Các dự án do Masterise Homes phát triển, chẳng hạn như The Global City tại Quận 2 hoặc The Rivus Elie Saab tại Vinhomes Grand Park Quận 9 (TP.HCM), đã tạo ra một tác động mạnh mẽ đối với giá sơ cấp trung bình trên thị trường.
Mặc dù thị trường bất động sản đã trải qua nhiều khó khăn từ đầu năm, thì giá bất động sản ở nhiều phân khúc vẫn tăng ổn định và không giảm theo xu hướng chung của thị trường.
Báo cáo về thị trường bất động sản mới của Savills Việt Nam cho biết rằng, trong quý 3 gần đây, mặc dù giao dịch bất động sản căn hộ ở Hà Nội đã giảm mạnh, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đã đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Điều này đồng nghĩa với việc giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá bán căn hộ thứ cấp đạt 36 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.
Tương tự, dữ liệu mới từ Batdongsan.com.vn cho thấy rằng mặc dù thời gian qua giao dịch đất nền đã giảm mạnh, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì sự ổn định từ năm 2018 đến nay trên toàn quốc, tuy có sự phân hóa giữa các vùng và khu vực cụ thể trong năm 2023.
Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn kéo dài từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, giá đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc đã tăng 54%. Do đó, trong vòng 5 năm qua, giá đất nền đã không ngừng tăng lên.
Ngoài ra, theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, trong quý 3 gần đây, giá bất động sản sơ cấp trung bình của phân khúc nhà liền thổ (biệt thự và nhà liền kề) ở TP.HCM hiện đạt mức 14.627 USD/m2 đất, tăng 8% theo quý và 19% theo năm.
Sự gia tăng giá trị trong thị trường bất động sản xuất phát từ các dự án có giá trị lớn trong phân khúc cung cấp bất động sản sơ cấp. Đáng chú ý, những dự án có ảnh hưởng lớn đến giá trị trung bình của thị trường, bao gồm The Global City tại Quận 2 và The Rivus tại Vinhomes Grand Park Quận 9 (TP.HCM), đều do Masterise Homes phát triển.
Ngoài ra, trong quý vừa qua, có sự xuất hiện của nguồn cung bất động sản sơ cấp từ dự án Vạn Phúc City của Đại Phúc và The Classia của Khang Điền. Tuy nhiên, số lượng căn hộ được bán trong quý này không đạt được hiệu suất như trong quý trước.
Theo Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, TP.HCM hiện nay có ít đất để phát triển các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Do đó, trong tương lai, hầu hết nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ được phân bổ vào các dự án khu đô thị tích hợp lớn tại các khu vực ở phía Đông, phía Tây và phía Nam của TP.HCM.
Trong nguồn cung tương lai, phía Đông TP.HCM (Thủ Đức) sẽ có nguồn cung lớn nhất trong giai đoạn nghiên cứu từ 2023 đến 2025, nhờ vào tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, có sẵn quỹ đất phát triển dự án và tốc độ đô thị hóa cao.
Bà Trang Bùi cũng nhấn mạnh rằng, trong vòng 5 năm qua, các dự án mới chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Nam thành phố, nhờ vào hệ thống hạ tầng và tuyến giao thông thuận tiện để kết nối với trung tâm TP.HCM. Cuối năm 2022 đến quý 1/2023, thị trường đã phải đối mặt với sự thay đổi trong lãi suất và lạm phát do điều chỉnh kinh tế toàn cầu, gây ra biến động trên thị trường BĐS.
Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường đã bắt đầu thấy dấu hiệu phục hồi thông qua các chương trình khuyến mãi từ các nhà phát triển và có tác động tích cực đối với nguồn cung và khả năng tiêu thụ của thị trường. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý và quy trình phê duyệt vẫn là những rào cản phổ biến hiện nay ảnh hưởng đến việc cung cấp nguồn cung mới trên thị trường bất động sản.
