Bất động sản ngày một “ngáo giá” trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở thực là vô cùng lớn. Phân khúc căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung luôn được người mua săn tìm. Ở Sài Gòn có thể tìm 1 căn hộ giá trong tầm 1 tỷ là điều hầu như không thể. Người mua bắt đầu lên những phương án tìm về các vùng ven TP HCM. Có lẽ đó là một phương án khả thi hơn việc cố tiềm kiếm tại HCM. Thị trường căn hộ tại Dĩ An và Thuận An hút khách nhờ hạ tầng phát triển, vị trí gần TP HCM.
Tổng quan thị trường căn hộ
Theo DKRA Vietnam nguồn cung căn hộ các quý đầu năm 2020 tiếp tục thiếu hụt nặng nề, đặc biệt trong phân khúc căn hộ giá rẻ. Thị trường chỉ có vỏn vẹn 7 dự án mở bán, tổng sản phẩm khoảng 1,547 căn hộ; tổng nguồn cung giảm 70% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Hầu hết các dự án mở bản tập trung ở khu Đông và 1 số quận huyện vùng ven.
Các căn hộ phân khúc hạng B chiếm số lượng lớn trong nguồn cung; đặc biệt chung cư giá rẻ hiện đang rất khan hiếm. Mức giá căn hộ bình quân được bán ra khoảng 32 – 40 triệu/m2. Căn hộ cao cấp có giá bán từ 53 – 58 triệu/m². Việc tìm căn hộ giá 1 tỷ tại Sài Gòn hầu như không có khả năng. Khách hàng bắt buộc phải di chuyển về những vùng ven của Sài Gòn.
Giá bán căn hộ Sài Gòn vùng ven Sài Gòn cũng đang có sự tăng giá nhanh chóng. Giá bán các căn hộ bình quân ít nhất từ 1,9 -2,5 tỷ/căn; điển hình như: căn hộ Western Gate tại Bình Chánh; căn hộ Ricca Quận 9; dự án Picity High Park tại quận 12. Việc tìm căn hộ trong tầm giá dưới 2 tỷ cũng là một câu chuyện khó khăn tại TP HCM; đặc biệt là khi quỹ đất ngày không còn nhiều hay giá bán tăng cao.
Giá căn hộ tiếp tục tăng bất chấp Covid
Những tháng đầu năm ghi nhận giá bán căn hộ tại TP HCM vẫn tiếp tục đà tăng; mặc dù có bị ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh covid-19. Thật sự, với mức giá của thị trường, người mua có tài chính tầm 1 tỷ cũng rất khó chạm được. Kể cả ngân hàng có ưu đãi để kích cầu nhưng việc mua được cũng rất khó khăn. Căn hộ dưới 1 tỷ hiện tại cho loại hình căn hộ mini, hoăc căn hộ cũ ở quận 12. Nhược điểm là thời gian sử dụng và sở hữu không còn dài, các dự án bắt đầu xuống cấp.
Trên thị trường Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ thấp nhất cũng đã rơi vào 27 – 28 triệu đồng/m2. Các phân khúc căn hộ giá rẻ tập trung chủ yếu ở các quận Bình Tân; huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh. Theo đó, nếu căn hộ 50 m2 cũng đã rơi vào 1.5 – 1.75 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT. Tổng những chi phí thì người mua có thể phải trả từ 1.7 -1.9 tỷ.
Trên dưới 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở đâu?
Tình hình để có thể sở hữu được 1 căn hộ bình dân, bắt buộc người mua phải di chuyển đi xa hơn. Hướng về các khu vực lân cận, nơi có giá bán thấp hơn, di chuyển thuận tiện. Những địa phương được hướng đến nhiều nhất là Bình Dương và Đồng Nai. Ưu điểm là những khu vực này có hệ thống hạ tầng và giao thông phát triển; mức sống gần như ngang bằng với HCM; việc di chuyển cũng hết sức thuận tiện và phù hợp túi tiền.
Tỉnh Bình Dương ghi nhận nhiều dự án căn hộ phân khúc trung cấp được chào bán ra thị trường. Trên thị trường đã xuất hiện nhiều ông lớn đặt chân vào đầu tư. Các đơn vị lớn như: Vingroup, Unico, Bcons, Tecco, Thủ Đức House, Phú Đông Group, Phát Đạt, Đất Xanh Group, LDG Group. Tỷ suất sinh lời hằng năm trung bình đạt từ 25-30%/năm.
Trên thị trường Bình Dương năm 2020 có thể loại hình căn hộ sẽ cực kỳ phát triển. Giá trị căn hộ có thể tăng vọt nhờ các chủ đầu tư làm thị trường nóng lên rất nhiều. Tính ra từ Thuận An và Dĩ An đi về HCM còn nhanh hơn đi từ quận 7 về quận Bình Thạnh hay ngược lại. Bình Dương cũng đang là nơi đang có nhu cầu nhà ở cao. Nguồn nhân lực cấp cao của các khu công nghiệp đang có nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp, với đầy đủ tiện nghi hiện đại.
Trên dưới 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở đâu?
Dòng căn hộ Opal của Đất Xanh thu hút khách hàng
Với tốc độ tăng giá hằng năm liên tục như thế này, viêc sở hữu căn hộ giá dưới 1 tỷ cũng đang dần hạn hẹp. Thời điểm hiện tại đang có 1 số dự án có mức giá phù hợp; như dự án Unico Thăng Long có giá 800 triệu – 1 tỷ đồng/căn, diện tích từ 39,6 m2 – 70,1 m2. Trên thị trường Bình Dương cũng có nhiều dự án căn hộ quy mô mới; tuy nhiên mức giá bán giao động từ 33-35 triệu/m2; phân khúc này cũn khó chạm đến nhu cầu thực của thị trường.
Nắm bắt được xu hướng và nhu cầu của thị trường, Đất Xanh tiếp tục mang đến các dự án căn hộ hợp túi tiền. Dòng căn hộ Opal của Đất Xanh tại Bình Dương đang tiếp tục hút khách. Tại Dĩ An chủ đầu tư này thành công với khu căn hộ Opal Boulevard mặt tiền đường Phạm Văn Đồng. Tại Thuận An sắp tới là khu căn hộ Opal Skyline có mức giá dưới 1 tỷ; dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết; với quy mô 1500 căn hộ, diện tích từ 40 m2.
Phối cảnh dự án căn hộ Opal Skyline
