Luật kinh kinh doanh bất động sản là yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư bđs hiện nay. Muốn có được sự hiệu quả khi đầu tư bắt buộc nhà đầu tư là người nắm luật. Sắp tới đây, luật kinh doanh bất động sản sửa đổi các nhà đầu tư nên chú ý cập nhật những tin tức này thường xuyên.
Luật kinh doanh bất động sản
Kiến thức bất động sản có thể nói là một phạm trù vô cùng rộng. Thường là kiến thức tổng hợp từ nhiều ngành nghề khác nhau. Luật, môi giới, ngân hàng, pháp lý, xây dựng, phong thủy. Đều là những kiến thức cần trang bị khi nói về bất động sản. Hiện tại nhà đầu tư muốn tìm hiểu về bất động sản có thể thông qua các trang thông tin. Điển hình như báo bất động sản hay thông qua môi giới tại các sàn giao dịch bất động sản lớn.
Yếu tố luật trong kinh doanh cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người có hiểu biết về luật kinh doanh, đặc biệt kinh doanh bất động sản thường có nhiều ưu thế. Đây chính là yếu tố mà mỗi nhà đầu tư, sale, chuyên viên tư vấn cần nắm kỹ.
Bất động sản là gì?
Nói về khái niệm bất động sản thì có rất nhiều cách hiểu khác nhau. Tuy nhiên, tôi thường hiểu một cách đơn giản để dễ triển khai. Bất động sản là tài sản bao gồm đất, tài sản gắn liền với đất, và một số tài sản khác.
Hiện tại hoạt động kinh doanh bất động sản đang đi theo những xu hướng. Tiêu biểu như: bất động sản ở, bất động sản cho thuê, bất động sản nghĩ dưỡng. Ở mỗi mãng đều có những tệp khách hàng riêng và đương nhiên cũng có nhiều đặc điểm khác nhau.
Vai trò của người môi giới nhà đất năm 2019? Khác với những năm về trước đây. Người môi giới giỏi được đánh giá là người cực kỳ có năng lực trong thị trường bất động sản. Vai trò cố vấn thông tin đầu tư hiệu quả, cung cấp pháp lý bất động sản chính xác…. giúp nhà đầu tư thắng lớn. Hợp đồng môi giới ra đời từ đây, công cụ thế hiện pháp lý, trách nhiệm và nghĩa cụ từ đơn vị tư vấn và nhà đầu tư.
Luật kinh doanh
Sở dĩ tôi đưa luật kinh doanh vào bài viết này vì luật này chi phối hầu như đến hoạt động kinh doanh bat dong san hiện nay. Tuy chỉ là một phần nhỏ của luật kinh doanh, xong để hiểu hết về kinh doanh bất động sản cũng không là câu chuyện dễ dàng.
Kinh doanh bất động sản là gì?
“Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích”. nguồn: nganhangphapluat.thukyluat.vn
Điều kiện kinh doanh bất động sản, kinh doanh bat dong san khong can von có được hay không? Tất cả thông tin đều được thể hiện tại điều 3 và điều 4 của nghị định 76/2015 có quy định rõ về điều kiện để kinh doanh bđs như sau, tôi xin phép được trích nguyên văn:
Điều 3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Điều 4. Căn cứ xác định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Mức vốn pháp định quy định tại Điều 3 Nghị định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.
