Dự án khu phức hợp Đầm Sen quận 11 là tổ hợp nhiều phân khu chức năng từ căn hộ chung cư, khách sạn, văn phòng. Dự án sở hữu vị trí đắc địa 2 mặt tiền đường: đường Kênh Tân Hóa và đường Lò Gốm, quận 11. Dự án Đầm Sen quận 11 rộng 54.568,3 m2 được phần chia thành các phân khu chức năng như: đất căn hộ chung cư 23.566m2, khách sạn: 5.554m2, văn phòng: 5.285m2, đất công cộng 10.000m2.
Tổng quan dự án khu phức hợp Đầm Sen quận 11
- Vị trí: mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, Phường 3, Quận 11, Tp.HCM
- Loại hình: căn hộ chung cư – khách sạn – cao ốc Văn phòng
- Quy mô: 54.568,3m2, 8 block cao 30-36 tầng
- Tổng sản phẩm: 6000 căn hộ
- Mật độ xây dựng: 35%
- Diện tích đất ở, dịch vụ: 34.405m2 bao gồm:
- Khu căn hộ chung cư 23.566m2
- Khu khách sạn: 5.554m2
- Khu đất văn phòng: 5.285m2
- Đất công trình công cộng 10.000m2
- Pháp lý: sở hữu lâu dài
Vị trí dự án khu phức hợp Đầm Sen quận 11
Vị trí dự án khu phức hợp Đầm Sen sở hữu mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, Quận 11, Tp.HCM. Khu phức hợp là tâm điểm của khu A và khu B công viên văn hóa Đầm Sen. Dự án mang tâm view thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên. Dự án tiếp giáp với hai công viên cây xanh của công viên Văn hóa Đầm Sen và công viên Nước Đầm Sen.
- Phía Bắc và phía Đông giáp với công viên văn hóa Đầm Sen
- Phía Nam giáp công viên Đầm Sen
- Phía Tây giáp kênh Tân Hóa
Khu phức hợp Đầm Sen với diện tích 5.9ha được quy hoạch trở thành một khu phức hợp đa chức năng, bao gồm cao ốc căn hộ với khoảng 600 căn, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, cũng như cao ốc hỗn hợp văn phòng và căn hộ cho thuê.
Dự án được đặt tại vị trí đắc địa, nằm giữa hai khu công viên Đầm Sen, một mặt tiếp giáp với tuyến kênh Tân Hóa – Lò Gốm, thuộc phường 3, quận 11, Tp.HCM. Với vị trí này, dự án có góc nhìn thuận lợi và tiếp giáp với hai công viên cây xanh rộng lớn của Đầm Sen, tạo ra không gian sống trong lành và môi trường sinh hoạt thân thiện. Đặc biệt, vị trí này còn rất phù hợp cho các chức năng thương mại cao như khách sạn, nhà hàng, cao ốc văn phòng, cao ốc hỗn hợp, mang lại tiềm năng phát triển đáng kể cho dự án Khu Phức Hợp Đầm Sen.
Vị trí dự án Đầm Sen Quận 11
Quy hoạch dự án khu phức hợp Đầm Sen quận 11
Dự án Khu Phức Hợp Đầm Sen có quy mô dân số dự kiến là 2400 người, được bố trí vào 600 căn hộ tái định cư. Ngoài ra, dự án còn bao gồm một khách sạn với sức chứa khoảng 1000 người (500 phòng) và căn hộ văn phòng cho thuê dành cho 3200 người (800 căn). Diện tích đất quy hoạch xây dựng khách sạn, chung cư, văn phòng và căn hộ văn phòng cho thuê là hơn 44.000m2.
Một phần đất của dự án được dành riêng cho công trình công cộng, với diện tích là 10.000m2 để quy hoạch xây dựng trường tiểu học và nhà thiếu nhi. Mật độ xây dựng toàn khu là 35%, hệ số sử dụng đất là 8,7. Các tòa nhà chung cư, khách sạn, văn phòng cao từ 30-36 tầng, trong khi các công trình công cộng có từ 2-5 tầng.
Khu Phức Hợp Đầm Sen được thiết kế để đảm bảo cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đầy đủ, mang lại môi trường sống tốt cho người dân với các điều kiện học tập, làm việc và giải trí. Các khu khách sạn, văn phòng cho thuê được bố trí một hoặc nhiều khối nhà cao tầng đặc biệt. Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và căn hộ, văn phòng cho thuê được xây dựng theo một khối công trình bao gồm khối bệt có chức năng thương mại-dịch vụ và các khối tháp chuyên biệt như căn hộ tái định cư, căn hộ văn phòng.
Pháp lý dự án Đầm Sen Quận 11
Dự án thuộc quy hoạch của dự án công viên văn hóa Đầm Sen theo đề xuất của công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI) triển khai thành khu phức hợp vào năm 2010. Với các hạng mục chính như: chung cư – khu thương mại và khu dịch vụ. Theo đó UBND TPHCM đã thông qua đề xuất dự án bằng văn bản chấp thuận đầu tư.
Tháng 6/2011, Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM công bố báo cáo về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Đầm Sen tại phường 3, quận 11. Tiếp đó, do chủ đầu tư BCCI không đủ năng lực tài chính triển khai, thành phố lại giao Sở Xây dựng. Sở tiến hàng kêu gọi thành công chủ đầu tư mới là Công ty CP Quốc tế C&T theo quy định của nghị định 71 Chính phủ.
Năm 2014 CTCP Quốc tế C&T được chấp thuận đầu tư và được gia hạn tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng đến ngày tháng 8 năm 2018. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu này vẫn chưa triển khai xong. Sở kế hoạch Đầu tư TP.HCM tiếp tục kêu gọi đầu tư.
