Chiếm ưu thế về hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ; tập trung nhiều khu công nghiệp, quỹ đất rộng lớn; giá bất động sản còn rẻ, tiềm năng phát triển cao. Bình Dương trở thành “miền đất hứa” khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc dịch chuyển đến đây; sự phải triển bùng nổ này phải kể tới phân khúc căn hộ đang chiếm ngôi vương; với sự sôi động trong giao dịch, mua bán, chuyển nhượng trên thị trường.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung dự án ở nhiều phân khúc tại TP HCM; giới đầu tư có xu hướng dịch chuyển về địa phương lân cận, trong đó Bình Dương được xem là khu vực có nhiều tiềm năng. Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường giai đoạn đầu năm 2021, Bình Dương là thị trường được quan tâm nhiều nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP HCM. Hiện mức độ quan tâm của địa phương này đã vượt qua Đồng Nai và Long An. Trong bán kinh từ 20 – 50km, số lượng tìm kiếm bất động sản khu đô thị vệ tinh Sài Gòn tăng rõ rệt, nổi bật là phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ xu hướng sống chủ đạo tương lại ở Bình Dương
Nguồn cung dự án nhà ở tại TP HCM trong vòng 2 năm trở lại đây chỉ “nhỏ giọt” đang khan hiếm; trên thị trường chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp ra mắt; nhưng vẫn khó đáp ứng được đại đa số nhu cầu của người dân. Bình Dương nổi lên với lợi thế nằm giáp ranh với TP Thủ Đức; cửa ngõ phía đông của TP HCM. Đặc biệt, hưởng từ hệ thống giao thông kết nối giữa 2 địa phương; hệ thống đã được đầu tư bài bản, tạo đà cho thị trường bất động sản địa phương phát triển.
Song song với đó, Bình Dương được mệnh danh là “Thủ phủ” công nghiệp; chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam; với 48 khu – cụm công nghiệp. Dự kiến, Bình Dương sẽ mở rộng 8 khu công nghiệp; thu hút hơn 9 tỷ USD vốn FDI trong năm nay; và thu hút số lượng khoảng 63.000 chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Tỷ lệ dân nhập cư đông đúc chiếm phần lớn, do vậy nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao.
Ngoài ra, với dân số khoảng 2,4 triệu người và ngày càng có nhiều gia đình trẻ thu nhập ổn định; mong muốn một không gian sống cao hơn với đầy đủ tiện nghi. Bởi vậy, các dự án chung cư hoặc các khu phức hợp dần trở thành xu hướng sống chủ đạo tương lại ở Bình Dương.
“Đỏ mắt” tìm căn hộ Bình Dương giá trên dưới 1.5 tỉ đồng
Nếu như tại TP HCM căn hộ có mức giá khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng đã “tuyệt chủng”; thì tại Bình Dương căn hộ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng cũng đang có dấu hiệu “biến mất”; người mua nhà phải “đỏ mắt” tìm kiếm.
Cách đây 2 – 3 năm, thị trường bất động sản Bình Dương người ta nhắc đến khu vực của những căn hộ giá rẻ; có nhiều sự lựa chọn với mức giá dao động từ 800 triệu – 1.5 tỷ/căn; nếu cao hơn cũng chỉ 1.6 – 1.7 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, trên thực tế số những dự án ở ngưỡng giá này chỉ đếm trên đầu ngón tai tại Bình Dương.
Căn hộ Dĩ An Bình Dương
Khảo sát thị trường được biết, tại TP Dĩ An có một số dự án như: Bcons Garden; Bcons Green View; Bcons Bee; Bcons Plaza; Bcons Sala. Đây là một số dự án vẫn giao dịch ở mức giá từ 1.3 – 1.5 tỷ đồng/căn với diện tích nhỏ trên dưới 50m2; thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ. Nếu như so với 3 – 4 năm trước thì mức giá căn hộ tại Dĩ An đã biến động đáng kể; minh chứng như giá căn hộ HL Phú Đông năm 2015 rơi vào khoảng 1-1,5 tỷ đồng/căn (đã VAT).
Thời điểm hiện tại đã giao dịch 2.3 – 2.5 tỷ đồng/căn; giá bán căn hộ Phú Đông Premier năm 2018 là 1.5 tỷ đồng/căn (có VAT) thì nay giao dịch từ 2.2 – 2.6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ; giá căn hộ Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông thời điểm ban đầu mở bán khoảng 800 triệu đồng/căn nhưng này đã ở mức 1,27 – 1,65 tỷ căn tùy diện tích.
Một số dự án căn hộ Dĩ An mới mở bán như New Galaxy của Hưng Thịnh giá 2,4 – 3 tỷ đồng/căn; Phúc Đạt Connect 2 có giá 2,3 – 2,8 tỷ đồng/căn (đã VAT); LDG Sky tại làng Đại học Quốc gia là 2,5 – 2,8 tỷ đồng/căn.
Thị trường căn hộ Thuận An Bình Dương
Thị trường căn hộ Thuận An cũng biến động không kém
+ Giá căn hộ Tecco Felice Homes giá chỉ 1.1 tỷ/căn
+ Lavita Thuận An mới ra mắt đã có giá từ 2.4 – 2.6 tỷ đồng/căn
+ Giá căn hộ Astral City có giá từ 2.5 – 3.1 tỷ đồng/căn
+ The Emerald Golf View cũng dao động ở mức 2.4 – 3 tỷ đồng/căn.
Dễ nhận thấy, hầu hết các dự án nhà ở tại TP HCM thời gian gần đây đều bị “đóng băng”; buộc các nhà đầu tư tìm về Bình Dương. Đây là nguyên nhân tác động trực tiếp đến giá bất động sản ở Bình Dương không ngừng tăng; dự báo khi hạ tầng giao thông kết nối càng thuận lợi; thì giá đất nền và căn hộ tại khu vực này sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Thêm vào đó, ngoài cơn sốt bất động sản TP Thủ Đức thì khu vực này còn hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An. Do đó, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, nhiều khách hàng, nhà đầu tư đồng loạt đổ về đây “săn” bất động sản.
Việc giá bất động sản Bình Dương hay phân khúc căn hộ lập đỉnh trong thời gian vừa qua. Xuất phát từ những chính sách phát triển hạ tầng; tốc độ phát tiển kinh tế – xã hội; đô thị hóa nhanh chóng kết hợp cùng nhu cầu thực tế hiện tại ở địa phương cũng đang tăng.
