Bình Dương sau khi thành lập 2 thành phố mới là Thuận An và Dĩ An; dự kiến tốc độ đô thị hóa ở loại hình căn hộ cao tầng phát triển mạnh mẽ. Thị trường ghi nhận hàng loạt những dự án rầm rộ triển khai; các ông lớn trong ngành bất động sản đang có cuộc dịch chuyển lớn về thị trường Bình Dương. Nguồn cung sản phẩm của thị trường Bình Dương đang rất dồi dào, vấn đề này liệu có dẫn đến tình trạng bội thực như các báo đưa thông tin?
Đầu năm 2021 đến nay thị trường bất động sản Bình Dương cực kỳ sôi nổi; kể cả tình hình dịch bệnh Covid ảnh hưởng nghiêm trọng. Dẫn chứng thị trường căn hộ Bình Dương có nhịp giao dịch nhộn nhịp hơn Sài Gòn. Cụ thể trong đầu năm 2021, cả thị trường phía nam có 11 dự án chào làng; cung ứng cho thị trường 3,500 sản phẩm. Theo đó, Bình Dương góp mặt với 7 dự án; cung ứng cho thị trường hơn 1,900 sản; với 54% là sản phẩm bán sơ cấp mới.
Tỉnh Bình Dương sở hữu lợi thế lớn về kinh tế và kết nối thuận tiện; đặc biệt với Sài Gòn và thành phố Thủ Đức. Điểm nổi trội về tiềm lực kinh tế công nghiệp và hạ tầng giao thông vô cùng hiện đại. Sở hữu hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp hàng đầu khu vực phía Nam.
Bình Dương “con rồng” phía Nam
Bình Dương thuộc top 3 các địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI; đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore. Hiện tại Bình Dương có hơn 50.000 doanh nghiệp nước ngoài đầu tư, kinh doanh. Đây là tỉnh liên tiếp 3 lần được tuyên dương là thành phố có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới.
Thị trường mở cửa, tạo nhiều đòn bẩy xúc tiến thị trường ở Bình Dương. Nổi trội có thể thấy tốc độ phát triển hạ tầng của Bình Dương đang rất nhanh; có thể đánh giá là khu vực nhanh nhất phía Nam. Theo kế hoạch năm 2021, Bình Dương sẽ đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng cho các công trình giao thông lớn.
Nhờ có nền tảng và tiềm lực lớn, thị trường Bình Dương thu hút đông đảo chủ đầu tư lớn; điều này kéo theo nguồn cung của thị trường tăng nhanh thời gian qua. Có thể thấy, trong năm 2020 thị trường Bình Dương tung ra với hơn 20,000 căn hộ tăng gấp nhiều lần so với thị phần bất động sản. Các chủ đầu tư lớn đã tham gia thị trường Bình Dương. Tiêu biểu như: Tập đoàn Đất Xanh; Tập Đoàn Tecco; Hưng Thịnh; Danh Khôi; Phát Đạt; Quốc Cường Gia Lai.
Giá bán căn hộ Bình Dương năm 2021
Mức độ tiêu thụ của thị trường vẫn ở mức rất cao
Nhận định của Giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam cho rằng; khả năng hấp thu của thị trường căn hộ Bình Dương rất cao. Thị trường liên tiếp tung ra sản phẩm mới; cùng với đó là tộc độ phát triển và dịch chuyển dân cư kéo theo nhu cầu nhà ở rất cao; người mua đang rất nhiều như: công nhân, kỹ sư hay chuyên gia nước ngoài.
Toàn tỉnh Bình Dương hiện có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân đến sinh sống và làm việc; xung quanh phủ đầy những khu công nghiệp lớn: VSIP, Việt Hương, Becamex. Bình Dương gi nhật 85% dân cư là dân nhập cư; xu hướng này sẽ còn tăng cao thời gian tới. Đây được xem là yếu tố then chốt giúp sức tiêu thụ của thị trường rất cao.
Trên đầ phát triển nhanh chóng như hiện nay. Bình Dương đang đẩy mạnh các hoạt động đô thị hóa; phát triển hạ tầng rất hiện đại tại Bình Dương. Nổi bật ở 3 thành phố lớn là Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Sắp tới Bình Dương hình thành thêm 2 thành phố lớn nữa; nhu cầu nhà ở sẽ rất phổ biến.
Bình Dương con rồng tăng trưởng Công Nghiệp
Mặt bằng giá bất động sản tại Hồ Chí Minh đang đạt mức giá rất cao. Bên cạnh đó, việc di chuyển nhanh chóng thuận tiện từ Bình Dương về HCM; điểm nhấn là hạ tầng hiện đại luôn được nâng cấp và phát triển. Khách hàng dần lựa chọn nhà – nơi an cư tại các đô thị hiện đại ven thành phố; đặc biệt là thành phố Thủ Đức. Địa điểm ưu tú nhất cho khách hàng hiện nay là 2 thành phố mới là: Thuận An, Dĩ An. Sở hữu ưu thế hạ tầng, tiện ích đầu tư bài bản.
Mức độ hấp thụ của các dự án căn hộ Bình Dương luôn ở mức cao; đạt 80-90% hiệu suất bán ra. Nguyên nhân là nhu cầu ở thực tại thị trường này đang rất lớn. Lực lượng chuyên gia thuê cộng theo tốc độ gia tăng dân số của Bình Dương sau khi lên thành phố. Theo thống kê, tỷ suất nhập cư tại Bình Dương tăng 200% mỗi năm.
Hàng loạt nhà đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển theo xu hướng này. Sản phẩm đang được đông đảo sự quan tâm là Tecco Felice Homes tại Thuận An; do Tập Đoàn Tecco đầu tư, phát triển bởi Đất Xanh Miền Đông. Với ưu thế về giá tuyệt đối chỉ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Với mức giá tham chiếu “rất cạnh tranh” nhưng Tecco Felice Homes đem lại nhiều giá trị vượt trội so với các căn hộ cùng phân khúc lân cận.
