Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã buộc phải giảm bớt quy mô dự án hoặc chia sẻ cổ phần để duy trì hoạt động kinh doanh.
Những thương vụ của Keppel
+ Keppel và Khang Điền
Trong số các doanh nghiệp nước ngoài, Tập đoàn Keppel (Keppel Corporation Limited) – một tập đoàn có trụ sở tại Singapore – đã tạo nên sự khác biệt khi công bố kế hoạch mua cổ phần của hai dự án Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) tại TP Thủ Đức từ Khang Điền. KVF (Keppel Việt Nam), quỹ đầu tư thuộc Keppel, cùng với Tập đoàn Keppel tạo thành một liên minh gọi là Keppel Consortium, đã đầu tư khoảng 3.180 tỷ đồng để thực hiện giao dịch này.
Theo kế hoạch, Keppel và Khang Điền sẽ phối hợp phát triển hơn 200 căn nhà liền kề và 600 căn hộ chung cư trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha tại hai dự án này. Tổng vốn đầu tư cho việc phát triển hai dự án này, bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến lên đến 10.200 tỷ đồng.
Dự án Emeria do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, một đơn vị thuộc Tập đoàn Khang Điền, là chủ đầu tư. Với diện tích hơn 6 ha, dự án này đã được quy hoạch để xây dựng 159 biệt thự song lập và đơn lập có diện tích dao động từ 102 m2 đến 518 m2.
Ngay kế bên, dự án Clarita cũng được xây dựng với quy mô tương tự, bao gồm 159 căn nhà phố và biệt thự song lập. Cả hai dự án nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công, gần góc giao với cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Hiện tại, theo thông tin của phóng viên, các công việc san lấp mặt bằng cho hai dự án đang được tiến hành.
Theo thông báo của Keppel, tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa Keppel và Keppel Việt Nam (KVF) trong Keppel Consortium là 50:50. Với số vốn đầu tư này, nhóm Keppel sẽ nắm giữ 49% cổ phần trong cả hai dự án, trong khi Khang Điền sẽ giữ lại 51% còn lại.
+ Keppel và Địa ốc Phú Long
Trước đó, Keppel cũng đã thực hiện một thương vụ quan trọng khác với Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long. Keppel Land thông qua công ty con Monestine Pte. Ltd. đã ký kết thoả thuận mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2 ha tại huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Các lô đất này nằm cách nhau 400 m, dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Tổng vốn đầu tư cho dự án này, bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến lên tới hơn 7.400 tỷ đồng, với quy mô dự án gồm 2.400 căn hộ và các căn hộ thương mại.
Tại khu đất này, Keppel Land và Phú Long đang tiến hành phát triển dự án Celesta, được chia thành 3 giai đoạn và 3 phân khu là Celesta Rise, Celesta Heights và Celesta Gold.
Vào tháng 7 năm 2022, phân khu Celesta Rise đã chính thức tổ chức lễ động thổ. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã được giao nhiệm vụ thi công, và dự kiến thời gian thi công sẽ kéo dài khoảng 23 tháng. Hiện tại, toàn bộ công việc cọc cho các tháp và khối đế đã hoàn thành.
Trong quá trình mở bán, giá bán căn hộ tại dự án được định vị ở mức khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Trên thị trường phân khúc chuyển nhượng, giá trung bình đang dao động từ 55-70 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, dự án Celesta không phải là dự án duy nhất trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ bị “thâu tóm”. Trước đó, tuyến đường này đã được biết đến với cái tên “rừng chung cư”, do có nhiều dự án bất động sản lớn và nhỏ được phát triển bởi các chủ đầu tư như Hoàng Anh Gia Lai, Novaland, Phú Hoàng Anh, Phú Long, Tài Nguyên…
Trong thời gian gần đây, đã xảy ra một cuộc chuyển giao chủ đầu tư từ các doanh nghiệp trong nước sang các doanh nghiệp đến từ nước ngoài. Các công ty như Keppel Land (Singapore), Phú Mỹ Hưng (Đài Loan) và GS (Hàn Quốc) đã dần thay thế vị trí của các chủ đầu tư trước đây. Quá trình này đang diễn ra một cách êm đềm và không được công khai trên thị trường.
Các thương vụ lớn của Vivaland
Gần đây, cái tên Viva Land đã được gỡ bỏ khỏi các bảng quảng cáo xung quanh công trường khu tứ giác Bến Thành ở quận 1, TP.HCM. Hiện tại, công trường trông hoang vắng, chỉ còn lại vài máy móc và dụng cụ lộn xộn.
+ The Spirit of Saigon
Ban đầu, dự án này có tên The Spirit of Saigon và thuộc sở hữu của Tập đoàn Bitexco, do anh em ông Vũ Quang Hội và Vũ Quang Bảo làm chủ. Sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng hầm vào năm 2012-2013, dự án đã trì hoãn một thời gian dài.
Vào giữa năm 2020, dự án được khởi động lại và tiến hành xây dựng các tầng tháp. Đầu năm 2021, dự án đã chuyển giao cho Masterise Homes và đổi tên thành One Central HCM. Tại thời điểm này, công trình tiếp tục được mở rộng với việc xây thêm vài tầng tháp.
Đáng chú ý, vào tháng 8 năm 2022, dự án này lại thu hút sự chú ý từ giới truyền thông và nhà đầu tư khi logo của Viva Land xuất hiện, thay thế cho Masterise Homes. Website chính thức của Viva Land cũng liệt kê dự án này trong danh sách các dự án đang phát triển với tên gọi mới là Pearl. Tuy nhiên, trong vài tháng qua, dự án này lại một lần nữa trở nên “đình trệ”.
+ Saigon One Tower
Ngoài ra, dự án IFC One Saigon (trước đây được gọi là Saigon One Tower) của Viva Land, nằm ở góc đường Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt ở quận 1, TP.HCM, cũng đã trở thành một dự án đình đám bị đình trệ trong suốt thời gian gần đây. Hiện tại, trang web chính thức của Viva Land không cho thấy bất kỳ dự án nào đang trong quá trình triển khai.
Saigon One Tower
