Bất động sản công nghiệp - Tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp
Hotline: 0934 71 79 86
Icon Collap
Trang chủ » Tin Tức Thị Trường » Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp

Giới chuyên gia nhận định, dưới tác động mạnh mẽ của hạ tầng; cùng làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc; là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam lên ngôi trong năm 2021. Các chuyên gia cũng đánh giá rằng, cùng với bất động sản công nghiệp truyền thống; thì nhu cầu mới về kho vận logistics cũng sẽ là cơ hội giúp cho thị trường này phát triển mạnh trong thời gian tới.

Nhận định về triển vọng phát triển của bất động sản công nghiệp; chuyên gia của Saviils cho rằng khi các quốc gia ngày càng hoàn thiện chuỗi cung ứng bất động sản công nghiệp. Trong đó, hướng bền vững, gắn với thiên nhiên môi trường là một trong những yếu tố then chốt chính. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết phân tích dưới đây; hi vọng những thông tin chia sẻ sẽ hữu ích cho bạn đọc đang quan tâm về phân khúc đầu tư này; cũng như nắm bắt được tình hình thị trường hiện nay.

Điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp

Theo các chuyên gia kinh tế, từ những nỗ lực trong công tác điều hành; ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ. Cho thấy, kết quả trong quý IV/2020 nền kinh tế nưViệt Nam đã có sự phục hồi; bứt tốc với mức tăng trưởng 4,48%; đẩy GDP cả năm lên 2,91%.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh; thì mức tăng trưởng này được xếp vào hàng cao trên thế giới. Nhìn từ các chỉ số của nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt chỉ số về FDI; và sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam; bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp được đánh giá là hai phân khúc sáng của thị trường địa ốc trong năm 2021.

Riêng phân khúc bất động sản công nghiệp, theo các chuyên gia, mặc dù năm 2020 bức tranh toàn cảnh về thị trường địa ốc bị bao phủ bởi màu đen xám xịt thì riêng phân khúc này vẫn ghi nhận sự tăng trưởng khá tốt. Dự báo, khi dịch bệnh Covid – 19 được khống chế; năm 2021 sẽ là năm bứt phá mạnh mẽ cả về nguồn cung; nguồn cầu của bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp - Tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp

Những lý do công nghiệp hút đầu tư

Là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ cho việc sản xuất trong ngành công nghiệp. Ở Việt Nam, phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, nguồn cung vẫn chưa theo kịp nhu cầu.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, nhiều tập đoàn hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ, may mặc, sản xuất phụ tùng…đã và đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như Foxcom, Shuafu, Goertek, Sharp, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Kyocera, Oasis…

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là chính những căng thẳng trong thương mại Mỹ – Trung cũng như tác động của hiệp định thương mại tự do (FTA) mà Việt Nam tham gia đã tạo cơ hội, thu hút vốn nguồn vốn đầu tư nước ngoài, điều này tác động tích cực đến bất động sản công nghiệp trong nước. Nổi bật là vviệc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa sau khi ký kết các Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA).

Bất động sản công nghiệp - Tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp

Có thể thấy rằng, việc đặt nhà máy tại Việt Nam đồng nghĩa với việc các tập đoàn đa quốc gia này sẽ kéo theo một lượng lớn nhân sự; gồm: chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, người lao động đến làm việc và sinh sống. Bất động sản công nghiệp phát triển cũng tác động trực tiếp đến các phân khúc khác như nhà ở; cho thuê văn phòng; các loại hình thương mại – dịch vụ – vui chơi giải trí…dự báo sẽ tăng trưởng mạnh.

Giá thuê đất công nghiệp hấp dẫn

Bất động sản công nghiệp trong nước có chiều hướng “nhích” lên; cũng là do giá thuê đất công nghiệp ở Việt Nam từ 100 – 140 USD/m2; hấp dẫn hơn so với Trung Quốc đang ở mức 180 USD/m2/chu kỳ. Đây là số liệu dẫn chứng của CBRE Việt Nam đưa ra.

Theo số liệu thống kê của Công ty JLL Việt Nam, trong năm 2019; giá thuê tại các khu công nghiệp Việt Nam đã có chiều hướng tăng và tỷ lệ hấp thụ đã nhích lên. Cụ thể, giá thuê trung bình quý II/2019 đã tăng 15,8% so quý I. Đứng khu vực phía Nam là TP HCM khi giá thuê đất và nhà xưởng 162 USD/m2/chu kỳ thuê; tiếp sau là Đồng Nai với giá thuê 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Ngoài Bình Dương và Đồng Nai là 2 khu vực đầu tư truyền thống; thì tỉnh Long An cũng được đánh giá rất tiềm năng với tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển.

JLL Việt Nam cũng cho biết thêm; tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp hiện hữu; những khu công nghiệp mới sắp đưa ra thị trường; sẽ đáp ứng dần các nhu cầu mới của nhà đầu tư. Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt được mức cao với 81% trong quý II/2019. Triển vọng phát triển trong tương lai, ở khu vực phía Nam sẽ có khoảng 18.290 ha đất; các khu đất này đã được định hướng cho phát triển công nghiệp; phần lớn nguồn cung sẽ tập trung chủ yếu ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Tags:

    LIÊN HỆ TƯ VẤN RESVIET



    Bình luận
    DỰ ÁN TIÊU BIỂU

    DIAMOND PARKVIEW | OPAL CITYVIEW | TECCO FELICE HOMES | NEW GALAXY NHA TRANG | HT PEARL | AQUA CITY | NOVAWORLD HỒ TRÀM | HYATT REGENCY HO TRAM | GEM SKY WORLD | ECO XUÂN | OPAL BOULEVARD | ST MORITZ | OPAL SKYLINE | TÂN PHƯỚC CENTER | LUX STAR | LUX RIVERVIEW | THE RIVANA | GEM RIVERSIDE

    • OPAL CITYVIEW
      OPAL CITYVIEW
    • TECCO FELICE HOMES
      TECCO FELICE HOMES
    • OPAL SKYLINE
      OPAL SKYLINE
    • GEM SKY WORLD
      GEM SKY WORLD
    • OPAL BOULEVARD
      OPAL BOULEVARD
    • GEM RIVERSIDE
      GEM RIVERSIDE
    • LUX RIVERVIEW
      LUX RIVERVIEW
    • THE INFINITI
      THE INFINITI
    • SUNSHINE CITY SAIGON
      SUNSHINE CITY SAIGON
    0934 71 79 86