Shophouse Phú Quốc

Theo nhận định của giới chuyên gia, tại những trung tâm du lịch cao cấp và giàu tiềm năng; lợi nhuận khai thác shophouse sẽ không dưới 10-12%/năm. Đặc biệt khi Phú Quốc lên thành phố thì mức lợi nhuận còn có thể cao hơn. Do đó, kể cả sở hữu hay cho thuê; bán lại thì shophouse phu quoc vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hấp dẫn. Do vậy, phân khúc sản phẩm shophouse Phú Quốc mang tính thương mại cao, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe đó của nhà đầu tư nên được săn đón hơn.Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nguyên nhân khiến shophouse được ưa chuộng.

Shophouse Phú Quốc

Là tài sản “vô giá” tại những thành phố du lịch

Vừa kết hợp giữa kinh doanh và ở lại gia tăng giá trị bền vững; shophouse nhanh chóng trở thành kênh đầu tư bất động sản vô cùng hấp dẫn; đây đồng thời là nơi mang đến những trải nghiệm văn hóa vô giá mỗi khi du lịch khám phá một vùng đất mới. Đây là xu hướng phù hợp với diễn biến chung của nhiều nước trên thế giới; shophouse phát triển song song với sự tăng trưởng về kinh tế; nên phân khúc này luôn được ưa chuộng do vậy cả giá bán lẫn giá thuê ngày một tăng.

Trên thế giới, nhiều khu vực thương mại đã và đang phát triển vượt bậc; và trở thành một điểm đến không thể bỏ nỡ. Nhắc đến shophouse Singapore thì không thể không nhắc đến Geylang; hay Penang; Malacca ở Malaysia; Ginza; Tokyo tại Nhật Bản. Còn tại shophouse europe nổi tiếng phải kể đến như Rodeo Drive LA; 5th Avenue; Avenue Montaigine Paris…

Shophouse Phú Quốc

Hơn nữa, với tâm lý “buôn có bạn, bán có phường”; quy tụ theo từng dãy phố, shophouse hình thành nét đặc trưng trong văn hóa; không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn phát triển cả về du lịch. Do đó, shophouse không chỉ có giá trị hữu hình mà còn mang giá trị văn hóa vô giá, vững bền với thời gian. Những shophouse càng lâu đời càng có giá trị như Hà Nội 36 Phố Phường, ở TP HCM thì có tuyến Đồng Khởi nằm ở quận 1.

Sự chuyển dịch dòng sản phẩm

Năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận những thay đổi lớn trong “khẩu vị” của các nhà đầu tư. Dù biệt thự biển và condotel vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, nhưng nhà đầu tư đã dần chuyển hướng sang những phân khúc mới như shophouse Vinpearl Phú Quốc, shophouse Bãi Kem, shophouse casino Phú Quốc…được quy hoạch xây dựng hiện đại theo phong cách shophouse Địa Trung Hải ở những dự án bất động sản lớn đang thu hút khách hàng.

Trong 2 năm gần đây, trong khi phân khúc biệt thự biển hay condotel đang bão hòa, nhận thấy sự thay đổi đó nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc mini hotel và shophouse có tính thương mại hơn, loại hình này vừa có thể ở, tự khai thác kinh doanh hay cho thuê đều sinh lợi nhuận tốt.

Xuất hiện nhà đầu tư F0 trên thị trường

Sau hơn 3 tháng lên thành phố, Phú Quốc vẫn giữ được nhịp tăng trưởng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư bất động sản với hàng ngàn giao dịch thành công, trị giá giao dịch nhiều ngàn tỷ đồng. Trên thị trường cũng xuất hiện hiện tượng chênh lệch cao tại các phân khúc nhà phố thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn mini. Điển hình là một số dự án shophouse phu quoc mở bán đợt đầu tiên đã cháy hàng. Một số môi giới cho biết, trên thị trường chỉ còn giao dịch mua đi bán lại của nhà đầu tư thứ cấp, nhiều căn được trả chênh lệch từ 2 – 3 tỷ đồng nhưng khách hàng cũng không chịu bán.

Ghi nhận thực tế, xuất hiện những nhà đầu tư F0, họ là nhà đầu tư mới “thắng” trên thị trường chứng khoán đang chuyển nguồn tiền lời sang bất động sản, họ cũng là nhà đầu tư địa phương lâu nay vẫn “găm tiền” vào kênh vàng, gửi tiết kiệm và các kênh đầu tư khác, họ rút vốn sang bất động sản do lo ngại sự bấp bênh của giá vàng, lãi suất ngân hàng ngày một thấp.

Phối cảnh shophouse

Chưa có số liệu chính xác, đầy đủ về lượng nhà đầu tư mới thâm nhập thị trường này, tuy nhiên những giao dịch thành công và nguồn tiền đều đặn chảy vào các sản phẩm bất động sản Phú Quốc hiện nay cho thấy sự xuất hiện nhà đầu tư F0 tiềm năng. Nhận định của các chuyên gia thì đây là tín hiệu tốt, bởi các nhà đầu tư F0 đầu tư có tính toán, kinh nghiệm từ các kênh tài chính khác nhiều năm, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn, xuống tiền với các sản phẩm an toàn, không tạo sốt ảo hay bong bóng.

Shophouse Phú Quốc “Một vốn bốn lời”

Bên cạnh dự báo tích cực của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thì trường còn chứng kiến tu duy mới với việc chuyển hướng sang dòng sản phẩm shophouse để khai thác kinh doanh của giới đầu tư. Sự thay đổi tư duy này bắt nguồn từ thực tế khi lượng khách ngoại đến Việt Nam dù yêu thích cảnh đẹp nhưng xét về dịch vụ, các hoạt động thương mại, giải trí vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của đối tượng khách hàng này. Tại Phú Quốc, ngoài chợ đêm thì vẫn chưa thấy hiện hữu các phố mua sắm thiết kế hiện đại giống như ở shophouse singapore hay shophouse europe…đặc biệt cho nhu cầu giải trí đêm.

Và hấp dẫn hơn ở các thị trường quốc tế, nhà đầu tư shophouse Phú Quốc được sở hữu dài hạn, rất phù hợp với các nhu cầu vừa kinh doanh, vừa đầu tư giá trị gia tăng. Trước sự thiếu hụt đó, dòng sản phẩm shophouse có tiềm năng kinh doanh, sự chuyển hướng này với mục đích lấp “khoảng trống” của du lịch đảo Ngọc. Bởi nếu thiếu hụt chuỗi dịch vụ thương mại đáp ứng nhu cầu chi tiêu, mua sắm của du khách, thì những nỗ lực tăng thời gian lưu trú cho khách khó mà thành công. Đó chính là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư “chuộng” shophouse hơn cả.

Xu hướng one-stop-destination và cơ hội

One-stop-destination là xu hướng du lịch mới xuất phát từ tâm lý “chi tiêu thông minh”, “thắt chặt hầu bao” đặc biệt diễn ra trong bối cảnh dịch bệnh Covid – 19 đang hoành hành. Không còn quá chú trọng trong việc du lịch nghỉ dưỡng và tận hưởng không gian đẳng cấp, sang trọng của phòng ở, mà họ sẽ “đi nhiều hơn ở”, trải nghiệm những điểm mới mẻ của một vùng đất mới và Phú Quốc cũng không ngoại lệ. Du khách sẽ ưu tiên nhiều hơn cho việc ăn uống, mua sắm, giải trí hơn là dùng quá nhiều chi phí cho tiền phòng ở.

Lượng khách gia tăng không ngừng cùng nhu cầu đa dạng; là điều kiện kinh doanh lý tưởng cho các sản phẩm nhà phố thương mại tại các quần thể nghỉ dưỡng lớn. Cụ thể, nổi lên từ cuối năm 2017, cơn sốt shophouse Bãi Kem; Nam Phú Quốc bùng phát; khi chủ đầu tư Sun Group ra mắt phân khu shophouse Piperina; thuộc quần thể nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach Resort. Chưa đầy một năm, các nhà đầu tư tiên phong đã nhanh chóng đo lường được giá trị của dòng shophouse 5 sao này; khi chứng kiến sản phẩm được hấp thụ mạnh mẽ trên thị trường; và giá trị đến nay đã gia tăng tới 200%.

Năm 2018, Vingroup đã chính thức ra mắt siêu dự án shophouse Vinpearl Phú Quốc; kỳ vọng sẽ là sản phẩm sáng giá nổi bật thị trường bất động sản thời điểm đó. Rất nhanh chóng, 100% sản phẩm của dự án đã được hấp thụ; và giá trị đến nay cũng gia tăng đáng kể.

Sức hấp dẫn của phong cách kiến trúc Địa Trung Hải

Đây là phong cách kiến trúc bắt nguồn từ những quốc gia phía Bắc thuộc vùng biển Địa Trung Hải. Phong cách này lần dầu xuất hiện tại Mỹ vào cuối thế kỉ XIV; và dần trở nên phổ biến hơn hiện nay. Điểm nhấn của kiến trúc này là sự kết hợp hài hòa giữa những quốc gia Châu Âu vào thời kỳ phục hưng; như Tây Ban Nha Colonial – thuộc địa TBN; nước Ý thời phục hưng cùng với kiến trúc Gothic cổ tại Venice.

Nổi bật bởi sự phóng khoáng, tươi mới và đề cao thiên nhiên; chính vì vậy mà ngày càng có nhiều người ưa chuộng; và mang phong cách này vào thiết kế nhà ở, kinh doanh, du lịch. Một ngôi nhà trang trí kiểu Địa Trung Hải thường được nhận biết bởi mái ngói đỏ đặc trưng; bức tường sơn mùa trắng; những chi tiết đá; cửa gõ khắc hoa văn cầu kì; ban công lớn nhô hẳn ra ngoài mái hiên…

Sức hút của dòng shophouse Phú Quốc chính là ở phong cách kiến trúc đậm chất Amalfi, Địa Trung Hải. Những căn nhà cao 3 – 5 tầng được đặt trên địa hình thoai thỏa với lưng tựa núi; mặt hướng biển cũng đủ khiến bất cứ ai cũng muốn sở hữu. Nét cổ điển kết hợp cùng sự hiện đại, uyển chuyển mang phong vị biển; và ý tưởng tái hiện thị trấn Amalfi bên bờ biển Phú Quốc tạo nên sự độc đáo, khác biệt của dòng sản phẩm đẳng cấp này.

Thiết kế shophouse

Kết luận

Không khó để lý giải sức hút của phân khúc shophouse tại tâm điểm các thành phố; đặc biệt các địa phương du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc. Bởi chính dòng khách đông đảo, ổn định bảo chứng cho sự thành công của bài toán đầu tư; cũng như khả năng gia tăng giá trị của dòng sản phẩm này.

Nhưng khi du lịch mới ở giai đoạn phục hồi; xu hướng nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền” tìm đến sản phẩm vừa có khả năng tự khai thác kinh doanh; vừa có quyền sở hữu lâu dài đảm bảo tính tích lũy; và gia tăng giá trị theo thời gian khi quỹ đất ngày một hạn hẹp. Bởi nếu du lịch tiếp tục đà hồi phục mạnh mẽ, nhà đầu tư sẽ hưởng lợi kép từ đây.

Thường chiếm một tỷ lệ khá nhỏ so với tổng số lượng sản phẩm trong một dự án; nhưng shophouse có tiềm năng lớn và tính thanh khoản tốt. Phân khúc này được xem là con cưng của chủ đầu tư; nhưng nguồn cung hạn chế vì rất kén vị trí. Thỏa mãn mọi tiêu chí khắt khe của mô hình này; Shophouse Phú Quốc là điểm đến hoàn hảo hút dòng vốn đầu tư; đồng thời góp phần hình thành những phố thương mại sầm uất phục vụ cộng đồng; và thúc đẩy kinh tế cũng như du lịch của địa phương.