Lộ giới là gì? Được hiểu như thế nào? Các xác định mốc lộ giới ra sao? Là những câu hỏi được nhiều khách hàng đầu tư bất động sản quan tâm. Đặc biệt là những bạn sale – chuyên viên tư vấn mới vào nghề cần nắm rõ những kiến thức nền tảng này; để truyền tải thông tin đến khách hàng một cách chính xác nhất. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin phép gửi đến bạn đọc những khái niệm cơ bản; lộ giới là gì? các xác định “Lộ giới đường” chi tiết.
Lộ giới là gì? Lộ giới tiếng Anh là gì?
Lộ giới tiếng Anh là World Highway hay còn gọi với tên khác là “Chỉ Giới Đường Đỏ”. Đây là tên gọi mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ về ranh giới qui hoạch mở đường; hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực. Chúng ta có thể hiểu nôm na Lộ giới là chỉ điểm cuối về chiều rộng của con đường. Được tính từ tim đường sang hai bên của con đường. Ở đô thị, trung tâm thành phố được xác định là phần đất dành làm đường giao thông đô thị. Bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường, vỉa hè.
Như thường lệ, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cắm các cọc Lộ giới 2 bên đường để xác định rõ về lộ giới đường. Dựa vào đó người dân có căn cứ tiến hành xây dựng các công trình kiến trúc một cách phù hợp; không vi phạm các mốc lộ giới. Đồng thời đảm bảo tính mỹ quan độ thị cân bằng giữa lợi ích của người dân và xã hội.
Điểm đặc biệt là chiều cao tối đa của công trình cũng được quy định rõ ràng. Điều này phụ thuộc vào lộ giới, chiều cao tối thiểu được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư. Có thể thấy rằng, việc xác định chính xác sẽ giúp chúng ta hoàn thiện bản quy hoạch công trình. Nắm bắt được các yếu tố liên quan đến độ cao; khoảng lùi và diện tích phần đất được xây dựng còn lại sau khi trừ khi khoảng lùi.
Chỉ giới đường đỏ
Việc xác định lộ giới rất quan trọng. Nếu không hiểu rõ ràng công trình của bạn có thể phải đối mặt với những vấn đề liên quan đến pháp lý. Xây dựng không hợp pháp sẽ bị cưỡng chế phá bỏ. Để hiểu hơn chúng ta cùng tìm hiểu những khái niệm liên quan là “chỉ giới đường đỏ”; “chỉ giới xây dựng”; khoảng lùi phù hợp trong mục dưới đây.
Với tên tiếng Anh là Red boundary line, Chỉ giới đường đỏ là thuật ngữ trong xây dựng, để chỉ đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện trên thực địa và quy hoạch. Cụ thể, thuật ngữ này dùng để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất dành cho các công trình công cộng.
Chỉ giới xây dựng, lộ giới là gì?
Thuật ngữ này có thể hiểu là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà; công trình trên một phần đất. Tùy từng trường hợp cụ thể mà chỉ giới xây dựng sẽ có khoảng cách khác nhau. Khi công trình được phép xây dựng sát với ranh giới lô đất thì chỉ giới xây dựng sẽ trùng lộ giới. Còn nếu công trình phải xây lùi vào thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi lại so với chỉ giới đường đỏ.
Cách xác định lộ giới
Để xác định được lộ giới, đầu tiên chúng ta cần tìm hiểu về một số quy chuẩn pháp luật liên quan. Như cột mốc đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc tạo dựng hành lang. Cảnh báo cho người dân không vi phạm mốc giới. Đặc biệt, việc cắm cột mốc sẽ thuận tiện trong quá trình mua bán hoặc cấp quyền sử dụng đất, tranh chấp, kiện tụng, đền bù.
- Cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ tại khu tập trung dân, thị trấn, huyện, xã
- Cự ly cắm cột mốc từ 500 – 1000m đối với khu vực ruộng; đồi; thưa dân và còn tùy vào địa hình cụ thể
- Chỉ cắm ở một số điểm để cơ quan chức năng quản lý hành lang an toàn đường bộ với khu vực địa hình hiểm trở.
- Để xác định mốc đúng nhất, chúng ta cần: Quan sát tổng quát toàn bộ khu đất, xác định các cột mốc hoặc biển báo có liên quan
Xác định lộ giới của tuyến đường
Từ lộ giới đã xác định, tìm một khoảng lùi tương ứng với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước. Khoảng lùi công trình với gọi trong tên tiếng Anh là Setback Space. Được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và phần đất dành cho đường giao thông; hoặc các công trình xây dựng. Khoảng lùi được tính tùy theo chiều rộng, chiều cao công trình. Đồng thời tuân theo các quy chuẩn về luật pháp và phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc so với chỉ giới xây dựng công trình.
Đáng chú ý, những công trình cao ừ 19m trở xuống; xây ở tuyến đường lộ giới dưới 19m có thể xây dựng ở sát vỉa hè; không cần thiết phải chừa khoảng lùi. Từ 19 – 22m thì khoảng lùi khoảng 3m tính từ vỉa hè. Tiếp tục lùi 4m khi công trình cao 22 – 25m. Từ 28m trở lên, khoảng lùi cần được đảm bảo lùi vào 6m tính từ vỉa hè.
Như vậy, nếu như cố tình xây nhà trên đất thuộc mốc lộ giới đường thì sẽ không được cấp giấy phép xây dựng. Được yêu cầu phá bỏ công trình trong phần lộ giới; cuối cùng là cưỡng chế phá dỡ. Nhưng cũng không ít người thắc mắc nếu ngôi nhà đó đã tồn tại từ trước khi có công bố. Vậy thì có được bồi thường hay không? Theo luật, đối với những trường này chỉ được bồi thường 50%. Và dĩ nhiên bán, sang nhượng,… trước thời gian công bố thì mặc định sẽ được bồi thường 100%.
