Căn hộ Lofthouse là gì? Đây là một loại căn hộ thuộc phân khúc bất động sản hạng sang, tạo ra không gian sống đẳng cấp cho cộng đồng cư dân thành đạt tại các đô thị lớn. Mặc dù vẫn còn mới mẻ tại Việt Nam, căn hộ Lofthouse đã thu hút sự quan tâm của giới nhà giàu và những người có thu nhập cao. Nó có nhiều tên gọi khác nhau như căn hộ gác xép, căn hộ gác lửng hay căn hộ loft.
Các căn hộ Lofthouse thường có mặt trong các tòa nhà chung cư cao cấp hoặc khu căn hộ dịch vụ. Đặc điểm nổi bật của căn hộ Lofthouse là không gian sống được thiết kế mở, với trần cao và không gian thông suốt. Nhờ vào kiến trúc độc đáo, căn hộ Lofthouse mang đến một phong cách sống độc đáo và đẳng cấp.
Sự phổ biến của căn hộ Lofthouse ở Việt Nam có lý do của nó. Đối với những người thành đạt, căn hộ Lofthouse tạo ra một không gian sống độc đáo và sáng tạo, phù hợp với phong cách và gu thẩm mỹ của họ. Ngoài ra, việc tận dụng lại các tòa nhà cũ và chuyển đổi chúng thành căn hộ Lofthouse đóng góp vào quá trình tái phát triển đô thị, tạo ra những không gian sống mới và đa dạng cho cư dân thành phố.
Căn hộ Lofthouse là gì?
Căn hộ Lofthouse là gì?
Lofthouse là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản được sử dụng để chỉ một loại hình căn hộ có đặc điểm độc đáo. Lofthouse thường là các căn hộ được chuyển đổi từ các tòa nhà công nghiệp hoặc nhà xưởng cũ thành không gian sống.
Lofthouse thường có những đặc điểm như trần cao, không gian rộng mở, cửa sổ lớn, và bề mặt sàn thông suốt. Với kiến trúc đặc biệt và phong cách riêng, lofthouse mang đến một không gian sống độc đáo và sáng tạo. Nó thường được ưa chuộng bởi những người yêu thích không gian rộng, phong cách cổ điển và không gian sáng tạo.
Loại hình lofthouse thường nằm ở các khu vực thành phố, đặc biệt là trong các khu vực có sự phát triển công nghiệp trước đây. Việc chuyển đổi các tòa nhà cũ thành lofthouse không chỉ tạo ra không gian sống độc đáo mà còn giúp tận dụng lại các cấu trúc đã tồn tại và đóng góp vào quá trình tái phát triển đô thị.
Căn hộ Lofthouse là gì?
Nguồn gốc tên gọi căn hộ Lofthouse
Vào khoảng thế kỷ 20, tại thành phố New York, thuật ngữ “Lofthouse” được lần đầu sử dụng bởi những người vô gia cư tìm đến các nhà máy hoặc công xưởng cũ để chuyển đổi thành nơi ở. Các căn hộ Lofthouse được thiết kế theo phong cách tự do và tinh tế, dần trở thành biểu tượng của sự sang trọng trong cộng đồng thành đạt, cũng như được yêu thích bởi giới nghệ sĩ và những người ưa chuộng cuộc sống tự do và sáng tạo.
Một ví dụ điển hình cho căn hộ Lofthouse là căn nhà số 101 Spring, nằm trong khu SoHo của New York. Đây là một kiểu căn hộ Lofthouse tiêu biểu, thể hiện không chỉ không gian sinh hoạt mà còn không gian làm việc mang đậm chất nghệ thuật. Donald Judd (1928-1994), một họa sĩ tiên phong trong ý tưởng chuyển đổi các khu nhà công nghiệp bỏ hoang thành căn hộ Loft, đã tạo ra một tác phẩm nghệ thuật độc đáo tại căn hộ Lofthouse này.
Pháp lý căn hộ Lofthouse là gì?
Căn hộ loft có tính pháp lý đặc biệt. Trên sổ hồng, diện tích của tầng dưới được công nhận và ghi rõ, trong khi diện tích của tầng trên không được công nhận. Điều này dẫn đến việc căn hộ loft thường được bán với hai mức giá khác nhau. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua một căn hộ loft, hãy chú ý đến quy định này để đảm bảo bạn có thể đưa ra quyết định mua với mức giá hợp lý.
Đặc điểm căn hộ lofthouse là gì?
Căn hộ Lofthouse, thuộc phân khúc bất động sản hạng sang, đặc trưng bởi nhiều đặc điểm thiết kế và xây dựng độc đáo.
Đầu tiên, căn hộ Lofthouse thường được đặt tại tầng giữa hoặc tầng cao nhất của các tòa cao tầng, với diện tích mặt bằng tối thiểu 120 m2. Chiều cao của căn hộ Lofthouse thường lớn hơn 1,5 lần so với căn hộ thông thường. Một đặc điểm đáng chú ý khác là cầu thang bên trong căn hộ được thiết kế theo chiều đứng, tạo liên kết giữa không gian sinh hoạt chung tầng 1 và các phòng ở phía trên.
Căn hộ Lofthouse không có sự phân chia rõ ràng về không gian chức năng, thường sử dụng những vật liệu như tấm thảm, giá sách, bàn… hoặc phân chia theo mảng màu để tạo cảm giác phân cách giữa các phòng. Đặc biệt, căn hộ này thường có cửa kính lớn, tận dụng ánh sáng tự nhiên và mang đến tầm nhìn thoáng đãng ra khung cảnh bên ngoài.
Với mục tiêu hướng đến tầng lớp thượng lưu và yêu cầu sống cao cấp, căn hộ Lofthouse đặt nặng vào việc đầu tư nội thất sang trọng và hiện đại. Bố trí phòng ốc, cầu thang và hệ thống cửa được chăm chút tỉ mỉ, tạo nên không gian thẩm mỹ và phản ánh vị thế của chủ nhân đẳng cấp.
Căn hộ Lofthouse là gì?
Phong cách thiết kế căn hộ Lofthouse
Không gian mở, có tầng lửng
Căn hộ Loft được thiết kế với chiều cao gấp 1,5 lần so với các căn hộ thông thường, tạo nên không gian đặc biệt. Khung sườn của căn hộ được thiết kế theo chiều đứng, tạo sự liên kết giữa các phòng ở tầng trên và tầng dưới, mang lại cảm giác ấm cúng cho không gian sống. Các căn hộ cũng được trang bị cầu thang lên xuống, giống như những ngôi nhà mặt đất, để kết nối giữa hai tầng.
Các căn hộ Lofthouse được thiết kế với các khoảng không rộng và cửa sổ lớn, tạo ra không gian sống rộng mở và thoáng đãng. Sự sử dụng vật liệu tự nhiên và việc có cây xanh, sân vườn trong căn hộ tạo cảm giác thư thái và nhẹ nhàng.
Trong Lofthouse, không gian được phân chia mà không cần sử dụng vách ngăn, thay vào đó là các tấm trải sang, bàn hay kệ sách, hoặc một mảng màu để định rõ các khu vực.
Phong cách thiết kế của căn hộ Lofthouse thường mang sự kết hợp giữa yếu tố cổ điển và hiện đại, tạo nên một cảm giác độc đáo và khác biệt.
Thêm vào đó, một đặc điểm của căn hộ Loft là sự tồn tại của tầng lững, được sử dụng làm khu vực lưu trữ đồ hoặc phòng ngủ. Thông thường, không gian trong căn hộ rộng rãi, thoáng đãng và không bị chia cắt bởi các bức tường, tạo ra nhiều không gian để lưu trữ đồ đạc và trang trí.
Để lộ kết cấu tòa nhà
Các căn hộ áp mái thường cho phép nhìn thấy kết cấu căn nhà như tường gạch, dầm, trần nhà và sàn bằng bê tông hoặc gỗ, cùng với cửa sổ kính. Tuy nhiên, sự lộ ra của kết cấu này có thể gây khó chịu thị giác, do đó chủ nhà thường sơn chúng với màu trung tính, trầm hoặc sử dụng màu sắc đồng nhất để tạo sự dễ nhìn hơn. Đối với những người trẻ yêu thích phong cách cổ điển, họ có thể ưa chuộng lối thiết kế đơn giản và tự nhiên này.
Để lộ các kết cấu M&E
Trong căn hộ loft, các hệ thống M&E (các hệ thống cơ điện) thường được để lộ, bao gồm các dây điện, ống lạnh và hệ thống chống cháy. Việc không đóng trần nhà cho phép nhìn thấy các hệ thống này, và chúng thường được coi như những yếu tố trang trí mang tính nguyên bản. Các ống nước, hệ thống thông gió và dây điện trở thành một phần của thiết kế, tạo nên sự độc đáo và riêng biệt cho căn hộ.
Sử dụng chất liệu công nghiệp
Căn hộ loft thường sử dụng một loạt các vật liệu công nghiệp, như gạch, kính, bê tông, đá, gỗ và kim loại, để tạo nên một phong cách độc đáo. Màu sắc thiết kế thường được lựa chọn trong gam màu ghi xám, trắng, đỏ rượu, nguyên bản kim loại, nâu hạt dẻ hoặc màu gỗ tự nhiên. Sự kết hợp của các vật liệu này tạo ra một không gian công nghiệp hiện đại và độc đáo cho căn hộ loft.
Lofthouse là gì?
Có nên sở hữu căn hộ Lofthouse không?
Một căn hộ Lofthouse không chỉ đáng đầu tư vì giá trị an cư cao, mà còn có những lợi ích đáng kể khác mà nó mang lại. Dưới đây là những lý do nên sở hữu một căn hộ Lofthouse:
Vị trí đắc địa: Căn hộ Lofthouse thường nằm trong các tòa nhà cao tầng, tại những vị trí vàng trong thành phố lớn. Với mạng lưới giao thông hiện đại và hoàn thiện, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các cơ sở hạ tầng quan trọng như cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại.
Chuỗi tiện ích dịch vụ chất lượng: Căn hộ Lofthouse được xây dựng trong các tòa nhà cao cấp, mang đến cho cư dân những tiện ích sang trọng như siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, phòng tập gym, spa, và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Hơn nữa, hệ thống an ninh và an toàn luôn được đảm bảo 24/7.
Không gian sinh hoạt rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên: Thiết kế thông tầng của căn hộ Lofthouse tạo ra không gian mở rộng, thoải mái. Với cửa sổ lớn và vị trí ở tầng cao, cư dân có thể tận hưởng không gian trong lành, thư thái, và tránh xa khói bụi và tiếng ồn của đô thị.
Những lợi ích này giúp căn hộ Lofthouse trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người tìm kiếm không gian sống cao cấp, an toàn và gần gũi với tiện ích của thành phố.
So sánh căn hộ lofthouse với duplex, penthouse
So với căn hộ penhouse
Căn hộ Lofthouse và căn hộ Penthouse, mặc dù đều là dạng nhà ở cao cấp, thường bị nhầm lẫn. Dưới đây là những điểm khác biệt giúp phân biệt hai loại căn hộ này:
+ Vị trí: Lofthouse không bị ràng buộc về tầng nào trong tòa nhà, có thể nằm ở giữa hoặc trên tầng cao nhất, trong khi căn hộ Penthouse luôn nằm ở tầng cao nhất.
+ Quy mô và diện tích: Lofthouse thường có diện tích nhỏ hơn, với diện tích tối thiểu từ 120 m2, trong khi căn hộ Penthouse yêu cầu diện tích tối thiểu 200 m2.
+ Thiết kế:
Lofthouse: Tập trung vào việc xây dựng không gian theo chiều dọc, tạo sự liên kết giữa các tầng; thiết kế thường theo xu hướng cổ điển để dễ dàng kết hợp với nội thất.
Căn hộ Penthouse: Chú trọng vào mặt thoáng rộng (chiều ngang), không nhất thiết phải thông tầng nhưng phải có không gian rộng rãi; thường sử dụng phong cách thiết kế hiện đại và năng động.
Những khác biệt này giúp phân biệt rõ ràng giữa Lofthouse và căn hộ Penthouse và đáp ứng những sở thích và nhu cầu của từng người muốn sở hữu những không gian sống đẳng cấp.
So với căn hộ duplex
Đôi khi có sự nhầm lẫn giữa căn hộ loft và căn hộ duplex do chúng có những đặc điểm tương đồng. Tuy nhiên, có một điểm khác biệt quan trọng giữa hai loại căn hộ này liên quan đến cách sắp xếp không gian.
Căn hộ duplex có các bức tường ngăn cách các khu vực chức năng và tạo ra sự tách biệt giữa tầng trên và tầng dưới. Do đó, không gian bị hạn chế và tầng trên không thể nhìn thấy tầng dưới.
Trái lại, căn hộ loft được thiết kế với không gian mở liên kết và thường không có các bức tường ngăn cách. Điều này tạo ra một không gian mở và có thể nhìn thấy không gian bên dưới từ tầng trên. Lofthouse thường có sự liên kết giữa các tầng, tạo ra một cảm giác mở rộng và không gian thông thoáng hơn.
Các mẫu căn hộ Lofthouse thịnh hành
Căn hộ loft tại Việt Nam có sự đặc trưng riêng, khác biệt so với các nước phương Tây, nhưng vẫn giữ được bản chất của kiểu thiết kế loft. Trước khi chọn mua căn hộ, hãy xem xét các mẫu thiết kế phổ biến trên thị trường hiện nay.
Hard loft
Hard loft, hay còn được gọi là true loft hoặc real loft, là căn hộ được xây dựng trong các nhà kho hoặc tòa nhà chuyển đổi. Mang phong cách công nghiệp, hard loft thường để lộ ra tường gạch, trần nhà, dầm và hệ thống M&E. Điểm đặc biệt của hard loft là thiếu gác lững.
Soft loft
Soft loft, cũng được gọi là căn hộ loft mềm, là một loại căn hộ gác xép thiết kế theo phong cách công nghiệp hiện đại. Soft loft có thể là căn hộ mới xây hoặc được cải tạo từ hard loft. So với hard loft, soft loft không mang tính hoài cổ và không có sự lưu giữ dấu ấn thời gian.
Một điểm đặc trưng của soft loft là sự có mặt của gác lững, tạo ra một không gian riêng biệt khác. Thường thì hầu hết các căn hộ loft được thiết kế theo phong cách soft loft, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay theo kiểu hard loft. Dưới đây là hai loại căn hộ loft phổ biến mà bạn có thể gặp khi tìm thuê:
- Căn hộ loft tại các chung cư – lofthouse
- Căn hộ loft tại tòa nhà căn hộ dịch vụ – loft serviced apartment
