Setia Edenia

Setia Edenia là tổ hợp căn hộ cao cấp mang đậm triết lý sinh thái “Biophilic” nằm trọn vẹn trong lòng khu đô thị Eco Xuân (10,8 ha) tại Lái Thiêu, Thuận An. Được phát triển bởi “ông lớn” bất động sản Malaysia – Tập đoàn SP Setia, dự án đang là điểm sáng thu hút dòng tiền thực tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Bước sang tháng 04/2026, với pháp lý vững vàng và tiến độ thi công móng hầm đang được đẩy nhanh bởi tổng thầu Phước Thành, Setia Edenia chính thức trở thành “bom tấn” đáng chờ đợi nhất trên trục Đại lộ Bình Dương.

Tổng quan dự án Setia Edenia

Tiêu chí	Thông tin chi tiết
Tên thương mại	Setia Edenia
Loại hình	căn hộ
Vị trí	Nội khu KĐT Eco Xuân, Quốc lộ 13, P. Lái Thiêu, TP. Thuận An
Chủ đầu tư	Công Ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu (SP Setia Berhad – Malaysia)
Tổng thầu xây dựng	Phước Thành Construction
Quy mô phân khu	8.628 m²
Kết cấu	3 tòa tháp (Azalea, Begonia, Camellia) cao 27 – 28 tầng
Tổng sản phẩm	852 căn hộ & 13 Shophouse khối đế
Pháp lý	Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Sổ hồng lâu dài
Bàn giao dự kiến	Quý 4/2027

Chủ đầu tư: SP Setia (Malaysia)

Sự hiện diện của SP Setia Berhad là “bảo hiểm” lớn nhất cho người mua nhà. Đây là tập đoàn phát triển đô thị hàng đầu Malaysia với lịch sử 50 năm hình thành và các dự án biểu tượng toàn cầu (như Battersea Power Station tại London).

Tại Việt Nam, SP Setia đã ghi dấu ấn đậm nét với đại đô thị EcoLakes Mỹ Phước và chính khu đô thị Eco Xuân hiện hữu. Góc nhìn đầu tư: Việc SP Setia hợp tác cùng Tổng thầu Phước Thành và các đối tác thiết kế quốc tế (Vertical Studio, Ong&Ong) cho thấy cam kết làm thật, xây thật, nói không với việc vẽ dự án để huy động vốn trái phép.

Vị trí dự án Setia Edenia Lái Thiêu

Setia Edenia sở hữu lợi thế tuyệt đối khi nằm ngay mặt tiền trục huyết mạch Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), liền kề hệ thống tiện ích tỷ đô đã hiện hữu của trung tâm Lái Thiêu.

Tiện ích ngoại khu

• 3 – 5 phút: Đi bộ đến Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex.
• 10 phút: Chạm ngõ địa phận TP. Thủ Đức (Ngã tư Bình Phước), Aeon Mall Bình Dương, Sân Golf Sông Bé.
• 15 phút: Kết nối nhanh đến các cụm công nghiệp lớn (VSIP 1, Sóng Thần).

Tiềm năng hạ tầng

• Nâng cấp Quốc lộ 13: Tuyến đường mặt tiền dự án đang thi công mở rộng lên 8 làn xe. Việc giải tỏa nút thắt giao thông này sẽ đẩy giá trị bất động sản mặt tiền tại Lái Thiêu tiệm cận với khu vực TP. Thủ Đức.
• Hưởng lợi từ tuyến Metro: Dự án nằm rất gần vị trí quy hoạch các trạm dừng của tuyến Metro kéo dài (Thủ Dầu Một – TP.HCM), mở ra tương lai kết nối bằng phương tiện công cộng sức tải lớn, giúp cư dân dễ dàng đi làm tại lõi trung tâm Sài Gòn mà không lo kẹt xe.

Tiện ích nội khu căn hộ Setia Edenia

Cư dân Setia Edenia thụ hưởng đặc quyền “kép”: Tiện ích riêng của khu cao tầng và 10,8 ha cảnh quan sinh thái của toàn khu Eco Xuân.

• Tầng trệt (Lobby & Shophouse): Sảnh đón 5 sao riêng biệt cho từng tháp, chuỗi cửa hàng tiện lợi, cafe.
• Tầng tiện ích (Tầng 3): Lifestyle Center chuẩn quốc tế với Hồ bơi resort riêng biệt, khu Sauna xông hơi, Co-working space, khu thể thao ngoài trời và Gym/Yoga.
• Không gian xanh nguyên bản “Biophilic” bao quanh tòa nhà, tạo cảm giác thư thái tuyệt đối khi trở về nhà.

Mặt bằng dự án Setia Edenia

Tháp Azalea (Tòa mở bán đầu tiên):

• Chiều cao: 27 tầng.
• Số lượng: 341 sản phẩm (336 căn hộ + 5 Shophouse).
• Số lượng thang máy: 5 thang máy (tỷ lệ sử dụng cực kỳ tốt).

Tháp Begonia

• Chiều cao: 28 tầng.
• Số lượng: 284 sản phẩm (282 căn hộ + 2 Shophouse).
• Số lượng thang máy: 4 thang máy.

Tháp Camellia

• Chiều cao: 28 tầng.
• Số lượng: 240 sản phẩm (234 căn hộ + 6 Shophouse).
• Số lượng thang máy: 5 thang máy.

Thiết kế căn hộ Setia Edenia

Triết lý của Setia Edenia là đưa “Vườn Địa Đàng” vào từng không gian sống. Mật độ xây dựng phần tháp rất thấp, nhường không gian cho cảnh quan xanh.

Căn hộ Studio

Căn Studio (~ 46 m²): Điểm đặc biệt của Setia Edenia là căn Studio có diện tích cực lớn (bằng căn 1PN+1 ở dự án khác), sở hữu ban công rộng và phân khu bếp riêng biệt. Phù hợp cực tốt để đầu tư cho thuê chuyên gia.

Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ+

Căn 1PN & 1PN+1 (~ 51m² – 62m²): Thiết kế tối ưu cho người độc thân hoặc gia đình trẻ.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn 2PN (~ 73m² – 74m²): Layout vuông vức, không góc chết. Logia phơi đồ khuất tầm nhìn, đảm bảo thẩm mỹ mặt ngoài.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Căn 3PN (~ 94m²): Nằm ở các góc tòa nhà, 2 mặt thoáng, phòng khách cực rộng, view toàn cảnh khu đô thị sinh thái.

Tiêu chuẩn bàn giao

• Hệ thống cửa & Khóa: Cửa gỗ chống cháy An Cường. Khóa từ thông minh 4 chức năng từ Hafele, Yale hoặc Dessmann.
• Khu vực bếp: Bàn giao sẵn hệ tủ bếp trên/dưới (gỗ chống ẩm) và mặt đá. Bồn rửa, vòi rửa và phụ kiện bếp mang thương hiệu Hafele (Đức).
• Thiết bị vệ sinh: Bàn giao Full-option chuẩn khách sạn (Bồn cầu khối, Lavabo, vách kính tắm đứng, sen tắm) từ TOTO, Kohler hoặc Inax.
• Thiết bị điện & Smart Home: Cụm công tắc, ổ cắm cao cấp Schneider, Panasonic hoặc Legrand. Tích hợp sẵn trần thạch cao, đèn LED âm trần và chuông cửa màn hình (Video Intercom).
• Sàn nhà: Gạch Porcelain (đá bóng kiếng cao cấp) cho không gian sinh hoạt chung; Sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu cho toàn bộ phòng ngủ.

Hình ảnh căn hộ mẫu Setia Edenia

Giá bán căn hộ Setia Edenia

Dự án đang trong giai đoạn đầu tiên ra mắt thị trường nên mức giá được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh, dao động từ 45 – 54 triệu đồng/m².

Loại căn hộ	Diện tích	Giá bán
Căn hộ studio	46m²	Từ 2,2 tỷ đồng
Căn hộ 1 phòng ngủ	51m² – 52m²	Từ 2,45 tỷ đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ	73m² – 74m²	Từ 3,5 tỷ đồng
Căn hộ 3 phòng ngủ	94m²	Từ 4,6 tỷ đồng

👉 Phân tích dòng tiền: So với các dự án giáp ranh Thủ Đức đang set mức giá từ 60 – 85 triệu/m², Setia Edenia là một vùng trũng về giá. Chủ đầu tư SP Setia nổi tiếng với các chính sách thanh toán “siêu giãn” theo tiến độ xây dựng và hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong thời gian dài, giúp nhà đầu tư dễ dàng sở hữu khối tài sản hạng sang với số vốn ban đầu rất nhẹ.

Cập nhật Pháp lý & Tiến độ

Pháp lý: Rất chuẩn chỉnh. Đã có Quy hoạch 1/500 và Giấy phép xây dựng.

Tiến độ công trường

Sau lễ khởi công vào ngày 26/07/2025, đến nay (tháng 04/2026), tổng thầu Phước Thành đang tập trung tối đa nguồn lực thi công. Hiện tại đã hoàn thành phần móng hầm của cả 3 tòa tháp và bắt đầu ngoi lên thi công kết cấu phần thân nổi. Tiến độ duy trì cực kỳ ổn định đúng như cam kết của tập đoàn quốc tế.