Trong thời gian gần đây, phân khúc căn hộ Bình Dương vẫn duy trì sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư nhờ vào nhiều yếu tố như giá cả, vị trí địa lý và tình hình pháp lý của các dự án…
Dịch chuyển của nhà đầu tư đến Bình Dương
Bà Bùi Thị Bích (50 tuổi, một nhà đầu tư) đã chia sẻ rằng gần đây, bà đã dành thời gian để tham quan một căn hộ mẫu tại một dự án ở TP.Dĩ An, Bình Dương. Đây là một dự án căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện, và nó đang tỏ ra rất triển vọng trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản ở phía Nam đang gặp khó khăn.
Bà Bích nói thêm: “Trong thời gian qua, thị trường TP.HCM không thấy nhiều dự án mới, và lo ngại về vấn đề pháp lý đã khiến nhiều nhà đầu tư phải rút tiền ra khỏi đây để đầu tư tại Bình Dương. Dự án căn hộ tại Bình Dương vẫn giữ giá ổn định, và quan trọng hơn, vấn đề pháp lý của dự án được quản lý chặt chẽ và minh bạch. Tôi thấy tiềm năng lớn ở đây, vì vậy tôi đã quyết định đầu tư bằng cách mua một căn hộ tại TP.Dĩ An”.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM dường như đang đứng im, gặp khó khăn về nguồn cung, và giao dịch giảm sút do những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án và sự khan hiếm vốn đầu tư.
Trong tình hình mà nguồn cung mới trên thị trường đang khan hiếm và giá cả đang tăng cao, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã đổi hướng và hướng mắt về thị trường Bình Dương, nằm kề sát các khu vực lân cận, để tìm kiếm những cơ hội mới.
Thị trường Bình Dương được đánh giá có nhiều ưu điểm so với các khu vực vùng ven khác. Nơi đây còn có nhiều khả năng tăng trưởng, môi trường đầu tư thuận lợi, nhiều lựa chọn đất đai với giá cả hợp lý và một số lượng lớn người lao động – những người có nhu cầu mua nhà.
Trước đó, theo báo cáo của DKRA Group, đã có một thời điểm mà thị trường Bình Dương vượt qua thị trường TP.HCM, trở thành lãnh đạo trong việc cung cấp nguồn cung mới. Ví dụ, vào tháng 1/2021, thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh lân cận đã ghi nhận việc mở bán 11 dự án, mang lượng cung mới lên hơn 3.500 căn hộ. Trong số này, Bình Dương đã chiếm ưu thế với 7 dự án mở bán, cung cấp gần 1.900 căn hộ, chiếm tỷ lệ 54% của tổng lượng cung mới.
Căn hộ vừa túi tiền đang định hình lại thị trường Bình Dương
Trong một thời kỳ đặc biệt khó khăn do tác động của tình hình kinh tế tổng thể, thị trường bất động sản Bình Dương cũng không ngoại lệ và gặp phải nhiều khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản đang đối diện với sự chậm trễ trong giao dịch và bán hàng. Tuy nhiên, giữa bối cảnh khó khăn này, phân khúc căn hộ vừa túi tiền vẫn duy trì sự hấp dẫn và đóng vai trò quan trọng trong việc nâng đỡ thị trường.
Thực tế cho thấy nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phú Đông, Phát Đạt, Him Lam Land, Đạt Phước, Lê Phong, Danh Khôi, Vạn Xuân, Bcons… đã đổ vốn vào thị trường Bình Dương. Nhiều dự án căn hộ như Phú Đông Sky Garden, Happy One, C-Skyview… đang ghi nhận sự quan tâm và mức đặt mua tương đối ổn định.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, tỉnh Bình Dương đang phát triển nhanh chóng và có nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là do sự gia tăng của lực lượng lao động. Trong số đó, phân khúc căn hộ với giá 2 – 3 tỷ đồng/căn vẫn là sản phẩm được cả nhà mua để ở và nhà đầu tư quan tâm.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh của Phú Đông Group, cũng cho biết rằng phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền đang tạo nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Dự kiến, trong những tháng cuối năm, sự chú ý của các nhà đầu tư vẫn sẽ tập trung vào phân khúc này.
Bà Thảo lý giải rằng phân khúc căn hộ tại Bình Dương vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào mức giá hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và tình hình pháp lý ổn định. Đặc biệt, với vị trí tiếp giáp với TP.HCM, nhiều người có tài chính hạn chế đã chọn cách mua nhà ở Bình Dương và di chuyển sang TP.HCM để làm việc. Về mức giá, với sự biến động từ 30-40 triệu đồng/m2 (mức giá chung trung bình của thị trường căn hộ tại Bình Dương), thị trường vẫn duy trì sự hấp dẫn so với TP.HCM, và điều này đã thuyết phục nhiều người quyết định đầu tư ở đây.
Hơn nữa, vấn đề pháp lý của các dự án cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là khi thị trường đang chịu áp lực và nhiều dự án tại các vùng khác đang gặp khó khăn. Các dự án tại Bình Dương đã được đầu tư kỹ lưỡng và chấp nhận kiểm tra pháp lý một cách cẩn thận, điều này đã tạo ra một sự khác biệt quan trọng để giữ chân nhà đầu tư trong thời gian khó khăn này.
