Trong thời gian gần đây, có rất nhiều quan tâm xung quanh thuật ngữ “Đất BHK là gì” và khả năng chuyển đổi nó sang đất ở. Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và giải đáp tất cả những thắc mắc về vấn đề này trong phần dưới đây.
Đất BHK là gì
Đất BHK là gì?
Theo Phụ lục 1 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đất BHK được xác định là loại đất nông nghiệp, dành riêng cho việc trồng cây hàng năm.
Đất BHK được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch trong thời gian không quá 1 năm. Quy định này cũng áp dụng cho việc trồng cây lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm. Người sử dụng có trách nhiệm sử dụng đất theo mục đích được công nhận và tuân thủ quy định của pháp luật.
Mặc dù đất BHK và đất nương rẫy trồng cây hàng năm (NHK) đều là loại đất trồng cây hàng năm, tuy nhiên, pháp luật phân biệt chúng dựa trên các yếu tố địa hình và vị trí của từng thửa đất.
👉 Xem thêm: đất phi nông nghiệp là gì?
Mã số các loại đất theo quy định mới nhất hiện nay
Thời hạn sử dụng đất BHK
Thời hạn sử dụng đất BHK được quy định theo Luật Đất đai trong hai loại: không có thời hạn và có thời hạn sử dụng. Theo quy định của Điều 125 và Điều 126, thời hạn sử dụng đất BHK được phân theo các điều kiện sau:
- Đất trong quỹ đất nông nghiệp phục vụ mục đích công ích địa phương có thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
- Đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng cho cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm.
- Đất được cá nhân hoặc hộ gia đình thuê có thời hạn thuê không vượt quá 50 năm.
- Đất cho các tổ chức cho thuê nhằm mục đích xây dựng dự án với vốn đầu tư lớn, trong trường hợp dự án gặp khó khăn về thu hồi vốn hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn thuê không quá 70 năm.
Đất BHK là gì
Quy định về gia hạn đất BHK
Việc gia hạn đất BHK được quy định tại khoản 1, điều 126 của Luật Đất đai. Những cá nhân hoặc hộ gia đình đang trực tiếp sử dụng trong quá trình sản xuất và có nhu cầu tiếp tục sử dụng sau khi hết thời hạn 50 năm, có thể tiến hành các thủ tục gia hạn thông qua các cấp quản lý liên quan. Quá trình này phải tuân thủ đúng quy định tại Khoản 3, Điều 74 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Hồ sơ gia hạn đất BHK
Để tiến hành gia hạn đất BHK, người sử dụng đất cần chuẩn bị một số giấy tờ quan trọng, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất và tài sản liên quan, tuân theo mẫu 09/ĐK trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, chứng nhận sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người đăng ký gia hạn có thể nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền. Ủy ban nhân dân sẽ kiểm tra hồ sơ và xác định rằng diện tích đất chưa bị thu hồi bởi cơ quan nhà nước trước khi chuyển giao cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi hồ sơ được xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nhận thời hạn gia hạn đất vào Giấy chứng nhận, cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, chủ sở hữu sẽ nhận được Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời gian nhận kết quả không vượt quá 10 ngày.
Chuyển đổi đất BHK sang đất ở được không?
Chủ sử dụng đất BHK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất để ở theo quy định của Luật Đất đai. Để thực hiện việc này, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định sau đây, được đề ra trong Điều 52:
Người sử dụng đất phải nộp đơn đề nghị hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, kế hoạch sử dụng đất tại cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất phải phù hợp với dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Với việc tuân thủ các quy định trên, chủ sử dụng có thể yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất để ở, tạo điều kiện cho việc sử dụng đất phù hợp với nhu cầu của mình.
Xây dựng nhà ở trên đất BHK được không?
Theo Luật Đất đai 2013, chủ sở hữu không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc bất kỳ loại đất khác ngoại trừ đất đô thị hoặc đất nông thôn. Do đó, về cơ bản không thể xây nhà trên đất BHK được. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở như đã đề cập ở trên. Khi yêu cầu được chấp thuận, người đó có thể xây nhà trên loại đất này một cách hợp pháp.
Kinh nghiệm đầu tư đất BHK
Đầu tư vào đất có thể mang lại lợi nhuận cao nếu bạn có kiến thức và chiến lược phù hợp. Tuy thị trường bất động sản luôn biến động, nhưng đất BHK có tiềm năng sinh lời do giá thấp hơn đất thổ cư. Để đạt được thành công trong việc đầu tư, hãy lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Tìm hiểu về Luật đất đai và các quy định hiện hành để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và điều kiện.
- Xem xét quy hoạch địa phương trước khi mua đất, tránh mua đất nông nghiệp không thuộc diện quy hoạch đất ở.
- Dự phòng nguồn vốn đủ để đáp ứng các chi phí và rủi ro trong quá trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Lưu ý rằng đầu tư vào đất BHK cũng có rủi ro riêng, và không thể tránh được. Để tăng khả năng thành công, hãy tham khảo chuyên gia và đối tác tin cậy, nắm vững thông tin thị trường và đánh giá cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
