Nhận định, đánh giá căn hộ Opal Boulevard Đất Xanh Phạm Văn Đồng
Hotline: 0934 71 79 86
Icon Collap
Trang chủ » Chung cư Opal Boulevard » Nhận định, đánh giá căn hộ Opal Boulevard

Nhận định, đánh giá căn hộ Opal Boulevard

Vị trí căn hộ Opal Boulevard mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng. Vị trí này rất dễ dàng di chuyển tới tiện ích xung quanh hay trung tâm thành phố thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng. Cư dân cũng rất thuận tiện đi về các tỉnh miền Đông như: Đồng Nai, Bình Dương. Vị trí căn hộ đón đầu nhiều khu công trình hạ tầng của quận Thủ Đức. Dự án căn hộ Opal Boulevard của Đất Xanh thuộc khu dân cư hiện đại. Cơ sở hạ tầng tại khu dân cư đã triển khai xong và rất tiện nghi. Cư dân được cộng hưởng bởi nhiều tiện ích ngoại khu trong bán kính 2km. Như: Chợ, bệnh viện, trường học, hệ thống ngân hàng – tài chính, trung tâm shopping. Sống tại đây cư dân thật sự cảm thấy tiện nghi và hiện đại.

» Đọc thêm bài viết dự đoán và phân tích về bảng giá căn hộ Opal Boulevard tại đây: https://resviet.vn/bang-gia-lich-thanh-toan-va-nha-mau-can-ho-opal-boulevard/

Nếu không có nhiều thay đổi Opal Boulervard Thủ Đức sẽ là tâm điểm khu Đông. Nhờ điểm mạnh về vị trí chiến lược và thừa hưởng được những khu công trình cơ sở hạ tầng. Khẳng định chắc nịch vị trí chung cư Opal Boulevard thật sự hoàn hảo và thật sự đáng mơ ước. Hiện giờ không quá nhiều dự án triển khai tại trực đường Phạm Văn Đồng. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp như vậy, theo cá nhân tôi dự đoán căn hộ Opal Boulevard của Đất Xanh Group sẽ thật sự bùng nổ. Chắc rằng bạn sẽ có 1 nơi định cư lý tường và một nơi đầu tư an tâm.

Đối thủ cạnh tranh trực tiếp của dự án Opal Boulevard

# 1 Dự án căn hộ Flora Novia – Nam Long 

Đây được xem là căn hộ cạnh tranh trực tiếp với Opal Boulevard. Vị trí có thể tương đường là mặt tiền Phạm Văn Đồng, tuy nhiên gần trung tâm thành phố hơn. Dự án thuộc khu dân cư chuẩn mực với mảng xanh, nhà thấp tâng, đường nội bộ rỗng rãi. Giá bán ngày công bố khoảng 25 triệu/m2 chưa VAT, hiện tại đã hết hàng. Thị trường chuyển nhượng thứ cấp rất sôi nổi, phần lợi nhận khách hàng mang về tương đối lớn khi mới chỉ góp vốn 10%. Theo khảo sát trên hệ thống batdongsan.com.vn thì giá bán chuyển nhượng từ 28 – 32 triệu/m2 (thông tin tham khảo)

Phương thức thanh toán

+ Hợp đồng cọc: 5%
+ Ký hợp đồng mua bán: 20%
+ 2 tháng 10% theo tiến độ
+ Thông báo nhận nhà: 70%

Phương thức khá tốt cho khách hàng trong giai đoạn đầu. Đây cũng nguyên nhân khách hàng rất lời từ dự án Novia này.

#2 Dự án căn hộ Him Lam Phú Đông – Đã hoàn thiện

Dự án thuộc khu dân cư văn minh, rất an ninh, đối diện dự án là đơn vị cảnh sát. Căn hộ được chuẩn đồng bộ trong khi dân cư của chủ đầu tư Him Lam. Nhà phố và căn hộ rất đẹp, tạo môi trường sống khá đẹp. Giá bán tham khảo trên thị trường thứ cấp với mức trung bình: 27,6 triệu/m, giá với nội thất cơ bản khi bàn giao. Giá 32 triệu/m2 khi có thêm nội thất.

Phương thức thanh toán – khá ấn tượng

Him Lam Phú Đông đưa ra rất nhiều giải pháp tài chính khi mua nhà tại dự án này. Điều này có thể thu hút rất nhiều khách hàng với nhu cầu khác nhau, dòng tài chính khác nhau. Đây cũng có thể là 1 điều mà chúng ta nên cân nhắc áp dụng. Tại thị trường Bình Dương, kề cận Thủ Đức đây cũng có thể nói là 1 khía cạnh mà phương thức thanh toán làm vũ khí, là lợi thế cạnh tranh đặc biệt với các dự án khác, Theo quan sát của bản thân tôi thấy có tới 5 phương thức thanh toán: thanh toán chuẩn, thanh toán nhanh (chiết khấu từ 6.5 đến 9%), thanh toán bằng vay ngân hàng trong 2 năm, thanh toán bằng vay ngân hàng trong 4 năm, phương thức thuê lại trong vòng 2 năm.

2.1 Phương thức thanh toán chuẩn

2.2 Phương thức thanh toán nhanh

2.3 Phương thức thanh toán vay ngân hàng 2 năm

2.4 Phương thức vay ngân hàng trong 4 năm

2.5 Phương thức thuê lại trong 2 năm

Chi tiết về phương thức có ảnh minh họa bên dưới (Nguồn: Intenet)

#3 Thứ cấp – Dự án căn hộ 4S Linh Đông

Giá là yếu tố đầu tiên mà tôi đề cập đến khi nói về 4s Linh Đông. Xét về vị trí có thể nói 4s Linh Đông gần trung hơn với cả Flora Novia và Opal Boulevard. Đây cũng là nhiều khách hàng sẽ phân vân khi so sánh những dự án này. Tôi có khảo sát giá trên kênh batdongsan.com.vn thì giá chuyển nhượng chỉ từ 24-27 triệu/m2 rất tốt trên thị trường. Chính xác là vị trí 4s không thuận tiện như Opal Boulevard và Novia những việc di chuyển từ 4S Linh Đông đến Phạm Văn Đồng cũng rất nhanh chóng.

#4 Dự án căn hộ An Dân – Riverside – Quốc lộ 1

Tuy vị trí căn hộ là mặt tiền QL1 những không thuân tiện bằng căn hộ Opal Boulevard vì việc di chuyển qua đườn rất khó khăn, xe đông.

Một vài thông tin gợi ý tham khảo

– Vị trí : 870 Quốc Lộ 1A, Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP. HCM
– Mật độ xây dựng : 39%
– Quy mô dự án An Dân Residence : 4 block, 17 tầng
– Số lượng căn hộ : 1,111 căn
– Diện tích điển hình : 55,5 m2 – 66,6 m2
– Giá bán dự kiến: 25tr/m2 (chưa VAT)

Dự án căn hộ Opal Boulevard – Đối tượng khách hàng

Dự án với điểm lợi thế lớn về vị trí thuận tiện nên chắc chắn đây là dự án hút nhiều khách khu Đông. Trong tình trạng thiếu hàng như 2019 hứa hẹn sẽ là dự án cháy hàng. Cũng vì chính vì điều này, tôi cũng phần nào nhận thấy được bức tranh khách hàng tại dự án Opal Boulevard. 60%, hơn 60% số lượng khách hàng sẽ có ý định đầu tư đón đầu tại dự án Opal Boulevard.

Khách hàng có nơi làm việc dọc theo tuyến đường Phạm Văn Đồng sẽ là những khách hàng dễ phát sinh nhu cầu nhà ở tại dự án Opal Boulevard. Tôi nghĩ khách hàng là những người làm việc tại Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, Sân bay, Quận 1… đều có khả năng sẽ mua dự án này vì đi làm rất tiện lợi. Bên cạnh đó, là hướng về các tỉnh miền Đông khác như Bình Dương, Đồng Nai, có thể tập trung tại các khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu công nghiệp tại các tỉnh này.

Tuy nhiên đối với những khách hàng này trong năm 2019 với nhiều dự thay đổi từ chính sách cho vay của ngân hàng khi mua nhà cũng là 1 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định những khách hàng trên. Những khách hàng tài chính vững vẫn được tôi ưu tiên hướng tới để giảm thiểu rủi ro cho khách hàng khi mua nhà.

Chính vì thế, đối tượng khách hàng mà tôi hướng đến là khách hàng vững tài chính và đương nhiên sẽ có mức thu nhập ở mức trung bình khá (Tùy thuộc và phân khúc mà chủ đầu tư định hướng cho căn hộ Opal Boulevard).

Đề xuất dự đoán giá căn hô Opal Boulevard

Dự kiến theo cá nhân tôi thì giá bán Opal Boulevard rơi vào từ 25 – 33 triệu m2 tùy thuộc vào phân khúc mà chủ đầu tư đang hướng đến. Tất nhiên tiền nào của nấy, tiện ích nấy.

Giá căn hộ Opal Boulevard tự tin canh tranh nhât thị trường

Tags:

    LIÊN HỆ TƯ VẤN RESVIET



    Bình luận
    CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU

    GRAND WORLD | IXORA HO TRAM | GRAND MARINA SAIGON | THE 9 STELLARS | HYATT REGENCY HO TRAM | HABANA ISLAND | HƯNG THỊNH SUNSHINE | PRIME CITY | GEM SKY WORLD | ECO XUÂN | OPAL BOULEVARD | PHÚ MỸ FUTURE CITY | ST MORITZ | OPAL SKYLINE | TÂN PHƯỚC CENTER | ĐẠI PHÁT MALL TOWN | OPAL CITYVIEW | GREEN SQUARE DĨ AN CITY | LUX STAR | LUX RIVERVIEW | THE RIVANA | TAM ĐỨC PLAZA | CENTURY CITY | DRAGON SKY VIEW | SWANCITY | HOA TIÊN PARADISE | NOVABEACH CAM RANH | THE SOL CITY | VINCOM BẠC LIÊU | THANH LONG BAY | GEM RIVERSIDE

    • DỰ ÁN ECO GREEN
      DỰ ÁN ECO GREEN
    • DỰ ÁN GEM RIVERSIDE
      DỰ ÁN GEM RIVERSIDE
    • DỰ ÁN THE INFINITI
      DỰ ÁN THE INFINITI
    • DỰ ÁN LUX RIVERVIEW
      DỰ ÁN LUX RIVERVIEW
    • DỰ ÁN PALM CITY
      DỰ ÁN PALM CITY
    • DỰ ÁN SENTURIA
      DỰ ÁN SENTURIA
    • DỰ ÁN OPAL BOULEVARD
      DỰ ÁN OPAL BOULEVARD
    • DỰ ÁN SUNSHINE CITY SAIGON
      DỰ ÁN SUNSHINE CITY SAIGON
    0934 71 79 86