Giữa một xã hội phát triển thịnh vượng như hiện nay thì nhu cầu về chất lượng sống của con người ngày một đòi hỏi cao hơn. Không còn dừng lại ở việc “ăn no ở đủ” ngôi nhà là nơi “che nắng che mưa”. Khái niệm nhà ở, không gian sống dần thay đổi, các sản phẩm nhà ở, căn hộ cao cấp được ưa chuộng và liên tục “cháy hàng” trên thị trường. Vậy chung cư cao cấp là gì? Những tiêu chuẩn nào để nhận biết một dự án chung cư cao cấp? Tất cả sẽ được chúng tôi bật mí trong bài viết chia sẻ dưới đây. Hi vọng thông tin mang tới sẽ hữu ích cho quý khách hàng, giúp bạn có cái nhìn thông thái nhận biết được đâu là hàng “chính hiệu” đâu là “hàng giả”.
Khái niềm chung cư cao cấp là gì?
Khái niệm về căn hộ cao cấp hay chung cư cao cấp (chung cư hạng sang) gồm các tiêu chuẩn sau:
Sở hữu vị trí kim cương
Không chỉ khẳng định về giá trị, nhiều chủ đầu tư còn coi vị trí đắc địa như một tiêu chí quan trọng để gắn mác “cao cấp”. Nhưng thực chất đây cũng chỉ là một trong nhiều tiêu chí để xếp hạng chung cư. Thông thường giá nhà ở đất ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM rất là cao. Do đó khi xây dựng công trình chất lượng, dịch vụ, tiện ích không được đảm bảo. Nhưng vô hình chung nhiều chung cư vẫn vô tư xếp vào “cao cấp” vì có vị trí đẹp.
Để đảm bảo mua bán căn hộ tại chung cư cao cấp, quý khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt nơi xây dựng dự án có hệ thống giao thông hoàn chỉnh hay không có thuận tiện cho việc di chuyển. Cũng như chuỗi tiện ích hiện hữu cận kề cùng với đó là mảng xanh thiên nhiên, đường đi dạo thoáng mát, sạch đẹp.
Diện tích không nhỏ hơn 70m2
Khái niệm về chung cư cao cấp – chung cư hạng 1 theo thông tư Bộ xây dựng là chung cư có chất lượng sử dụng cao nhất. Đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng, dịch vụ quản lý hoàn thiện. Trong đó, yêu cầu đầu tiên về diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2. Phòng ngủ chính cần đảm bảo lớn hơn 20 m2. Thời gian sử dụng các phòng chức năng như phòng khác, phòng ăn, phòng vệ sinh đảm bảo trên 100 năm. Đồng thời mỗi căn hộ có tối thiểu hai khu vệ sinh, một khu vệ sinh ngay phòng ngủ chính.
Kiến trúc và hệ thống quản lý chung cư cao cấp
Khái niệm về chung cư cao cấp; cũng như tiêu chí lựa chọn trong bài viết dưới đây hi vọng sẽ giúp ích cho quý khách hàng. Trang bị thêm kiến thức để nhận định rõ ràng về căn hộ cao cấp. Nhằm lựa chọn sản phẩm nhà ở, đầu tư chính xác.
Chuẩn về kiến trúc: Trong thiết kế cần phân biệt các phòng chức năng rõ ràng. Các không gian phòng phải đảm bảo rộng rãi, thông thoáng. Khu vực phòng ăn phải thông gió, có ánh sáng tự nhiên. Phòng vệ sinh tối thiểu gồm bồn cầu, vòi tắm hoa sen, bồn tắm, chậu rửa mặt, đường nước nóng lạnh.
Hệ thống quản lý chung cư: Ngoài hệ thống camera kiểm soát đầy đủ xung quanh các sảnh, cầu thang, hành lang. Chung cư cao cấp phải đảm bảo có nhân viên bảo vệ 24/24, đồng thời sử dụng các thiết bị an ninh tối tân nhất. Lắp đặt trang thiết bị phòng cháy chữa cháy đảm bảo tại mỗi tầng.
6 tiêu chí đánh giá căn hộ có là chung cư cao cấp hay không
Tại Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành. Quy định rất rõ tiêu chuẩn của chung cư cao cấp – căn hộ hạng A phải đảm bảo 6 tiêu chí sau đây:
- Vị trí dự án cách đường phố chính dưới 0,5km. Có hệ thống giao thông thuận tiện tiếp cận nhanh chóng các phương tiện giao thông công cộng. Như bến xe, trạm dừng xe bus, nhà ga xe lửa.
- Mật độ xây dựng toàn khu không quá 45%. Sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. Thiết kế hành lang rộng tối thiểu 1,8m. Có quầy lễ tân, phòng chờ hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
- Chung cư cao cấp còn cần đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện. Trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.
- Trong kiến trúc, căn hộ cao cấp gồm có phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
- Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2. Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và nội thất cũng như các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao. Đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn cho người sử dụng.
- Đặc biệt, Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng cũng nêu rõ. Chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao. Có sân vườn, đường dạo bộ, khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi.
