Mặc dù chịu ảnh hưởng lớn bởi tình hình dịch Corona, nhưng phân khúc căn hộ tầm giá trên dưới 1 tỷ vấn được đông đảo khách hàng quan tâm và tìm kiếm. Thực trạng của thị trường đang cực kỳ ít dự án thuộc phân khúc như vậy, cung thì trương không đáp úng đủ cầu thị trường căn hộ giá rẻ.
Từ thời điểm Thuận An chính thức được duyệt lên thành phố, thị trường căn hộ phát triển mạnh. Đặc biệt là hạ tầng giao thông và kinh tế địa phương không ngừng được đầu tư. Thành phố Thuận An nhanh chóng là thị trường hấp dẫn thu hút các chủ đầu tư lớn gia nhập. Hàng loạt dự án căn hộ được tung ra thị trường với nhiều phân khúc rõ nét. Với thời kỳ đầu tiên đô thị hóa thì Thuận An mang nhiều tiềm năng tăng giá.
Căn hộ “vừa túi tiền” vẫn hút khách bất chấp Covid-19?
Nguồn cung căn hộ dưới 1 tỷ giảm mạnh
Quý I năm 2020, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm mạnh ở đại đa số phân khúc. Từ năm 2015 đến nay, đây là lần đầu tiên căn hộ có sự suy giảm nguồn cung đến vậy. Trong đầu năm 2020, chỉ von vẹn 7 dự án công bố ra thị trường. Tổng sản phẩm căn hộ tung ra trong quý 1 khoản hơn 1500 căn hộ; giảm hơn 70% so với cuối năm 2019. Thị trường hấp thụ căn hộ cũng ở mức 74%, giảm hơn 70% so với quý trước.
Phân khúc đất nền cũng không khá hơn; quý 1 ghi nhận chỉ 3 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường chỉ 175 sản phẩm. Tính trung bình giảm đến 75% so với quý trước và giảm 32% so với cùng ký năm 2019. Nguyên nhân là do ảnh hưởng chung của tỉnh hình dịch bện Covid 19. Thị trường bất động sản năm 2020 bị ảnh hưởng nghiêm trọng; ngay cả những phân khúc có tính thanh khoản cực kỳ cao. Khách hàng rất hạn chế thực hiện giao dịch trong thời kỳ dịch bệnh này.
Tuy vậy, thị trường vẫn hoạt động khá âm thầm của những nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn. Họ đánh giá dịch bệnh chỉ là tác động ngắn, còn bất động sản lời theo lâu dài. Đây là kênh đầu tư tiềm năng, sinh lời tốt và ít chịu chi phối của thị trường nhiều. Trong thời điểm này, nhiều ngân hàng cũng giảm lãi vay; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đưa ra nhiều ưu đãi đặc biệt.
Nhà đầu tư âm thầm bắt đáy
Nhiều khách hàng chuyển hướng từ việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng, quay sang đầu tư bất động sản. Đặc biệt tại phân khúc căn hộ giá rẻ. Xu hướng này ngày càng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn; hướng đến các phân khúc căn hộ có giá trị thực, thanh khoảng cao.
Các chủ đầu tư đang truyền thông sáng tạo nhiều thông điệp hướng người mua; hướng người đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua ở thực. Mức giá các đưa ra rất hợp lý và ưu đãi thanh toán giúp người mua dễ quyết định. Để có những lợi thế như vậy các chủ đầu tư phải có nhiều ưu thế, như: sở hữu những quỹ đất rẻ; chấp nhận lợi nhuận vừa phải. Có nhiều đơn vị đưa ra nhiều ưu sách như giảm giá mua nhà mùa dịch; kích thích các khách hàng mua ở thực.
Mức giá căn hộ Bình Dương 1 năm gần đây tăng 30%; trong năm 2020 dự kiến căn hộ sẽ nở rộ ra cực kỳ sôi nổi. Mức giá chung các dự án sắp triển khai đa phần rơi vào tầm 30-35 triệu; với mức giá này gần như ngang bằng với thị trường căn hộ Sài Gòn. Số lượng căn hộ dưới 1 tỷ ngày càng khan hiếm.
Bình Dương với lợi thế giáp ranh với TP HCM; kinh tế cực kỳ phát triển, đặc biệt công nghiệp. Hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng phát triển đồng bộ, đời sống dân trí phát triển. Căn hộ Bình Dương có giá rẻ và thuận tiện di chuyển phù hợp với số đông của khách hàng.
Dự án căn hộ Opal Skyline Đất Xanh Bình Dương
Một số dự án nổi bật tại Bình Dương
Quý 2/2020 thị trường ghi nhận nhiều dự án căn hộ rục rịch triển khai. Mức giá bình quân trên 35 triệu/m2 với định hướng phát triển căn hộ cao cấp. Một số dự án tiên biểu như: Green Square Di An City (Dĩ An); dự án Hồ Gươm Xanh của chủ đầu tư TBS; căn hộ Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt; khu căn hộ Habitat, căn hộ The Emeald Gold View của chủ đầu tư Lê Phong. Để sở hữu được những căn hộ này thì cũng không phải hợp lý với đông đảo khách hàng thực tế.
Thị trường chung cư Bình Dương cũng có chung cư giá rẻ được triển khai. Đương nhiên những dự án này cháy hàng khi vừa công bố ra thị trường. Tiêu biểu như dự án Bcons Green View – Dĩ An. Sắp đến nếu bạn đang quan tâm căn hộ dưới 1 tỷ thì có thể xem qua thông tin dự án Opal Skyline của Đất Xanh sắp triển khai. Dự án có quy mô 1500 căn hộ, PR giá dưới 1 tỷ/40m².
