Tỉnh Bình Dương thu hút đông đảo nhân lực về đây làm việc và sinh sống tạo. Kéo theo nguồn cầu nhà ở tại địa phương tăng nhanh thời gian gần đây. Đầu tư căn hộ để cho thuê khu vực gần các khu công nghiệp đang mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Có thể thấy được lợi nhuận cho thuê căn hộ Bình Dương cao hơn hẳn so với TP.HCM. Đây chính là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư mua căn hộ để khai thác cho thuê.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương
Trong năm 2019 ghi nhận quỹ căn hộ Bình Dương cao 5,3 lần so với nhà liền thổ. Bình Dương hiện chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng; vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Long An cũng như Bà Rịa – Vũng Tàu. Đa số các dự án tập trung tại 2 thành phố Thuận An và Dĩ An. Hai địa phương đang được quy hoạch thành đô thị loại 1 và có địa thế đắc địa gần kề TP.HCM.
Mặt bằng giá thuê căn hộ Bình Dương giao động từ 12 – 19 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ; 20 – 25 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ. Các mức giá này còn tùy theo diện tích và vị trí tọa lạc của dự án. Tỷ suất sinh lời đạt 10 – 14%, cao hơn khi đầu tư vào vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê tại TP. HCM chỉ khoảng 6 – 6,5%.
Hiệu suất cho thuê của phân khúc căn hộ Bình Dương đang cao gấp nhiều lần so với nguồn cung. Toàn tỉnh có khoảng 24.000 căn hộ, trong khi Bình Dương đang có hơn 2,4 triệu dân với hơn 80% dân thành thị. Đó là chưa kể hơn một triệu lao động, trong đó có khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài.
Đánh giá tiềm năng căn hộ Bình Dương
Mức giá căn hộ Bình Dương hiện tại vẫn còn ở mức cạnh trạnh; trung bình 30 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Bình Dương thuộc top địa phương hút vốn đầu tư FDI. Công nghiệp Bình Dương đang không ngừng phát triển và mở rộng. Kéo theo, lượng chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp tăng khoảng 20-25%/năm. Giao thông đồng bộ, tiện ích công hiện đại giúp căn hộ Bình Dương hút nhà đầu tư; đặc biệt tại các vị trí xung quanh các khu công nghiệp. Loại hình đầu tư khai thác cho thuê căn hộ đang mang lại tiềm năng lớn.
Thị trường bất động sản Bình Dương phát triển khá nhanh. Cuối năm 2016, nguồn cung còn rất hạn chế, chủ yếu do doanh nghiệp nước ngoài triển khai. Các dự án trong nước tập trung chủ yếu với thường hiệu Becamex. Thời điểm đó, hầu hết chuyên gia nước ngoài làm việc Bình Dương vẫn di chuyển về TP HCM để lưu trú. Nguồn cung căn hộ cao cấp thiếu hụt so với nhu cầu của chuyên gia. Đây cũng là những tiềm năng lớn cho hình thức cho thuê căn hộ Bình Dương.
Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp
Hiện nay nhiều doanh nghiệp đã nhạy bén đón tại thị trường Bình Dương. Nhiều chủ đầu tư lớn đã gia nhập thị trường bất động sản Bình Dương. Đầu năm 2020, tỉnh có hơn 30 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường hơn 17.000 căn hộ. Các dự án chủ yếu tập trung tại 3 thành phố trực thuộc tỉnh là Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Không ít thời điểm giá thuê căn hộ Bình Dương cao gấp đôi so với TP. HCM.
Bình Dương có lực lượng lao động lớn đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn. Cuối năm 2020, thị trường nổi bật với dự án The Rivana tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13. Quy mô dự án 1,2ha xây dựng 2 block cao 18 tầng; giá bán của dự án khá tốt vừa túi tiền, sản phẩm đa dạng.Tiện ích xung quanh dự án khá trang, đáp ứng mọi nhu cầu của dân cư.
Ngoài chuyên gia nước ngoài, The Rivana còn hướng đến lực lượng lao động ngoại tỉnh. Đầu năm 2020, Thuận An lên thành phố, giao thông và tiện ích được đồng bộ. Mức sống tại địa phương đang ngang bằng với nhiều thành phố hiện đại. Giới chuyên gia sẵn sàng ở lại đây thay vì phải đi về giữa Sài Gòn và Bình Dương. Đây là điều kiện tốt để đầu tư căn hộ gần những khu công nghiệp để cho thuê sinh lời.
