Việc giá nhà tăng mạnh qua từng năm khiến nhà ở hay căn hộ tại các khu tái định cư đang là nỗi lo của nhiều người thu nhập thấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cơ bản và chia sẻ chi tiết khái niệm dự án khu tái định cư là gì? Các loại hình tái định cư? Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà ở/căn hộ tái định cư.
Khu tái định cư là gì?
Khái niệm
Khu tái định cư là gì? Đây là quỹ đất được Nhà nước giao để bồi thường cho những trường hợp không muốn thu hồi đất, giúp người dân có nơi ở mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống. Người bị thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP để được hỗ trợ. Về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng hợp pháp như mọi loại đất thông thường khác.
Dự án tái định cư là gì ?
Các loại khu tái định cư
Việc phân chia dựa trên các yếu tố về hình thức hoặc nguyện vọng, cụ thể như sau:
Phân loại theo hình thức
- Dự án tái định cư theo chủ trương di dân vào các khu đô thị hóa
- Dự án tái định cư theo chủ trương di dời dân cư nội, ngoại thành
- Dự án tái định cư tại chỗ
Khoản 2 Điều 86 Luật Đất Đai 2013 quy định: Người bị thu hồi đất được đền bù tái định cư tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có dự án khu tái định cư hoặc có đủ điều kiện để bố trí tái định cư. Ngoài ra, luật cũng quy định rõ, ưu tiên vị trí thuận lợi cho người bị thu hồi đất sớm bàn giao mặt bằng, người bị thu hồi đất là người có công với cách mạng.
Khu tái định cư tại chỗ cho phép người bị thu hồi đất được tái định cư trong cùng khu vực có đất. Thông thường, diện tích thu hồi đất rất lớn do thu hồi từ nhiều khu đất xung quanh nên người dân có thể được tái định cư ngay trên khu đất đó nếu thuộc cùng một dự án.
Phân loại theo nguyện vọng
- Khu tái định cư tự phát: không nằm trong quy hoạch của Nhà nước.
- Khu tái định cư tự nguyện: là hình thức người dân tự nguyện chấp hành phương án tạo chỗ ở mới để thực hiện dự án
- Cưỡng chế tái định cư: là hình thức bố trí chỗ ở bắt buộc đối với những người có đất bị giải tỏa nhưng không tự nguyện thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của nhà nước.
Kế hoạch thu hồi đất của Nhà nước phải được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định phê duyệt và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Chính sách tái định cư có thể bao gồm bồi thường bằng tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư. Mức bồi thường và hỗ trợ này tùy thuộc vào từng khu vực.
Những lưu ý khi mua nhà/căn hộ tái định cư
Ưu điểm
- Nhà/căn hộ tái định cư có giá rẻ hơn thị trường bất động sản. Ngoài ra, căn hộ tái định cư sẽ rẻ hơn so với nhà tái định cư liền kề.
- Chủ nhà sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp
Nhược điểm
- Nhà ở/căn hộ tái định cư được đánh giá có chất lượng thấp hơn so với chung cư thương mại hoặc nhà ở thương mại, nằm xa trung tâm, gây bất tiện trong việc đi lại. Ngoài ra, tình trạng ô nhiễm môi trường tại một số dự án tái định cư vẫn chưa được khắc phục, thậm chí không đáp ứng được nhu cầu về nhà ở bình thường của người dân.
- Các ưu tiên về giá, giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp cũng như các nhược điểm của nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, đánh giá trên các tiêu chí để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu. Từ đó, người mua có thể cân nhắc và quyết định có nên mua hay không.
5 lưu ý cơ bản khi mua nhà/ căn hộ tái định cư
Hiện tại, nhà/căn hộ tái định cư có thể mua bán, chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền. Trong những trường hợp này, người mua có thể gặp phải sự cố nếu không hiểu một số điều cơ bản:
- Khi mua nhà/căn hộ tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ, người dân buộc phải giao dịch thông qua hợp đồng ủy quyền, người mua cần thương lượng và có thêm các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng. hợp đồng.
- Quyền sử dụng, giao dịch nhà/căn hộ tái định cư chỉ dựa trên giấy tờ chuyển nhượng, giấy ủy quyền viết tay sẽ không được pháp luật công nhận.
- Người mua cần lưu ý tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng, vị trí và quyền chuyển nhượng khi mua nhà/căn hộ tái định cư đối với những người chưa đủ điều kiện mua nhà / căn hộ. loại hình nhà ở.
- Khi mua nhà / căn hộ tái định cư, hợp đồng mua bán cần được lập thành văn bản về quyền sử dụng đất hoặc nhà ở song song với hợp đồng ủy quyền.
- Trong hợp đồng mua bán, bên bán cần lưu ý ghi rõ quyền quyết định trong hoạt động giao dịch khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Người mua sẽ có toàn quyền định đoạt nhà / căn hộ tại dự án tái định cư trên theo quy định của pháp luật khi tham gia giao dịch.
Thị trường bất động sản tại các khu tái định cư
Hiện nay, thị trường bất động sản tại các khu tái định cư vẫn còn nhiều dự án nhà / chung cư bỏ hoang, trong khi nhu cầu nhà ở của nhiều người dân chưa được đáp ứng. Ngoài ra, một số dự án tái định cư đã xuống cấp, gây lãng phí không nhỏ cho ngân sách nhà nước và các nguồn lực xã hội.
Thực tế, nhiều tỉnh, thành phố vẫn còn các dự án tái định cư chậm hoàn thành, thậm chí dừng nhiều năm, dẫn đến phương án tái định cư bị chậm, không đảm bảo quyền lợi của người dân.
Có thể thấy, thị trường bất động sản tại các khu tái định cư không phải là miền đất hứa cho các nhà đầu tư hay người dân có nhu cầu về nhà ở. Nguyên nhân của vấn đề được nhiều người cho là do tiêu chuẩn, quy chuẩn về nhà ở các dự án này chưa được quy định rõ ràng, khiến chất lượng nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu và chất lượng cuộc sống của người dân. Dân cư không đảm bảo dẫn đến nhiều khu dân cư bị bỏ hoang.
