Trong quá khứ, các nhà đầu tư thường tách nhỏ căn hộ, dẫn đến sự giảm dần của nguồn cung về căn hộ có diện tích lớn. Tuy nhiên, hiện nay, chúng ta đang chứng kiến sự thay đổi trong thị trường bất động sản với việc quay trở lại sự ưa chuộng căn hộ 3 phòng ngủ. Loại hình căn hộ này đang trở nên phổ biến và nguồn cung của chúng đang trở nên khan hiếm.
Sự dịch chuyển nhu cầu diện tích lớn
Sau cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2011-2012, thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ dài trong đó các chủ đầu tư thi nhau chia nhỏ căn hộ để bán. Thậm chí, ngày càng nhiều dự án xuất hiện với căn hộ 1 phòng ngủ, 1+1 và diện tích nhỏ hơn, giá trị thấp hơn, nên thanh khoản của loại hình căn hộ này đã khá tốt. Điều này đã dẫn đến việc tỷ lệ căn hộ 3-4 phòng ngủ trong các tòa chung cư giảm đáng kể, khiến số lượng những căn hộ này trên thị trường trở nên hiếm hoi.
Nếu bạn thực hiện khảo sát tại các dự án chung cư lớn tại Hà Nội và TPHCM, bạn sẽ thấy rằng số lượng căn hộ 3-4 phòng ngủ hiện tại rất ít, thậm chí chiếm dưới 10% trong các dự án chung cư cao cấp. Thêm vào đó, trong 3 năm gần đây, tình trạng khan hàng do vấn đề pháp lý đã khiến cho phân khúc căn hộ này trở nên ngày càng hiếm hoi hơn. Điều này cũng là lý do tại sao các căn hộ diện tích lớn tại nhiều dự án chung cư cao cấp đang trở thành điểm nóng trong thị trường bất động sản.
Theo ý kiến của anh Vinh, chủ một sàn bất động sản, khách hàng trẻ thường chọn các căn hộ 1-2 phòng ngủ ban đầu vì thấy chúng phù hợp với tình hình tài chính. Tuy nhiên, chỉ sau vài năm khi tài chính ổn định hơn và gia đình phát triển, những bất cập về không gian sống trong các căn hộ nhỏ dần trở nên rõ ràng. Do đó, xu hướng chuyển đổi lên các căn hộ có diện tích lớn trong các dự án cao cấp đang ngày càng phổ biến. Hầu hết các khách hàng mua căn hộ 3-4 phòng ngủ là những người muốn chuyển từ ngôi nhà cũ sang một ngôi nhà mới, có không gian rộng rãi hơn.
Anh Vinh cũng lưu ý rằng khi một dự án có quá nhiều căn hộ 1-2 phòng ngủ, điều này có thể gây áp lực lên hạ tầng của dự án, chẳng hạn như thang máy và chất lượng dịch vụ. Nhiều dự án còn có cả căn hộ studio cho thuê, làm cho cộng đồng cư dân trở nên đông đúc, mật độ dân số cao và đôi khi gây ra vấn đề an ninh và an toàn.
Căn hộ 3 phòng ngủ: Phù hợp với Sở Thích của Khách Hàng Mua Nhà
Trò chuyện với chúng tôi, ông Sergey Nam – Tổng Giám đốc Kusto Home VN – đã chia sẻ về sự thay đổi đáng kể trong cách các chủ đầu tư tiếp cận nhu cầu của khách hàng mua nhà. Để đáp ứng nhu cầu về căn hộ 3 phòng ngủ, các nhà phát triển bất động sản đã tối ưu hóa diện tích của chúng, giảm xuống khoảng dưới 100m2 thay vì 120-150m2 như trước đây. Điều này giúp giảm chi phí mua nhà mà vẫn đáp ứng được nhu cầu về không gian sống. Đồng thời, các căn hộ 3 phòng ngủ thường được thiết kế ở các vị trí đẹp, như các căn góc với tầm nhìn thoáng đãng, điều này thường hấp dẫn khách hàng.
Một ví dụ cụ thể là dự án Urban Green (TP. Thủ Đức), nơi ghi nhận sự tăng cầu đáng kể đối với các căn hộ diện tích lớn từ 3-4 phòng ngủ. Những người mua chủ yếu là những gia đình đa thế hệ hoặc những gia đình trẻ muốn nâng cấp sau thời gian sống trong căn hộ 2 phòng ngủ có không gian hạn chế. Urban Green nổi bật với tỷ lệ xây dựng thấp, chỉ 30% – thấp nhất trên thị trường. Dự án này nằm trên tuyến QL13 kết nối trung tâm TP.HCM với TP. Thủ Đức và Bình Dương.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc nghiên cứu tại Savills – cũng nhận định rằng xu hướng căn hộ diện tích rộng sẽ ngày càng phổ biến khi cuộc sống phát triển và nhu cầu hưởng thụ cuộc sống gia tăng. Bà cũng lưu ý rằng tại các dự án căn hộ bình dân và trung cấp, các căn hộ diện tích nhỏ thường được ưa chuộng. Tuy nhiên, tình hình hoàn toàn ngược lại ở các dự án căn hộ cận cao cấp trở lên, với căn hộ 3-4 phòng ngủ thường nhanh chóng hết hàng và có lượng khách hàng đang tìm kiếm loại căn hộ này rất lớn.
Bà Hằng giải thích, điều này phản ánh xu hướng người mua nhà đang dần chú trọng đến không gian sống. Khi có khả năng tài chính tốt hơn, họ sẵn sàng chi trả nhiều hơn để thay đổi nơi ở. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng hiện tại có rất ít dự án có các căn hộ diện tích lớn và số lượng căn hộ này sẽ ngày càng khan hiếm trong 1-2 năm tới do số lượng dự án được cấp phép mới giảm đi, tạo nên tình trạng khan hiếm không thể tránh khỏi.
