Bất động sản Đà Nẵng phần lớn đã có chủ, quy hoạch đến năm 2045 thành phố hết đất. Hiện Đà Nẵng chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị, nhưng thực ra 14% đó là đất tương đối khó cho xây dựng do gần sông nước, hay ngập lụt… Thành phố không phát triển nhà cao tầng quanh sân bay, trên bán đảo Sơn Trà, danh thắng Ngũ Hành Sơn, Thành Điện Hải. Tạm dừng nhà cao tầng xây chen ở trung tâm hình thức tự gom nhiều thửa đất để xây nhà cao tầng không có trong quy hoạch.
» Xem thêm dự án Aria Đà Nẵng và Wyndham Soleil vừa chính thức được công bố tại thị trường Đà Nẵng.
Tình hình chung của bất động sản Đà Nẵng
Đầu năm: cơn sốt đất ảo giá đất tăng, đất nền giảm giá, phù hợp với tình hình của thị trường. Địa phương chủ động thực hiện các chính sách làm “hạ giá” bất động sản đất nền. Xu hướng là những sản phẩm quy hoạch bài bản, vị trí đắc địa, trong tay các chủ đầu tư uy tín và phù hợp với quy hoạch phát triển.
Phân khúc nhà phố tăng trưởng đều và ổn định nhà trong phố. Đầu tư ổn định không chịu tác động nặng nề của thị trường. Hạn chế về nguồn cung: hình thức săn tìm nhà “nát” phục dựng và sinh lời. Chi phí đầu tư khá cao và không có tính dàn trải kéo dài, yêu cầu có nguồn vốn, chuyển đổi. Khu An Thượng (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) được xem là điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay của Đà Nẵng, đất tại đây có giá khoảng 110 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với đất đã gắn nhà ở thì giá cao hơn rất nhiều.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng giảm, do: cung và cầu bão hòa do tốc độ phát triển quá “nóng” nhanh chóng của thành phố Đà Nẵng. Phân khúc nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Đầu 2019, có 15 dự án bds nghỉ dưỡng tham gia thị trường. Hết quý 3 năm 2019, thị trường ghi nhận 14 dự án mở bán. Tỷ lệ hấp thu thị trường đạt 90%, nguyên nhân: nguồn cung hạn chế. Số phòng khách sạn tăng 20%/năm. Phân khúc dưới 3 sao thì dư thừa mâu thuẫn với sự thiếu hụt của bđs nghĩ dưỡng 5 sao. Cơ hội cho bđs nghĩ dưỡng cao cấp 4-5 triển khai.
Thực trạng thị trường nhà đất Đà Nẵng
- Thị trường đất nền Đà Nẵng: 6 tháng đầu năm 2019 có 7 dự án đất nền triển khai bán hàng. Hầu hết là dự án đã triển khai từ 2011. Quy mô dự án: 50 – 500ha. Giá thứ cấp có dấu hiệu giảm: biên độ từ 7-10%. Nguyên nhân: Pháp lý dự án, “bong bóng” đất nền, thắt chặt của TP Đà Nẵng
- Thị trường nhà phố – biệt thự tại Đà Nẵng giai đoạn 2016 – 2019: có tổng 12 dự án biệt thự, nhà phố. Số lượng ~ 2200 căn (97% bán hết). Vị trí: Bắc và Tây Bắc Đà Nẵng. Các dự án điển hình: Gami Eco Charm, Dargon Smart City, Lakesite Palace, Kim Long City. Loại hình nhà trong phố ổn định phát triển.
- Tình hình phân khúc căn hộ Đà Nẵng: 2006-2019 có 16 dự án. Số lượng ~ 7,300 căn. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và condotel Đà Nẵng: 2016 – nay: 9000 căn + 12 dự án. Tiêu thụ: 75%. Vị trí tập trung: Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà, Q.Ngũ Hành Sơn. Số lượng 11 dự án, 697 căn biệt thự. Vị trí tập trung: đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, Q Ngũ Hành Sơn. Từ 2018 – 2019 không có nguồn cung mới? Vị trí tâp trung: Q. Sơn Trà chiếm 68% thị trường.
Nhắc đến đầu tư bất động sản thì không thể không nhắc đến thành phố Đà Nẵng. Thời gian gần đây thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển nhanh và sôi động. Với sự đa dạng các mô hình cũng như sản phẩm Đà Nẵng luôn thu hút và mang lại nhiều lợi ích cho giới đầu tư.
Sức hút của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Thời gian gần đây, thị trường mua bán bất động sản Đà Nẵng cũng như các khu vực lân cận đang trở thành điểm nóng của miền Trung. Nhiều dự án đã và đang được các nhà đầu tư khai thác với giá trị lớn. TP. Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố có nhiều bãi biển đẹp, danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Điều này đã mang lại lợi thế thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan. Đồng thời cũng là thành phố có vị trí thuận lợi, là yếu tố thúc đẩy giá đất tăng cao. Nguyên nhân khiến bất động sản Đà Nẵng sôi động đó là nhà đầu tư chấp nhận rủi ro. Điển hình như năm 2018, các vùng đất gần tiếp giáp với Đà Nẵng tăng giá 200%. Nhất là các khu vực như tây bắc Liên Chiểu, đô thị Nam Hòa Xuân… chỉ trong thời gian ngắn đã tăng 300%.
Nên mua đất ở khu vực nào của Đà Nẵng là tốt nhất?
Phân khúc đất nền Đà Nẵng trong thời gian qua đang hoạt động rất mạnh. Cũng như nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư trên khắp đất nước. Nếu có nhu cầu mua đất thì phân khúc tầm trung đang là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay. Có thể kể đến những dự án nằm trên địa bàn một số xã của huyện Hòa Vang. Hoặc các dự án trên địa bàn của quận Liên Chiểu. Trên thực tế thì phân khúc này có lượng giao dịch cao và không quá khó để sở hữu được.
Đầu tư bất động sản vào Đà Nẵng để có thể sinh lời nhanh
Các phân khúc của thị trường nhà đất Đà Nẵng ngày càng đa dạng. Tuy nhiên đất nền dự án chưa bao giờ hết sốt. Với lợi thế có nhiều dự án tầm cỡ được triển khai nên tình hình nhà đất ở đây sẽ hoạt động sôi nổi và mạnh mẽ. Chính vì lẽ đó mà các nhà đầu tư ưa chuộng nhiều do giao dịch nhanh, tính thanh khoản cao. Sôi động nhất phải kể đến một số dự án phía Nam Đà Nẵng. Theo đánh giá của các chuyên gia thì đầu tư vào khu vực Hòa Xuân được xem là là thời điểm vàng để đầu tư. Với quy hoạch phát triển khu sinh thái, đất nền và nhà ở luôn hấp dẫn. Đây được xem là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư lớn ở thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Bất động sản Đà Nẵng – Triển vọng tươi sáng trong thời gian tới
Các chuyên gia cho biết, cuối năm nay thị trường bất động sản sẽ có hướng đi mới dưới sự tác động của nhiều yếu tố. Sở hữu một địa thế đắt giá cùng nhiều danh lam thắng cảnh. Thành phố Đà Nẵng được đánh giá là thành phố đáng sống nhất châu Á. Hiện nay, nơi đây đã thu hút hơn 300 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn lên đến 97,7 tỷ đồng. Hơn 700 dự án FDI với vốn đầu tư 3,35, tỷ USD. Trong 2 năm trở lại đây, mật độ xây dựng ở các khu đô thị gia tăng đáng kể. Nguồn đầu tư lớn cùng với sự phát triển của kinh tế và xã hội đã thu hút một lượng lớn người dân đến sinh sống. Nhu cầu mua đất được xem là một xu hướng tất yếu. Dự báo trong thời gian tới, thị trường mua bán đất ở Đà Nẵng sẽ trở nên khó khăn hơn.
Như vậy có thể nói thị trường bất động sản Đà Nẵng tuy có lúc biến đổi, thăng trầm khác nhau. Tuy nhiên sẽ hứa hẹn mang đến nhiều nguồn lợi dành cho giới đầu tư. Nếu muốn có một nơi an cư lạc nghiệp cho gia đình thì mọi người nên cân nhắc và lựa chọn ở thành phố đáng sống này nhé.
