguồn cung căn hộ nào được hoàn thiện để bàn giao vào cuối năm nay. Một số dự án như MT Eastmark, Vinhomes Grand Park, Avatar Thủ Đức, Fiato Premier, Moonlight Avenue… đang trong quá trình xin phép, xây dựng và dự kiến bàn giao vào giai đoạn 2024-2025.
Tại khu Tây TP.HCM, hầu hết nguồn cung căn hộ chung cư thuộc các dự án cũ (đã bàn giao từ thời điểm 2013-2018). Hiện trên tuyến đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân chỉ ghi nhận dự án Akari City quy mô 8,5ha có căn hộ đã hoàn thiện (thuộc giai đoạn 1 và 2 của dự án). Người mua có thể mua và dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm của chủ đầu tư còn lại rất ít ỏi. Khoảng quý cuối năm 2023, giỏ hàng 500 căn hộ thuộc giai đoạn 3 của dự án này dự kiến sẽ chào bán, bổ sung vào nguồn cung căn hộ “khan hiếm” tại TP.HCM.
Trong một hội thảo gần đây, chuyên gia từ CBRE Việt Nam đã dự đoán rằng từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm. Gần như không có sản phẩm chào bán mới trên thị trường, và các dự án bước vào giai đoạn bàn giao nhà cũng chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Không chỉ ở TP.HCM, khu vực các tỉnh lân cận, thường được xem là nguồn cung bổ sung cho tình trạng thiếu hụt căn hộ ở TP.HCM, hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường hoặc hoàn thiện dự án.
Nhiều dự án căn hộ ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Picity Sky Park, Bcons Polygon, Green Topaz, Astral City, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Lavita Thuận An, The Habitat giai đoạn 3, FIATO City… đang trong giai đoạn xây dựng và chưa sẵn sàng để đón khách hàng.
Theo thông tin, tại Bình Dương và Đồng Nai, không có bất kỳ dự án căn hộ nào dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Chỉ có khu vực Long An ghi nhận dự án căn hộ Ehome Southgate, với quy mô 4,5ha, đã bàn giao khoảng 700 căn trong tổng số 1.400 căn hộ. Đây là dự án vừa túi tiền, với giá khoảng từ 1 tỷ đồng/căn. Mặc dù giá cả phải chăng, nhưng vì nằm trong một khu đô thị quy mô lớn, tổng diện tích 355ha, nên cư dân tại đây có cơ hội trải nghiệm toàn bộ tiện ích cao cấp của khu đô thị này.
Chọn Mua Nhà Vào Cuối Năm để Đón Tết
Mua nhà thường trở thành một trong những quyết định quan trọng và thường được xem xét nhiều vào cuối năm. Thời gian từ 1-3 tháng trước Tết thường được coi là thời điểm lý tưởng để mua nhà, cho phép người mua có đủ thời gian để sắp xếp, trang trí, và chuẩn bị cho cuộc chuyển đổi vào ngôi nhà mới trong dịp Tết. Nếu việc nhận nhà diễn ra quá sớm (từ tháng 11 trở đi), thì người mua thường sẽ phải dời việc trang trí và làm mới nhà vào đầu năm mới, điều này thường tránh khá nhiều trong tâm tư của người dân phương Đông, vì họ tránh “tiêu” tiền vào những ngày đầu năm mới.
Trong thị trường căn hộ, những dự án đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao thường được xem là ưu điểm, đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà vào ở ngay trước Tết.
Khác với những năm trước, khi cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản với nhiều dự án bàn giao để đáp ứng nhu cầu mua nhà đón Tết, năm nay thị trường trở nên trầm lắng hơn và nguồn cung trở nên khan hiếm hơn. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh toàn bộ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, và sự khan hiếm nguồn cung đã làm giảm nhiệt không khí trên thị trường. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong ngành, điều này cũng có thể coi là một lợi thế lớn đối với cả người bán và người mua.
Đối với người bán, tập trung vào những dự án căn hộ cả sơ cấp và thứ cấp sẽ là một lựa chọn thông minh. Các dự án đã hoàn thiện và có sẵn để đón khách hàng vào ở ngay được xem là có thanh khoản tốt. Các căn hộ có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 ở TP.HCM, và khoảng từ 20-40 triệu đồng/m2 tại khu vực ngoại ô ghi nhận giao dịch tích cực do phù hợp với nguồn tài chính của đại đa số người mua. Tuy nhiên, tại mức giá cao hơn, thanh khoản có thể chậm hơn.
Ngoài ra, người mua có thể tận hưởng nhiều ưu đãi từ các ngân hàng vào cuối năm. Để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng vào cuối năm, các ngân hàng thường đưa ra lãi suất ưu đãi cho khách hàng mua nhà. Nếu mua căn hộ dự án, chủ đầu tư thường kết hợp với ngân hàng để cung cấp các chính sách ưu đãi cho khách hàng. Điều này giúp người mua có cơ hội dễ dàng lựa chọn gói vay phù hợp với tài chính của họ.
Tóm lại, cuối năm thường là thời điểm lý tưởng để mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư và ngân hàng, đồng thời giúp người mua tránh được những dự án có tiến độ chậm, thay đổi thiết kế hoặc quy hoạch. Điều này cũng là thời gian vàng cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản và hy vọng có lợi nhuận vào năm sau.
